Tbilisi Oriental by Next
Новая башня NEXT на берегу Мтквари в Ортачале, рядом со Старым городом. Студии и квартиры с одной спальней, 20% взнос и рассрочка 0% на 37 месяцев.
- Башня на берегу Мтквари рядом со Старым городом.
- Студии от $91 750, квартиры с одной спальней от $164 580.
- 20% взнос и рассрочка 0% на 37 месяцев.
О проекте
Tbilisi Oriental — новая жилая башня NEXT на берегу Мтквари в Ортачале, между Старым городом и новыми жилыми кварталами. Застройщик позиционирует её как резиденцию Signature Estate с отельным сервисом.
Сейчас в свободной продаже студии 36,6–48,6 м² и квартиры с одной спальней 63,3–94,6 м²; квартиры с двумя спальнями — по запросу. Покупатель выбирает: брать квартиру без ремонта или с ремонтом от застройщика.
В здании — лобби с ресепшеном, консьерж 24/7, ресторан, тренажёрный зал, wellness-центр, сад и офисы; для жильцов — парковщик, уборка и стирка. Каркас — из фибробетона, лифты KONE, окна со стеклом с низкой эмиссией, центральное отопление.
Проект подойдёт инвесторам, которые заходят на этапе строительства, и тем, кто ищет квартиру с видом на реку недалеко от исторического центра.
Галерея
Как будет выглядеть Tbilisi Oriental by Next
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Ортачала
Цены
от $91 750
Дата готовности
IV кв. 2028
Рассрочка / ипотека
20% + 37 мес. 0%
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
без ремонта или с ремонтом (на выбор)
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу NEXT (Next Group) от ноября 2026 (свободные квартиры на сайте NEXT). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 36,6–48,6 м² | $91 750 | от $2 250 |
| 1 спальня | 63,3–94,6 м² | $164 580 | от $2 280 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Ортачала — район у Старого города, где новостройки пока дешевле, чем в Ваке. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 36,7 м² × $10,0 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $367 в месяц, около $4 404 в год. При цене от $91 750 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; NEXT — свободные квартиры, цены и условия на next-property.com, ноябрь 2026. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — девелопер из Батуми, который строит в Батуми, Тбилиси и Кобулети, а также ведёт проекты в ОАЭ, Польше, Кении и Испании.
В Грузии компания уже распродала Next Orange, Next Apartments, Next White и Next Green; сейчас в работе Radisson Blu и Wyndham Residence в Батуми, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental и другие проекты. Для управления квартирами и арендой у NEXT есть собственное приложение NEXT Property.
Локация
Район Ортачала и инфраструктура
Ортачала, набережная Мтквари, Тбилиси
Ортачала — исторический район Тбилиси на берегу Мтквари, к югу от Старого города. По соседству — серные бани Абанотубани; в XX веке здесь работала Ортачальская ГЭС.
Сейчас район обновляется: на месте промышленных участков строятся жилые комплексы, а цены остаются ниже, чем в Ваке и Мтацминде. Ортачала связывает старый центр с новыми жилыми и деловыми кварталами.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
- Тренажёрный зал и wellness-центр
- Сад
- Услуги парковщика
- Лифты KONE
- Центральное отопление
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Tbilisi Oriental?
По данным NEXT на ноябрь 2026 года свободные студии (36,6–48,6 м²) стоят от $91 750, квартиры с одной спальней (63,3–94,6 м²) — от $164 580. Цена за м² — от $2 250 без ремонта.
Есть ли рассрочка?
Да. 20% — первый взнос, остаток — беспроцентная рассрочка до 37 месяцев с ежемесячными или ежеквартальными платежами. Для студии от $91 750 это около $2 000 в месяц. Точный график пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Tbilisi Oriental?
По данным NEXT, сдача — декабрь 2028 года; полное завершение с отделкой под ключ — июнь 2029 года.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Tbilisi Oriental by Next под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
от $77 969Archi Dighomi 3
- Двор 7 000 м²
- Детская и две спортивные площадки
- Коммерческие помещения
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.