Ambassadori Island — First Tower
პირველი კოშკი Ambassadori Island-ზე — 84-ჰექტრიან ხელოვნურ კუნძულზე ბათუმის სანაპიროსთან. 58 სართული, 216 მეტრი სიმაღლე, აპარტამენტები რემონტითა და ჩაშენებული ავეჯით, აუზი სახურავზე. დასრულება — 2029 წლის თებერვალი.
- პირველი კოშკი ხელოვნურ კუნძულ Ambassadori-ზე — 216 მეტრი ზღვასთან.
- სტუდიოები $120 670-დან, D73-ის რემონტითა და ავეჯით.
- 20% შენატანი და 48 თვე პროცენტის გარეშე, 10% ფასდაკლება სრული გადახდისას.
პროექტის შესახებ
First Tower — პირველი საცხოვრებელი კოშკი Ambassadori Island Batumi-ზე, 84-ჰექტრიან ხელოვნურ კუნძულზე ბათუმის სანაპიროსთან. კოშკის სიმაღლე 216 მეტრია: 55 საცხოვრებელი სართული აპარტამენტებით და დუპლექსები 57–58 სართულებზე, სულ დაახლოებით 1 350 აპარტამენტი. დასრულება — 2029 წლის თებერვალი.
იყიდება სტუდიოები 37,1 მ²-დან, აპარტამენტები ერთი (53–72,5 მ²) და ორი საძინებლით (109–116 მ²), ასევე რვა დუპლექსი. ლუწი ნომრის აპარტამენტები ზღვას გადაჰყურებს, კენტი — მთებს. აპარტამენტები ბარდება სრული რემონტითა და იტალიური სტუდია D73-ის ჩაშენებული ავეჯით, ჭერის სიმაღლე — 3 მეტრი.
სახურავზე — აუზი ზღვის ხედით, პანორამული რესტორანი და ბარი, ფიტნეს-ცენტრი და იოგის მოედანი. პარკინგის სახურავზე — სამი პადელის კორტი, სპორტული მოედნები და საბავშვო კლუბი. 600 მ² ლობი 24/7 კონსიერჟით, სამდონიანი პარკინგი 240 ადგილზე.
აპარტამენტის მართვა შეიძლება გადაეცეს Ambassadori Group-ს rental pool-ის სისტემით: შემოსავალი იყოფა 70% მესაკუთრეზე და 30% მმართველ კომპანიაზე. ფორმატი შესაფერისია ინვესტორებისთვის, ვისაც სურს შემოსავალი დამოუკიდებლად გაქირავების გარეშე, და მათთვის, ვინც ეძებს საცხოვრებელს ზღვასთან სასტუმროს სერვისით.
გალერეა
როგორი იქნება Ambassadori Island — First Tower
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
ბათუმი, კუნძული Ambassadori
ფასები
$120 670-დან
დასრულება
2029 წლის თებერვალი
განვადება / იპოთეკა
20% + 48 თვე 0%-ით
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
სრული რემონტი და ჩაშენებული ავეჯი D73
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Ambassadori Group-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, დეველოპერის ფასები). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 37,1–45 მ² | $120 670 | $3 253-დან |
| 1 საძინებელი | 53–72,5 მ² | $174 148 | $3 061-დან |
| 2 საძინებელი | 108,4–116 მ² | $321 308 | $2 964-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ბათუმის ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 37,1 მ² × $10,6 მ²-ზე (ბათუმში ქირის ქვედა ზღვარი) ≈ $390 თვეში, დაახლოებით $4 700 წელიწადში. $120 670-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება სხვაა — მოთხოვნისამებრ მოგიმზადებთ.
წყაროები: Galt & Taggart — ბათუმის ბაზრის მიმოხილვები (2025 წლის IV კვ., 2026 წლის II კვ., ივნისი და სექტემბერი); Ambassadori Island-ის ფასები და ბრიფი აგენტებისთვის. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Ambassadori Group
Ambassadori Group — ქართული ჯგუფი 5-ვარსკვლავიანი სასტუმროების Ambassadori-ს მართვის 20-წლიანი გამოცდილებით.
Ambassadori Island Batumi — პირველი ხელოვნური კუნძული შავ ზღვაზე: გენგეგმა შეიმუშავა ბრიტანულმა Arup-მა, კუნძულს აშენებს თურქული Yuksel Proje, ცენტრალური კოშკისა და ფასადების არქიტექტურას აპროექტებს SHoP Architects (ნიუ-იორკი). First Tower-ის დეველოპერი — Ambassadori Development, მმართველი კომპანია — Ambassadori Group.
მდებარეობა
კუნძული Ambassadori — უბანი და ინფრასტრუქტურა
Ambassadori Island, ბათუმი, ბათუმი
Ambassadori Island — 84-ჰექტრიანი ხელოვნური კუნძული ბათუმის სანაპიროსთან. ტერიტორიის თითქმის ნახევარი (49%) პარკებსა და საზოგადოებრივ სივრცეებს ეთმობა: 9-ჰექტრიანი ცენტრალური პარკი, სანაპირო ბულვარი, თეთრქვიშიანი პლაჟი, მარინა 60 მეტრამდე სიგრძის იახტებისთვის.
გენგეგმის მიხედვით კუნძულზე 21 შენობა აშენდება — აპარტამენტები, სასტუმროები, ბიზნეს-ცენტრები, ვილები და თაუნჰაუსები, ასევე სკოლა, კლინიკები, ივენთ-ჰოლი და სავაჭრო ცენტრი. ამჟამად მიმდინარეობს პირველი რიგის მშენებლობა.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
- ფიტნეს-ცენტრი ზღვის ხედით
- 3 პადელის კორტი და საბავშვო კლუბი
- 600 მ² ლობი 24/7 კონსიერჟით
- რემონტი და ავეჯი D73-ისგან
- მართვა Ambassadori Group-ის მიერ (rental pool)
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Ambassadori Island First Tower-ში?
დეველოპერის 2026 წლის ნოემბრის ფასებით 37,1 მ² სტუდიო ღირს $120 670-დან, ერთსაძინებლიანი აპარტამენტი (56,9 მ²) — $174 148-დან, ორსაძინებლიანი (108,4 მ²) — $321 308-დან, დუპლექსები 57-ე სართულზე — $424 351-დან.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. საბაზისო სქემა — 20% პირველადი შენატანი და 48 თვე პროცენტის გარეშე. სრული გადახდისას — 10% ფასდაკლება. 30%-იანი შენატანით არის ვარიანტები: 4% ფასდაკლება და 36 თვე ან 1% ფასდაკლება და 48 თვე. ჯავშანი — $2 000.
როდის სრულდება First Tower?
დეველოპერის ინფორმაციით, კოშკი დასრულდება 2029 წლის თებერვალში.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Ambassadori Island — First Tower-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — ბათუმი
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
$68 490-დანNext Address
- Black Sea Mall-ის პირდაპირ
- 700 მ ზღვამდე
- გაცხელებული აუზი 28 °C
$72 316-დანNext Collection
- 50 მ ზღვამდე
- კერძო პლაჟი
- აუზი
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.