Archi Guramishvili
32-სართულიანი სახლი გურამიშვილის გამზირზე, მეტრო „გრმაღელედან“ 100 მეტრში. მზადყოფნა 87%, დასრულება — 2027 წლის I კვარტალი; 1 500 მ² ეზო და ოთხდონიანი პარკინგი.
- სახლი მეტრო „გრმაღელესთან“, მზადყოფნა 87%.
- $1 132-დან 1 მ²-ზე — Archi-ს ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი ფასი.
- დასრულება 2027 წლის I კვარტალში.
პროექტის შესახებ
Archi Guramishvili — 32-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი სანზონაში, გურამიშვილის გამზირზე. მეტროს სადგურ „გრმაღელემდე“ — დაახლოებით 100 მეტრი.
მშენებლობა დასრულებას უახლოვდება: მზადყოფნა 87%, დასრულება დაგეგმილია 2027 წლის I კვარტალში. იყიდება ბინები 64,6-დან 120,6 მ²-მდე, რემონტი Premium Frame.
სახლთან — 1 500 მ² მწვანე ეზო საბავშვო მოედნით, ოთხდონიანი დახურული და ღია პარკინგი, კომერციული ფართები, გენერატორი და წყლის რეზერვუარი. კედლები Ytong-ის ბლოკებით.
Guramishvili შესაფერისია მათთვის, ვისაც სჭირდება ბინა მეტროსთან, Archi-ს პროექტებს შორის 1 მ²-ის ერთ-ერთ ყველაზე დაბალ ფასად და გასაღებით უკვე 2027 წელს.
გალერეა
როგორი იქნება Archi Guramishvili
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ნაძალადევი
ფასები
$88 811-დან
დასრულება
2027 წლის მარტი
განვადება / იპოთეკა
Archi-ს განვადება, TBC-ის იპოთეკა
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
Premium Frame
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Archi-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, Archi-ს ფასები, თავისუფალი ბინები). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| 1 საძინებელი | 70,6 მ² | $88 811 | $1 258-დან |
| 2 საძინებელი | 64,6–90 მ² | $89 851 | $1 220-დან |
| 3 საძინებელი | 89,3–120,6 მ² | $111 999 | $1 132-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
Guramishvili თბილისის საშუალო ახალ აშენებულზე იაფად იყიდება. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
1 საძინებელი 70,6 მ² × $10 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $706 თვეში, დაახლოებით $8 472 წელიწადში. $88 811-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. გაანგარიშება Archi-ს ფასებიდან ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინისთვის.
წყაროები: Galt & Taggart — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; საქსტატი (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); TBC Capital — ფასები უბნების მიხედვით, ივნისი 2026; korter.ge — პროექტის ფასები. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Archi
Archi — საქართველოს ერთ-ერთი უმსხვილესი დეველოპერი: ბაზარზეა 2006 წლიდან, 55 ჩაბარებული პროექტი და 45 000-ზე მეტი მცხოვრები.
კომპანიის მონაცემებით, აშენებულია 1,5 მლნ მ²-ზე მეტი და კიდევ დაახლოებით 1,2 მლნ მ² მშენებარეა (31 პროექტი). Archi აშენებს საცხოვრებელ კომპლექსებს თბილისის ყველა უბანში, აპარტ-სასტუმროებს ბაკურიანსა და ბათუმში, ასევე ბრენდირებულ პროექტებს საერთაშორისო ოპერატორებთან ერთად.
კომპანიას აქვს Ytong-ის გაზობეტონის ბლოკების საკუთარი ქარხანა, აშენებული გერმანულ Xella-სთან ერთად, — ეს ბლოკები Archi-ს სახლებში გამოიყენება. ყიდვის შემდეგ მცხოვრებლებს ხელმისაწვდომი აქვთ სერვისები Archi Fix, Archi Card და გაქირავების მართვა Archi Rent.
მდებარეობა
ნაძალადევი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
გურამიშვილის გამზირი, 64, თბილისი
ნაძალადევი — დიდი საცხოვრებელი უბანი მტკვრის მარცხენა სანაპიროზე. სანზონა და გურამიშვილის გამზირი მისი ჩრდილოეთი ნაწილია საკუთარი მეტროს სადგურით „გრმაღელე“.
საცხოვრებლის ფასები აქ თბილისის საშუალოზე დაბალია, ხოლო ფეხით სავალ მანძილზე მეტრო ბინებს გაქირავებისთვის მოსახერხებელს ხდის.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 100 მ მეტრო „გრმაღელემდე“
- 32 სართული
- ეზო 1 500 მ²
- საბავშვო მოედანი
- ოთხდონიანი პარკინგი
- კომერციული ფართები
- გენერატორი და წყლის რეზერვუარი
- Ytong-ის ბლოკები
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Archi Guramishvili-ში?
Archi-ს 2026 წლის ნოემბრის ფასებით იყიდება 151 თავისუფალი ბინა. 1 საძინებელი (70,6 მ²) — $88 811-დან; 2 საძინებელი (64,6–90 მ²) — $89 851-დან; 3 საძინებელი (89,3–120,6 მ²) — $111 999-დან. 1 მ²-ის ფასი — $1 132-დან. კონკრეტული ბინის ზუსტ ფასს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
არის თუ არა განვადება?
დიახ, Archi ბინებს განვადებით ყიდის; პირველადი შენატანი და ვადა ბინაზეა დამოკიდებული. ხელმისაწვდომია TBC Bank-ის იპოთეკა.
როდის სრულდება Archi Guramishvili?
დასრულება დაგეგმილია 2027 წლის I კვარტალში; Archi-ს მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის მზადყოფნა — 87%.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი და ხელშეკრულება Archi Guramishvili-ში შეიძლება გაფორმდეს დისტანციურად, მინდობილობით — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე.
უფრო ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვითხოვთ აქტუალურ ფასებს და ვუძღვებით გარიგებას საკუთრების რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Archi Guramishvili-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.