- 格尔马格勒地铁站旁住宅，完成87%。
- 每平方米 $1,132 起——Archi 最低价之一。
- 2027年第一季度交付。
项目介绍
Archi Guramishvili 是位于桑佐纳古拉米什维利大道的32层住宅楼。距格尔马格勒地铁站约100米。
工程接近完工：完成87%，计划于2027年第一季度交付。在售公寓面积64.6–120.6 m²，Premium Frame 交付标准。
楼旁有1,500 m²绿色庭院和儿童游乐场，四层室内外停车场、商业空间、发电机和蓄水箱。墙体采用 Ytong 砌块。
Guramishvili 适合想在地铁旁购房的买家——每平方米价格是 Archi 项目中最低之一，且2027年即可拿钥匙。
图库
Archi Guramishvili效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 纳扎拉德维区
价格
起价 $88 811
交付时间
2027年3月
分期 / 贷款
Archi 分期，TBC 按揭
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
Premium Frame
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Archi官方价格表（2026年11月（Archi 价格表，在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 70.6 m² | $88 811 | 起价 $1 258 |
| 两居室 | 64.6–90 m² | $89 851 | 起价 $1 220 |
| 三居室 | 89.3–120.6 m² | $111 999 | 起价 $1 132 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
Guramishvili 价格低于第比利斯新房均价。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
一居室70.6 m² × 每平方米 $10（第比利斯平均租金）≈ 每月 $706，每年约 $8,472。按 $88,811 起的价格计算：
长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。按 Archi 价格表中最便宜的房源计算。
来源: Galt & Taggart——2026年第比利斯市场综述；Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；TBC Capital——各区价格，2026年6月；korter.ge——项目价格. 预测不构成收益保证。
开发商
Archi
Archi 是格鲁吉亚最大的开发商之一：2006年进入市场，已交付55个项目，住户超过45,000人。
据公司数据，已建成面积超过150万 m²，另有约120万 m²在建（31个项目）。Archi 在第比利斯各区开发住宅项目，在巴库里阿尼和巴统开发公寓式酒店，并与国际运营商合作开发品牌项目。
公司拥有与德国 Xella 合建的 Ytong 加气混凝土砌块工厂，Archi 的住宅均采用这种砌块。购房后，业主可使用 Archi Fix、Archi Card 服务以及 Archi Rent 租赁托管服务。
位置
纳扎拉德维区：区域与配套
Guramishvili Ave 64, 第比利斯
项目配套
- 距格尔马格勒地铁站100米
- 32层
- 1,500 m²庭院
- 儿童游乐场
- 四层停车场
- 商业空间
- 发电机和蓄水箱
- Ytong 砌块
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Archi Guramishvili 的公寓多少钱？
根据 Archi 2026年11月经纪价格表，在售151套。一居室（70.6 m²）$88,811 起；两居室（64.6–90 m²）$89,851 起；三居室（89.3–120.6 m²）$111,999 起。每平方米 $1,132 起。具体房源的准确价格可通过 WhatsApp 发送给您。
可以分期付款吗？
可以，Archi 提供分期付款；首付和期限视房源而定。也可申请 TBC Bank 按揭。
Archi Guramishvili 何时交付？
计划于2027年第一季度交付；据 Archi 数据，截至2026年11月完成87%。
外国人可以远程购房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。Archi Guramishvili 的定金和合同可通过委托书远程办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、获取最新价格，并全程协助直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Archi Guramishvili中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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