Spanish Quarter by Barceló
ELT Group-ის საცხოვრებელი და სასტუმრო კომპლექსი Barceló Hotel Group-თან პარტნიორობით, რიჩარდ ჰოლბრუკის ქუჩა 12-ში: 150-ნომრიანი სასტუმრო Barceló და სასტუმრო ტიპის აპარტამენტები სრული რემონტით, მტკვრისა და ძველი თბილისის ხედით. მშენებლობის დასრულება — 2027 წლის ნოემბერი.
- ELT Group-ისა და Barceló-ს კომპლექსი მტკვრისა და ძველი თბილისის ხედით.
- აპარტამენტები სრული რემონტით $84 555-დან, შემოსავლით სასტუმროს 80/20 სქემით.
- უპროცენტო განვადება 4 წლამდე.
პროექტის შესახებ
ესპანური კვარტალი — ELT Group-ის პრემიუმ საცხოვრებელი და სასტუმრო კომპლექსი, რომელიც Barceló Hotel Group-თან პარტნიორობით შენდება რიჩარდ ჰოლბრუკის ქუჩა 12-ში. დეველოპერის მონაცემებით, მშენებლობა 2024 წლის აპრილიდან მიმდინარეობს და 2027 წლის ნოემბერში დასრულდება; კომპლექსიდან მდინარე მტკვრისა და ძველი თბილისის ხედები იშლება.
A ბლოკი — 22 სართული: 1–12 სართულებზე 150-ნომრიანი სასტუმრო Barceló, 13–22 სართულებზე — სასტუმრო ტიპის აპარტამენტები, რომლებიც სრული რემონტით ბარდება. B ბლოკი — 22-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი, რომლის მცხოვრებლები სასტუმროს მომსახურებაზე ფასდაკლებებს იღებენ. იყიდება 30-დან 126 მ²-მდე აპარტამენტები.
ინფრასტრუქტურა: პირველ სართულზე — ლობი, რესტორანი, ბარი და ტერასა, მეორეზე — სპა, აუზი და ფიტნეს-ცენტრი; არის კინოთეატრი, საკონფერენციო დარბაზი, ღია და დახურული აუზები, მწვანე ეზო და სამდონიანი მიწისქვეშა პარკინგი 150 მანქანაზე.
ინვესტორებს დეველოპერი სასტუმროს მოდელს სთავაზობს: სასტუმროს შემოსავალი 80/20 ნაწილდება (ინვესტორი — Barceló) „საერთო ქვაბის“ მეთოდით, კონკრეტული აპარტამენტის დატვირთვის მიუხედავად. ფორმატი მოერგება მათ, ვისაც დამოუკიდებელი გაქირავების გარეშე პასიური შემოსავალი სურს.
გალერეა
როგორი იქნება Spanish Quarter by Barceló
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ისანი
ფასები
$84 555-დან
დასრულება
2027 წლის ნოემბერი
განვადება / იპოთეკა
განვადება 4 წლამდე, 0%
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
სრული რემონტით
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები ELT Group-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2025–2026; realting.com-ის მონაცემებით). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| აპარტამენტი | 30–126 მ² | $84 555 | $2 200-დან |
| 2-ოთახიანი | 62,06 მ² | $127 770 | $2 059-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ესპანური კვარტალი სასტუმროს შემოსავალსა და გაქირავებაზეა გათვლილი. თბილისის ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
აპარტამენტი დაახლოებით 38 მ² × $10,0 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $385 თვეში, დაახლოებით $4 610 წელიწადში. $84 555-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა ჩვეულებრივი გრძელვადიანი გაქირავებისას. Barceló-სთან სასტუმროს 80/20 სქემა სხვაგვარად ითვლება — გაანგარიშებას მოთხოვნისას გამოგიგზავნით.
წყაროები: Geostat (Georgia Today-ის მეშვეობით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; ELT Group-ის პრეზენტაცია 2026; realting.com, geoln.com. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
ELT Group
ELT Group — დეველოპერი, რომელიც საქართველოში 2017 წლიდან აშენებს: კომპანიის მონაცემებით, აშენებული და გაყიდულია 470 ათას მ²-ზე მეტი, 15 პროექტი, მყიდველები კი 67-ზე მეტი ქვეყნიდან არიან.
ბათუმში ELT ახალ ბულვარზე ავითარებს ELT კვარტალს — უკვე ჩაბარებულია კომპლექსები Sunrise, Rainbow, Sunset და სასტუმრო La Quinta by Wyndham. კომპანია თანამშრომლობს Wyndham Hotels & Resorts-თან, Barceló Hotel Group-თან და მმართველ კომპანია IPM-თან; თბილისში აშენებს ესპანურ კვარტალს და Palatina by ELT-ს.
მდებარეობა
ისანი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
რიჩარდ ჰოლბრუკის ქ. 12, თბილისი
ისანი — ისტორიული უბანი მტკვრის მარცხენა სანაპიროზე, ძველი თბილისის პირდაპირ, მეტროთი, პარკებითა და მდინარესთან სწრაფად განახლებადი განაშენიანებით.
აქედან ცენტრამდე და ძველ ქალაქამდე ახლოა, მდინარისა და გორაკების ხედები კი უბნის სანაპირო ნაწილს სასტუმრო და საცხოვრებელი პროექტებისთვის პოპულარულს ხდის.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
- ღია და დახურული აუზები
- სპა და ფიტნეს-ცენტრი
- კინოთეატრი და საკონფერენციო დარბაზი
- პარკინგი 150 მანქანაზე
- ხედი მტკვარსა და ძველ თბილისზე
- შემოსავალი 80/20 სქემით
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს აპარტამენტი ესპანურ კვარტალში?
realting.com-ის მონაცემებით — $84 555-დან, $2 200-დან მ²-ზე; geoln.com-ზე გამოქვეყნებულია მაგალითი: 62,06 მ² 2-ოთახიანი აპარტამენტი სრული რემონტით $127 770-ად. პროექტში ფართები 30-დან 126 მ²-მდეა. თავისუფალი ლოტების აქტუალურ ფასებს მოთხოვნისას გამოგიგზავნით.
არის თუ არა განვადება?
დიახ, ELT Group შიდა უპროცენტო განვადებას 4 წლამდე გთავაზობთ, ინდივიდუალური გრაფიკით.
როდის ჩაბარდება ესპანური კვარტალი?
დეველოპერის მონაცემებით, მშენებლობა 2024 წლის აპრილიდან მიმდინარეობს და 2027 წლის ნოემბერში დასრულდება.
როგორ მუშაობს სასტუმროს შემოსავალი?
სასტუმრო ტიპის აპარტამენტები Barceló-ს მეშვეობით ქირავდება. ნომრების, სპას, ფიტნესისა და სასტუმროს სხვა მომსახურების შემოსავალი ინვესტორებსა და Barceló-ს შორის 80/20 იყოფა — „საერთო ქვაბის“ მეთოდით, კონკრეტული აპარტამენტის დატვირთვის მიუხედავად.
უფრო ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით შეძენა ხდება ELT Group-ის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და თან ვახლავართ გარიგებას.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Spanish Quarter by Barceló-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
$77 969-დანArchi Dighomi 3
- ეზო 7 000 მ²
- საბავშვო და ორი სპორტული მოედანი
- კომერციული ფართები
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.