Tbilisi Downtown by Next
Жилой комплекс NEXT из пяти корпусов в Авлабари, в Старом Тбилиси: охраняемая территория с бассейном и спортзалом, потолки 3,3 м. 20% взнос и рассрочка 0% на 22 месяца.
- Комплекс с бассейном в Авлабари, в Старом Тбилиси.
- Квартиры от $161 325, потолки 3,3 м.
- 20% взнос и рассрочка 0% на 22 месяца.
О проекте
Tbilisi Downtown — жилой комплекс NEXT в Авлабари, одном из старейших районов Тбилиси. Пять корпусов на 217 квартир и охраняемая территория 24/7 с бассейном и спортзалом.
Сейчас в продаже квартиры с одной спальней 58–77 м², с двумя спальнями 84,2–116,3 м² и с тремя спальнями 127,7–145,3 м². Высота потолков — 3,3 м. Квартиру можно взять без ремонта или полностью меблированной, с ремонтом от застройщика.
В комплексе — лобби и ресепшен, консьерж 24/7, ресторан, тренажёрный зал, бизнес-зал, библиотека, детские зоны и сад; для жильцов — обслуживание номеров, прачечная и парковщик. Инженерия: кондиционирование Daikin VRF, сантехника Geberit, окна Schüco, лифты KONE.
Подходит и для жизни в историческом центре, и для сдачи в аренду туристам: от Авлабари до главных достопримечательностей Старого города — несколько минут.
Галерея
Как будет выглядеть Tbilisi Downtown by Next
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Авлабари
Цены
от $161 325
Дата готовности
III кв. 2027
Рассрочка / ипотека
20% + 22 мес. 0%
ВНЖ при покупке
Есть — от $150 000
Отделка
без ремонта или с ремонтом и мебелью (на выбор)
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу NEXT (Next Group) от ноября 2026 (свободные квартиры на сайте NEXT). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58–77 м² | $161 325 | от $2 250 |
| 2 спальни | 84,2–116,3 м² | $252 600 | от $2 600 |
| 3 спальни | 127,7–145,3 м² | $287 325 | от $2 250 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Авлабари — исторический центр с туристическим спросом на аренду. Цифры рынка Тбилиси на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Квартира с одной спальней 71,7 м² × $10,0 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $717 в месяц, около $8 604 в год. При цене от $161 325 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; NEXT — свободные квартиры, цены и условия на next-property.com, ноябрь 2026. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — девелопер из Батуми, который строит в Батуми, Тбилиси и Кобулети, а также ведёт проекты в ОАЭ, Польше, Кении и Испании.
В Грузии компания уже распродала Next Orange, Next Apartments, Next White и Next Green; сейчас в работе Radisson Blu и Wyndham Residence в Батуми, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental и другие проекты. Для управления квартирами и арендой у NEXT есть собственное приложение NEXT Property.
Локация
Район Авлабари и инфраструктура
Авлабари, Старый Тбилиси, Тбилиси
Авлабари — один из самых старых и колоритных районов Тбилиси, на левом берегу Мтквари напротив Метехи. Здесь собор Самеба, станция метро «Авлабари», маленькие кафе, рынки и улицы со старой застройкой.
Район живёт туризмом и культурой, поэтому квартиры здесь хорошо сдаются посуточно. При этом новых жилых комплексов в Авлабари немного.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
- Консьерж и ресепшен
- Ресторан
- Детские зоны и сад
- Потолки 3,3 м
- Daikin VRF, Geberit, Schüco
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Tbilisi Downtown?
По данным NEXT на ноябрь 2026 года квартиры с одной спальней (58–77 м²) стоят от $161 325, с двумя спальнями (84,2–116,3 м²) — от $252 600, с тремя спальнями (127,7–145,3 м²) — от $287 325. Цена за м² — от $2 250 без ремонта.
Есть ли рассрочка?
Да. 20% — первый взнос, остаток — беспроцентная рассрочка на 22 месяца до сдачи. Точный график под выбранную квартиру пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Tbilisi Downtown?
По данным NEXT, сдача Tbilisi Downtown — сентябрь 2027 года.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Tbilisi Downtown by Next этому порогу соответствуют уже самые доступные квартиры.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
от $77 969Archi Dighomi 3
- Двор 7 000 м²
- Детская и две спортивные площадки
- Коммерческие помещения
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.