Tbilisi Oriental by Next
NEXT-ის ახალი კოშკი მტკვრის სანაპიროზე, ორთაჭალაში, ძველ ქალაქთან ახლოს. სტუდიოები და ერთსაძინებლიანი ბინები, 20% შენატანი და განვადება 0% 37 თვით.
- კოშკი მტკვრის სანაპიროზე, ძველ ქალაქთან ახლოს.
- სტუდიოები $91 750-დან, ერთსაძინებლიანი ბინები $164 580-დან.
- 20% შენატანი და განვადება 0% 37 თვით.
პროექტის შესახებ
Tbilisi Oriental — NEXT-ის ახალი საცხოვრებელი კოშკი მტკვრის სანაპიროზე, ორთაჭალაში, ძველ ქალაქსა და ახალ საცხოვრებელ კვარტლებს შორის. დეველოპერი მას Signature Estate რეზიდენციად წარადგენს სასტუმროს სერვისით.
ამჟამად თავისუფალ გაყიდვაშია სტუდიოები 36,6–48,6 მ² და ერთსაძინებლიანი ბინები 63,3–94,6 მ²; ორსაძინებლიანი — მოთხოვნით. მყიდველი თავად ირჩევს: კარკასის მდგომარეობაში თუ დეველოპერის რემონტით.
შენობაში — ლობი მიმღებით, კონსიერჟი 24/7, რესტორანი, სავარჯიშო დარბაზი, ველნეს-ცენტრი, ბაღი და ოფისები; მაცხოვრებლებისთვის — მეპარკინგე, დალაგება და რეცხვა. კარკასი — ფიბრობეტონისგან, KONE-ს ლიფტები, ფანჯრები დაბალემისიური მინით, ცენტრალური გათბობა.
პროექტი შეეფერება ინვესტორებს, რომლებიც მშენებლობის ეტაპზე შედიან, და მათ, ვინც ისტორიულ ცენტრთან ახლოს მდინარის ხედიან ბინას ეძებს.
გალერეა
როგორი იქნება Tbilisi Oriental by Next
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ორთაჭალა
ფასები
$91 750-დან
დასრულება
IV კვ. 2028
განვადება / იპოთეკა
20% + 37 თვე 0%
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
კარკასი ან რემონტით (არჩევით)
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები NEXT (Next Group)-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (ნოემბერი 2026 (თავისუფალი ბინები NEXT-ის საიტზე)). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 36,6–48,6 მ² | $91 750 | $2 250-დან |
| 1 საძინებელი | 63,3–94,6 მ² | $164 580 | $2 280-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ორთაჭალა ძველ ქალაქთან მდებარე უბანია, სადაც ახალი აშენებული ბინები ჯერ კიდევ ვაკეზე იაფია. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 36,7 მ² × $10,0 1 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $367 თვეში, დაახლოებით $4 404 წელიწადში. $91 750-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი იჯარისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნით მოგიმზადებთ.
წყაროები: Geostat (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; NEXT — თავისუფალი ბინები, ფასები და პირობები next-property.com-ზე, ნოემბერი 2026. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — ბათუმელი დეველოპერი, რომელიც აშენებს ბათუმში, თბილისსა და ქობულეთში, ასევე ახორციელებს პროექტებს არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, პოლონეთში, კენიასა და ესპანეთში.
საქართველოში კომპანიამ უკვე სრულად გაყიდა Next Orange, Next Apartments, Next White და Next Green; ამჟამად მიმდინარეობს Radisson Blu და Wyndham Residence ბათუმში, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental და სხვა პროექტები. ბინებისა და იჯარის სამართავად NEXT-ს აქვს საკუთარი აპლიკაცია NEXT Property.
მდებარეობა
ორთაჭალა — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ორთაჭალა, მტკვრის სანაპირო, თბილისი
ორთაჭალა თბილისის ისტორიული უბანია მტკვრის სანაპიროზე, ძველი ქალაქის სამხრეთით. მეზობლად აბანოთუბნის გოგირდის აბანოებია; XX საუკუნეში აქ ორთაჭალის ჰესი მუშაობდა.
ამჟამად უბანი ახლდება: სამრეწველო ნაკვეთების ადგილას საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება, ფასები კი ვაკესა და მთაწმინდაზე დაბალი რჩება. ორთაჭალა ძველ ცენტრს ახალ საცხოვრებელ და საქმიან კვარტლებთან აკავშირებს.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
- სავარჯიშო დარბაზი და ველნეს-ცენტრი
- ბაღი
- მეპარკინგის მომსახურება
- KONE-ს ლიფტები
- ცენტრალური გათბობა
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Tbilisi Oriental-ში?
NEXT-ის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის თავისუფალი სტუდიოები (36,6–48,6 მ²) ღირს $91 750-დან, ერთსაძინებლიანი (63,3–94,6 მ²) — $164 580-დან. ფასი 1 მ²-ზე — $2 250-დან, კარკასის მდგომარეობაში.
არის განვადება?
დიახ. 20% — პირველადი შენატანი, დარჩენილი — უპროცენტო განვადება 37 თვემდე, ყოველთვიური ან კვარტალური გადასახადებით. $91 750-დან სტუდიოსთვის ეს თვეში დაახლოებით $2 000-ია. ზუსტ გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება Tbilisi Oriental?
NEXT-ის მონაცემებით, ჩაბარება — 2028 წლის დეკემბერი; სრული რემონტით სრული დასრულება — 2029 წლის ივნისი.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის დისტანციურად ყიდვა?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ის მეშვეობით ყიდვა დეველოპერის ოფიციალური ფასებით ხდება — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Tbilisi Oriental by Next-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
$77 969-დანArchi Dighomi 3
- ეზო 7 000 მ²
- საბავშვო და ორი სპორტული მოედანი
- კომერციული ფართები
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.