Spanish Quarter by Barceló
Жилой и гостиничный комплекс ELT Group в партнёрстве с Barceló Hotel Group на улице Ричарда Холбрука, 12: отель Barceló на 150 номеров и апартаменты гостиничного типа под ключ с видом на Мтквари и Старый Тбилиси. Завершение строительства — ноябрь 2027 года.
- Комплекс ELT Group и Barceló с видом на Мтквари и Старый Тбилиси.
- Апартаменты под ключ от $84 555 с доходом по гостиничной схеме 80/20.
- Беспроцентная рассрочка до 4 лет.
О проекте
Испанский квартал — премиальный жилой и гостиничный комплекс ELT Group, который строится в партнёрстве с Barceló Hotel Group на улице Ричарда Холбрука, 12. По данным застройщика, строительство идёт с апреля 2024 года и завершится в ноябре 2027-го; из комплекса открываются виды на реку Мтквари и Старый Тбилиси.
Блок A — 22 этажа: на 1–12 этажах отель Barceló на 150 номеров, на 13–22 этажах — апартаменты гостиничного типа, которые сдаются полностью под ключ. Блок Б — 22-этажный жилой дом, жители которого получают скидки на услуги отеля. В продаже апартаменты от 30 до 126 м².
Инфраструктура: на первом этаже — лобби, ресторан, бар и терраса, на втором — спа, бассейн и фитнес-центр; есть кинотеатр, конференц-зал, открытый и закрытый бассейны, зелёный двор и трёхуровневый подземный паркинг на 150 машин.
Для инвесторов застройщик предлагает гостиничную модель: доход от отеля распределяется 80/20 (инвестор — Barceló) по «котловому» методу, независимо от загрузки конкретного апартамента. Формат подходит тем, кто хочет пассивный доход без самостоятельной сдачи.
Галерея
Как будет выглядеть Spanish Quarter by Barceló
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Исани
Цены
от $84 555
Дата готовности
ноябрь 2027
Рассрочка / ипотека
Рассрочка до 4 лет, 0%
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
Под ключ
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу ELT Group от 2025–2026 (по данным realting.com). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 30–126 м² | $84 555 | от $2 200 |
| 2-комнатные | 62,06 м² | $127 770 | от $2 059 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Испанский квартал рассчитан на гостиничный доход и аренду. Цифры рынка Тбилиси на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Апартаменты около 38 м² × $10,0 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $385 в месяц, около $4 610 в год. При цене от $84 555 это:
Валовая доходность при обычной долгосрочной аренде. Гостиничная схема 80/20 с Barceló считается иначе — пришлём расчёт по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; презентация ELT Group 2026; realting.com, geoln.com. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
ELT Group
ELT Group — девелопер, который строит в Грузии с 2017 года: по данным компании, построено и реализовано более 470 тыс. м², 15 проектов и покупатели из 67+ стран.
В Батуми ELT развивает ELT Квартал на Новом бульваре — уже сданы комплексы Sunrise, Rainbow, Sunset и отель La Quinta by Wyndham. Компания работает в партнёрстве с Wyndham Hotels & Resorts, Barceló Hotel Group и управляющей компанией IPM; в Тбилиси строит Испанский квартал и Palatina by ELT.
Локация
Район Исани и инфраструктура
ул. Ричарда Холбрука, 12, Тбилиси
Исани — исторический район на левом берегу Мтквари напротив Старого Тбилиси, с метро, парками и быстро обновляющейся застройкой у реки.
Отсюда недалеко до центра и Старого города, а виды на реку и холмы делают прибрежную часть района популярной для гостиничных и жилых проектов.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
- Открытый и закрытый бассейны
- Спа и фитнес-центр
- Кинотеатр и конференц-зал
- Паркинг на 150 машин
- Вид на Мтквари и Старый Тбилиси
- Доход по схеме 80/20
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоят апартаменты в Испанском квартале?
По данным realting.com — от $84 555, от $2 200 за м²; на geoln.com опубликован пример: 2-комнатный апартамент 62,06 м² под ключ за $127 770. Площади в проекте — от 30 до 126 м². Актуальные цены по свободным лотам пришлём по запросу.
Есть ли рассрочка?
Да, ELT Group даёт внутреннюю беспроцентную рассрочку до 4 лет с индивидуальным графиком.
Когда сдача Испанского квартала?
По данным застройщика, строительство идёт с апреля 2024 года и завершится в ноябре 2027 года.
Как работает доход от отеля?
Апартаменты гостиничного типа сдаются через Barceló. Доход от номеров, спа, фитнеса и других услуг отеля делится 80/20 между инвесторами и Barceló — по «котловому» методу, независимо от загрузки конкретного апартамента.
Дороже ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу ELT Group — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и сопровождаем сделку.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Spanish Quarter by Barceló под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
от $77 969Archi Dighomi 3
- Двор 7 000 м²
- Детская и две спортивные площадки
- Коммерческие помещения
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.