VR Krtsanisi Villa Residence
Курортный жилой квартал VR Holding на 20 гектарах в Крцаниси — с бассейнами, теннисными кортами, рестораном и закрытой зелёной территорией. Часть домов уже сдана, новые очереди сдаются с 2027 по 2029 год.
- Курортный квартал VR Holding на 20 гектарах, часть домов уже сдана.
- Квартиры от $158 760, есть варианты с собственным двором.
- Рассрочка от застройщика: 20% взнос, остаток — до сдачи, или 5–10 лет под 8,5%.
О проекте
VR Krtsanisi Villa Residence — флагманский проект VR Holding: курортный квартал на 20 гектарах в Крцаниси, тихом зелёном районе на юге Тбилиси. Часть корпусов (22–30) уже сдана, корпуса 31–35 сдаются в сентябре 2027 года, многофункциональный корпус — в декабре 2028-го, корпуса 36–39 — в марте 2029-го, 40–43 — в декабре 2029-го.
В продаже квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также студии в многофункциональном корпусе. Площадь считается как жилая плюс летняя (балконы и террасы), у части квартир есть собственный зелёный двор. Квартиры сдаются в состоянии Green Frame.
Внутри квартала — открытые бассейны, крытый бассейн, фитнес-центр Technogym, сауна, теннисный и падел-корты, ресторан «Марани» с террасой. Территория закрытая, с прогулочными дорожками и садами.
Формат подходит семьям, которые хотят жить в городе, но в курортной среде, и покупателям, которые ищут большую квартиру в охраняемом зелёном квартале с готовой инфраструктурой.
Галерея
Как будет выглядеть VR Krtsanisi Villa Residence
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Крцаниси
Цены
от $158 760
Дата готовности
2027–2029 (по очередям), есть готовые дома
Рассрочка / ипотека
20% + остаток до сдачи
ВНЖ при покупке
Есть — от $150 000
Отделка
Green Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу VR Holding от ноября 2026 (прайс VR Holding). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия (многофункциональный корпус) | 58,8 м² | $158 760 | от $2 700 |
| 2 спальни | 84,2–130 м² | $261 020 | от $2 290 |
| 3 спальни | 120,9–132,4 м² | $447 330 | от $3 600 |
| 4 спальни | 168,3 м² | $622 710 | от $3 700 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Цифры рынка Тбилиси на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 58,8 м² × $10,0 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $590 в месяц, около $7 100 в год. При цене от $158 760 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart — обзоры рынка Тбилиси 2026; TBC Capital — июнь и август 2026; прайс VR Holding. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
VR Holding
VR Holding — один из первых девелоперских холдингов Грузии, основан в 2010 году.
Krtsanisi Villa Residence — флагманский проект компании: курортный квартал на 20 гектарах, где уже сданы почти два десятка домов. В портфеле холдинга также VR Shekvetili Forest-Beach на побережье Чёрного моря и высотная башня VR Vake Sky Tower напротив Ваке-парка.
Локация
Район Крцаниси и инфраструктура
Крцаниси, Тбилиси, Тбилиси
Крцаниси — тихий зелёный район на юге Тбилиси, на склонах над Курой. Здесь расположены резиденции и посольские особняки, а плотной многоэтажной застройки почти нет.
Район выбирают те, кому важны воздух, тишина и простор, при этом до центра города — несколько километров. Крупные кварталы с собственной инфраструктурой здесь редкость, поэтому предложение ограничено.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- 45-метровый бассейн с песчаным пляжем и искусственной волной
- Фитнес-центр Technogym и сауна
- Теннисный и падел-корты
- Ресторан «Марани» с террасой
- Квартиры с собственным зелёным двором
- Часть корпусов уже сдана
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В VR Krtsanisi Villa Residence этому порогу соответствуют уже самые доступные квартиры.
Есть ли рассрочка?
Да. Стандартная схема — 20% первый взнос и 80% частями до завершения строительства очереди, без банка. Есть и длинная рассрочка на 5–10 лет под 8,5% годовых. Точный график под конкретную квартиру пришлём в WhatsApp.
Когда сдача?
Корпуса 22–30 уже сданы. Корпуса 31–35 — сентябрь 2027 года, многофункциональный корпус — декабрь 2028-го, корпуса 36–39 — март 2029-го, корпуса 40–43 — декабрь 2029-го.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В VR Krtsanisi Villa Residence этому порогу соответствуют уже самые доступные квартиры.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $77 969Archi Dighomi 3
- Двор 7 000 м²
- Детская и две спортивные площадки
- Коммерческие помещения
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.