VR Krtsanisi Villa Residence
VR Holding-ის საკურორტო საცხოვრებელი კვარტალი 20 ჰექტარზე, კრწანისში — აუზებით, ჩოგბურთის კორტებით, რესტორნით და დახურული მწვანე ტერიტორიით. სახლების ნაწილი უკვე ჩაბარებულია, ახალი რიგები 2027-დან 2029 წლამდე ბარდება.
- VR Holding-ის საკურორტო კვარტალი 20 ჰექტარზე, სახლების ნაწილი უკვე ჩაბარებულია.
- ბინები $158 760-დან, არის ვარიანტები საკუთარი ეზოთი.
- დეველოპერის განვადება: 20% შენატანი, დარჩენილი — ჩაბარებამდე, ან 5–10 წელი 8,5%-ით.
პროექტის შესახებ
VR Krtsanisi Villa Residence — VR Holding-ის ფლაგმანი პროექტი: საკურორტო კვარტალი 20 ჰექტარზე, კრწანისში, თბილისის სამხრეთით მდებარე წყნარ მწვანე უბანში. კორპუსების ნაწილი (22–30) უკვე ჩაბარებულია, 31–35 კორპუსები 2027 წლის სექტემბერში ბარდება, მრავალფუნქციური კორპუსი — 2028 წლის დეკემბერში, 36–39 კორპუსები — 2029 წლის მარტში, 40–43 — 2029 წლის დეკემბერში.
იყიდება ორ-, სამ- და ოთხსაძინებლიანი ბინები, ასევე სტუდიოები მრავალფუნქციურ კორპუსში. ფართი ითვლება როგორც საცხოვრებელს პლუს საზაფხულო (აივნები და ტერასები), ბინების ნაწილს საკუთარი მწვანე ეზო აქვს. ბინები მწვანე კარკასში ბარდება.
კვარტალში — ღია აუზები, დახურული აუზი, Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი, საუნა, ჩოგბურთისა და პადელის კორტები, რესტორანი „მარანი“ ტერასით. ტერიტორია დახურულია, სასეირნო ბილიკებითა და ბაღებით.
ფორმატი მოერგება ოჯახებს, რომლებსაც ქალაქში, მაგრამ საკურორტო გარემოში ცხოვრება სურთ, და მყიდველებს, რომლებიც დაცულ მწვანე კვარტალში, მზა ინფრასტრუქტურით, დიდ ბინას ეძებენ.
გალერეა
როგორი იქნება VR Krtsanisi Villa Residence
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, კრწანისი
ფასები
$158 760-დან
დასრულება
2027–2029 (რიგების მიხედვით), არის მზა სახლები
განვადება / იპოთეკა
20% + დარჩენილი ჩაბარებამდე
ბინადრობის ნებართვა
დიახ — $150 000-დან
რემონტი
მწვანე კარკასი
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები VR Holding-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი; VR Holding-ის ფასები). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო (მრავალფუნქციური კორპუსი) | 58,8 მ² | $158 760 | $2 700-დან |
| 2 საძინებელი | 84,2–130 მ² | $261 020 | $2 290-დან |
| 3 საძინებელი | 120,9–132,4 მ² | $447 330 | $3 600-დან |
| 4 საძინებელი | 168,3 მ² | $622 710 | $3 700-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
თბილისის ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 58,8 მ² × $10,0 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $590 თვეში, დაახლოებით $7 100 წელიწადში. $158 760-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნისას გავაკეთებთ.
წყაროები: Geostat (Georgia Today-ის მეშვეობით, 26.10.2026); Galt & Taggart — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; TBC Capital — ივნისი და აგვისტო 2026; VR Holding-ის ფასები. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
VR Holding
VR Holding — საქართველოს ერთ-ერთი პირველი სადეველოპერო ჰოლდინგი, დაარსებულია 2010 წელს.
Krtsanisi Villa Residence — კომპანიის ფლაგმანი პროექტია: საკურორტო კვარტალი 20 ჰექტარზე, სადაც უკვე თითქმის ორი ათეული სახლია ჩაბარებული. ჰოლდინგის პორტფელშია ასევე VR Shekvetili Forest-Beach შავი ზღვის სანაპიროზე და მაღლივი კოშკი VR Vake Sky Tower ვაკის პარკის პირდაპირ.
მდებარეობა
კრწანისი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
კრწანისი, თბილისი, თბილისი
კრწანისი — წყნარი მწვანე უბანი თბილისის სამხრეთით, მტკვრის ზემოთ ფერდობებზე. აქ რეზიდენციები და საელჩოების სასახლეებია, მჭიდრო მრავალსართულიანი განაშენიანება კი თითქმის არ არის.
უბანს ირჩევენ ისინი, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ჰაერი, სიმშვიდე და სივრცე, ამასთან ქალაქის ცენტრამდე რამდენიმე კილომეტრია. საკუთარი ინფრასტრუქტურის მქონე დიდი კვარტალები აქ იშვიათობაა, ამიტომ შეთავაზება შეზღუდულია.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- 45-მეტრიანი აუზი ქვიშიანი პლაჟით და ხელოვნური ტალღით
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
- ჩოგბურთისა და პადელის კორტები
- რესტორანი „მარანი“ ტერასით
- ბინები საკუთარი მწვანე ეზოთი
- კორპუსების ნაწილი უკვე ჩაბარებულია
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. VR Krtsanisi Villa Residence-ში ამ ზღვარს უკვე ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინებიც აკმაყოფილებს.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. სტანდარტული სქემა — 20% პირველადი შენატანი და 80% ნაწილ-ნაწილ რიგის მშენებლობის დასრულებამდე, ბანკის გარეშე. არის გრძელვადიანი განვადებაც 5–10 წლით, წლიური 8,5%-ით. კონკრეტული ბინის ზუსტ გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება?
22–30 კორპუსები უკვე ჩაბარებულია. 31–35 კორპუსები — 2027 წლის სექტემბერი, მრავალფუნქციური კორპუსი — 2028 წლის დეკემბერი, 36–39 კორპუსები — 2029 წლის მარტი, 40–43 კორპუსები — 2029 წლის დეკემბერი.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას იმავე პირობებით ყიდულობენ, როგორც მოქალაქეები. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას თან ვახლავართ ბინის შერჩევიდან საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით შეძენა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. VR Krtsanisi Villa Residence-ში ამ ზღვარს უკვე ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინებიც აკმაყოფილებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$77 969-დანArchi Dighomi 3
- ეზო 7 000 მ²
- საბავშვო და ორი სპორტული მოედანი
- კომერციული ფართები
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.