Palatina by ELT
29-этажный премиальный комплекс ELT Group на набережной Мтквари в районе Дидубе: апартаменты от 22 до 70 м² с видом на реку и город, бассейн на террасе, спа и подземный паркинг. Внутренняя рассрочка — до 40 месяцев.
- 29-этажная башня на набережной Мтквари с видом на реку и город.
- Апартаменты от $34 456 — от $1 550 за м².
- Внутренняя рассрочка ELT Group до 40 месяцев.
О проекте
Palatina by ELT — премиальный многофункциональный комплекс ELT Group на набережной реки Мтквари в районе Дидубе. По данным geoln.com, это 29-этажная башня; из апартаментов открываются панорамные виды на реку и город.
В продаже апартаменты площадью от 22 до 70 м² — студии и квартиры со спальнями, которые подходят и для жизни, и для краткосрочной или долгосрочной аренды. Цены — от $1 550 за м², отделка — black frame.
Застройщик делает ставку на сервис уровня отеля: открытый бассейн на террасе, лаунж-бар, фитнес-центр, велнес и спа-зона, ресторан, брендовые бутики, подземный паркинг, круглосуточная охрана с видеонаблюдением и консьерж-сервис 24/7.
Проект подойдёт инвесторам с небольшим бюджетом входа в Тбилиси и тем, кто хочет жить у реки с удобным выездом в центр.
Галерея
Как будет выглядеть Palatina by ELT
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Дидубе
Цены
от $34 456
Дата готовности
октябрь 2030 (по данным geoln.com)
Рассрочка / ипотека
Рассрочка до 40 мес.
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
Black Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу ELT Group от ноября 2026 (по данным geoln.com). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 22–70 м² | $34 456 | от $1 550 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Palatina by ELT — вход в премиальный формат Тбилиси с невысоким бюджетом. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Апартаменты 22,2 м² × $10,0 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $220 в месяц, около $2 670 в год. При цене от $34 456 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; сайт ELT Group и geoln.com, ноябрь 2026. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
ELT Group
ELT Group — девелопер, который строит в Грузии с 2017 года: по данным компании, построено и реализовано более 470 тыс. м², 15 проектов и покупатели из 67+ стран.
В Батуми ELT развивает ELT Квартал на Новом бульваре — уже сданы комплексы Sunrise, Rainbow, Sunset и отель La Quinta by Wyndham. Компания работает в партнёрстве с Wyndham Hotels & Resorts, Barceló Hotel Group и управляющей компанией IPM; в Тбилиси строит Испанский квартал и Palatina by ELT.
Локация
Район Дидубе и инфраструктура
набережная Космонавтов, 55–55а, Тбилиси
Дидубе — район на левом берегу Мтквари к северу от центра Тбилиси, с метро, крупными транспортными узлами и плотной городской застройкой. Набережная Космонавтов идёт вдоль реки и связывает район с центром.
Здесь есть школы, детские сады, супермаркеты и больницы; до станций метро «Технический университет», «Гоциридзе» и «Дидубе» — 12–13 минут. Цены на новостройки здесь заметно ниже, чем в Ваке и Мтацминде.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
- Фитнес-центр, спа и велнес
- Лаунж-бар и ресторан
- Брендовые бутики
- Подземный паркинг
- Консьерж и охрана 24/7
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоят апартаменты в Palatina by ELT?
По данным geoln.com на ноябрь 2026 года — от $34 456 за апартаменты 22,23 м², от $1 550 за м². Площади в проекте — от 22 до 70 м². Актуальный прайс по свободным лотам пришлём по запросу.
Есть ли рассрочка?
Да, ELT Group даёт внутреннюю рассрочку до 40 месяцев; на сайте застройщика указан первоначальный взнос от 0%. Также доступна оплата через ипотеку.
Когда сдача Palatina by ELT?
По данным geoln.com — октябрь 2030 года. Точный срок уточним у застройщика под вашу покупку.
Можно ли купить иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности.
Дороже ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу ELT Group — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и сопровождаем сделку.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Palatina by ELT под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
от $77 969Archi Dighomi 3
- Двор 7 000 м²
- Детская и две спортивные площадки
- Коммерческие помещения
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.