Tbilisi Downtown by Next
NEXT-ის ხუთკორპუსიანი საცხოვრებელი კომპლექსი ავლაბარში, ძველ თბილისში: დაცული ტერიტორია აუზითა და სპორტდარბაზით, ჭერი 3,3 მ. 20% შენატანი და განვადება 0% 22 თვით.
- კომპლექსი აუზით ავლაბარში, ძველ თბილისში.
- ბინები $161 325-დან, ჭერი 3,3 მ.
- 20% შენატანი და განვადება 0% 22 თვით.
პროექტის შესახებ
Tbilisi Downtown — NEXT-ის საცხოვრებელი კომპლექსი ავლაბარში, თბილისის ერთ-ერთ უძველეს უბანში. ხუთი კორპუსი 217 ბინით და 24/7 დაცული ტერიტორია აუზითა და სპორტდარბაზით.
ამჟამად გაყიდვაშია ერთსაძინებლიანი ბინები 58–77 მ², ორსაძინებლიანი 84,2–116,3 მ² და სამსაძინებლიანი 127,7–145,3 მ². ჭერის სიმაღლე — 3,3 მ. ბინის შეძენა შესაძლებელია კარკასის მდგომარეობაში ან სრულად გაავეჯებული, დეველოპერის რემონტით.
კომპლექსში — ლობი და მიმღები, კონსიერჟი 24/7, რესტორანი, სავარჯიშო დარბაზი, ბიზნეს-დარბაზი, ბიბლიოთეკა, საბავშვო ზონები და ბაღი; მაცხოვრებლებისთვის — ოთახების მომსახურება, სამრეცხაო და მეპარკინგე. ინჟინერია: Daikin VRF კონდიცირება, Geberit-ის სანტექნიკა, Schüco-ს ფანჯრები, KONE-ს ლიფტები.
შესაფერისია როგორც ისტორიულ ცენტრში საცხოვრებლად, ისე ტურისტებზე გასაქირავებლად: ავლაბრიდან ძველი ქალაქის მთავარ ღირსშესანიშნაობებამდე რამდენიმე წუთია.
გალერეა
როგორი იქნება Tbilisi Downtown by Next
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ავლაბარი
ფასები
$161 325-დან
დასრულება
III კვ. 2027
განვადება / იპოთეკა
20% + 22 თვე 0%
ბინადრობის ნებართვა
დიახ — $150 000-დან
რემონტი
კარკასი ან რემონტითა და ავეჯით (არჩევით)
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები NEXT (Next Group)-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (ნოემბერი 2026 (თავისუფალი ბინები NEXT-ის საიტზე)). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| 1 საძინებელი | 58–77 მ² | $161 325 | $2 250-დან |
| 2 საძინებელი | 84,2–116,3 მ² | $252 600 | $2 600-დან |
| 3 საძინებელი | 127,7–145,3 მ² | $287 325 | $2 250-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ავლაბარი ისტორიული ცენტრია იჯარაზე ტურისტული მოთხოვნით. თბილისის ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
ერთსაძინებლიანი ბინა 71,7 მ² × $10,0 1 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $717 თვეში, დაახლოებით $8 604 წელიწადში. $161 325-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი იჯარისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნით მოგიმზადებთ.
წყაროები: Geostat (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; NEXT — თავისუფალი ბინები, ფასები და პირობები next-property.com-ზე, ნოემბერი 2026. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — ბათუმელი დეველოპერი, რომელიც აშენებს ბათუმში, თბილისსა და ქობულეთში, ასევე ახორციელებს პროექტებს არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, პოლონეთში, კენიასა და ესპანეთში.
საქართველოში კომპანიამ უკვე სრულად გაყიდა Next Orange, Next Apartments, Next White და Next Green; ამჟამად მიმდინარეობს Radisson Blu და Wyndham Residence ბათუმში, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental და სხვა პროექტები. ბინებისა და იჯარის სამართავად NEXT-ს აქვს საკუთარი აპლიკაცია NEXT Property.
მდებარეობა
ავლაბარი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ავლაბარი, ძველი თბილისი, თბილისი
ავლაბარი თბილისის ერთ-ერთი უძველესი და ყველაზე კოლორიტული უბანია მტკვრის მარცხენა სანაპიროზე, მეტეხის მიდამოებში. აქ არის სამების ტაძარი, მეტროსადგური „ავლაბარი“, პატარა კაფეები, ბაზრები და ძველი განაშენიანების ქუჩები.
უბანი ტურიზმითა და კულტურით ცხოვრობს, ამიტომ ბინები აქ დღიურად კარგად ქირავდება. ამასთან, ავლაბარში ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ცოტაა.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
- კონსიერჟი და მიმღები
- რესტორანი
- საბავშვო ზონები და ბაღი
- ჭერი 3,3 მ
- Daikin VRF, Geberit, Schüco
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Tbilisi Downtown-ში?
NEXT-ის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის ერთსაძინებლიანი ბინები (58–77 მ²) ღირს $161 325-დან, ორსაძინებლიანი (84,2–116,3 მ²) — $252 600-დან, სამსაძინებლიანი (127,7–145,3 მ²) — $287 325-დან. ფასი 1 მ²-ზე — $2 250-დან, კარკასის მდგომარეობაში.
არის განვადება?
დიახ. 20% — პირველადი შენატანი, დარჩენილი — უპროცენტო განვადება 22 თვით, ჩაბარებამდე. არჩეული ბინის ზუსტ გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება Tbilisi Downtown?
NEXT-ის მონაცემებით, Tbilisi Downtown-ის ჩაბარება — 2027 წლის სექტემბერი.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის დისტანციურად ყიდვა?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ის მეშვეობით ყიდვა დეველოპერის ოფიციალური ფასებით ხდება — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Tbilisi Downtown by Next-ში ამ ზღვარს უკვე ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინებიც აკმაყოფილებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
$77 969-დანArchi Dighomi 3
- ეზო 7 000 მ²
- საბავშვო და ორი სპორტული მოედანი
- კომერციული ფართები
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.