Archi Guramishvili
32-этажный дом на проспекте Гурамишвили, в 100 метрах от метро «Грмагеле». Готовность 87%, сдача — I квартал 2027 года; двор 1 500 м² и четырёхуровневый паркинг.
- Дом у метро «Грмагеле» с готовностью 87%.
- От $1 132 за м² — одна из самых низких цен у Archi.
- Сдача в I квартале 2027 года.
О проекте
Archi Guramishvili — 32-этажный жилой дом в Санзоне, на проспекте Гурамишвили. До станции метро «Грмагеле» — около 100 метров.
Строительство близко к завершению: готовность 87%, сдача запланирована на I квартал 2027 года. В продаже квартиры от 64,6 до 120,6 м² в отделке Premium Frame.
Рядом с домом — зелёный двор 1 500 м² с детской площадкой, четырёхуровневый закрытый и открытый паркинг, коммерческие помещения, генератор и резервуар воды. Стены из блоков Ytong.
Guramishvili подойдёт тем, кому нужна квартира у метро по одной из самых низких цен за м² среди проектов Archi и с ключами уже в 2027 году.
Галерея
Как будет выглядеть Archi Guramishvili
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Надзаладеви
Цены
от $88 811
Дата готовности
Март 2027
Рассрочка / ипотека
Рассрочка от Archi, ипотека TBC
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
Premium Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Archi от ноября 2026 (прайс Archi, свободные квартиры). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 70,6 м² | $88 811 | от $1 258 |
| 2 спальни | 64,6–90 м² | $89 851 | от $1 220 |
| 3 спальни | 89,3–120,6 м² | $111 999 | от $1 132 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Guramishvili продаётся дешевле средней новостройки Тбилиси. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
1 спальня 70,6 м² × $10 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $706 в месяц, около $8 472 в год. При цене от $88 811 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Расчёт по самой доступной квартире из прайса Archi.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Тбилиси 2026; Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); TBC Capital — цены по районам, июнь 2026; korter.ge — цены проекта. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Archi
Archi — один из крупнейших девелоперов Грузии: на рынке с 2006 года, 55 сданных проектов и более 45 000 жителей.
По данным компании, построено более 1,5 млн м² и ещё около 1,2 млн м² — в работе (31 проект). Archi строит жилые комплексы во всех районах Тбилиси, апарт-отели в Бакуриани и Батуми, а также брендированные проекты с международными операторами.
У компании собственный завод газобетонных блоков Ytong, построенный совместно с немецкой Xella, — эти блоки используются в домах Archi. После покупки жителям доступны сервисы Archi Fix, Archi Card и управление арендой Archi Rent.
Локация
Район Надзаладеви и инфраструктура
проспект Гурамишвили, 64, Тбилиси
Надзаладеви — большой жилой район на левом берегу Куры. Санзона и проспект Гурамишвили — его северная часть с собственной станцией метро «Грмагеле».
Цены на жильё здесь ниже средних по Тбилиси, а метро в шаговой доступности делает квартиры удобными для аренды.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 100 м до метро «Грмагеле»
- 32 этажа
- Двор 1 500 м²
- Детская площадка
- Четырёхуровневый паркинг
- Коммерческие помещения
- Генератор и резервуар воды
- Блоки Ytong
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Archi Guramishvili?
По прайсу Archi на ноябрь 2026 года в продаже 151 свободных квартир. 1 спальня (70,6 м²) — от $88 811; 2 спальни (64,6–90 м²) — от $89 851; 3 спальни (89,3–120,6 м²) — от $111 999. Цена за м² — от $1 132. Точную цену по конкретной квартире пришлём в WhatsApp.
Есть ли рассрочка?
Да, Archi продаёт квартиры в рассрочку; первый взнос и срок зависят от квартиры. Доступна ипотека TBC Bank.
Когда сдача Archi Guramishvili?
Сдача запланирована на I квартал 2027 года; на ноябрь 2026 готовность — 87% по данным Archi.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь и договор в Archi Guramishvili можно оформить удалённо, по доверенности — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации в Публичном реестре.
Дороже ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, запрашиваем актуальные цены и сопровождаем сделку до регистрации собственности.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Archi Guramishvili под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.