Daira by Biograpi
28-სართულიანი მრავალფუნქციური კომპლექსი ვახტანგ გორგასლის ქუჩაზე, ორთაჭალაში, ძველი თბილისის მეზობლად. სტუდიოები, ერთ- და ორსაძინებლიანი ბინები Biograpi Living-ისგან, პირველადი შენატანი — 5%-დან.
- 28-სართულიანი კომპლექსი ორთაჭალაში, ძველ თბილისთან ახლოს.
- სტუდიოები $85 008-დან, ერთ- და ორსაძინებლიანი ბინები.
- პირველადი შენატანი 5%-დან, დარჩენილი — დეველოპერის განვადებით.
პროექტის შესახებ
Daira — Biograpi Living-ის 28-სართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი ვახტანგ გორგასლის ქუჩა 73-ში, ორთაჭალაში. 1–3 სართულებზე — კომერციული ფართები და ოთხდონიანი პარკინგი 145 მანქანაზე, მე-4-დან 28-ე სართულამდე — 281 ბინა. დეველოპერის მონაცემებით, ბინების დაახლოებით 57% გაყიდულია.
იყიდება სტუდიოები 34,5–39,7 მ², ერთსაძინებლიანი ბინები 48,7–71,1 მ² და ორსაძინებლიანი 81,9–108,2 მ². ჭერის სიმაღლე — 3 მ. ბინების ჩაბარების მდგომარეობა ჩვენთან დააზუსტეთ — გამოგიგზავნით დეველოპერის სპეციფიკაციას.
სახლი მტკვრის გასწვრივ ერთ-ერთ მთავარ ქუჩაზე დგას, რომელიც ძველ ქალაქამდე მიდის. ქვედა კომერციული სართულები — მაღაზიები და სერვისებია უშუალოდ შენობაში.
Daira შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს ისტორიულ ცენტრთან ახლოს ცხოვრება, მაგრამ ვაკესა და მთაწმინდაზე ნაკლები ფასით, ასევე ინვესტორებისთვის: სტუდიოები გაქირავებისთვის ყველაზე მოთხოვნადი ფორმატია.
გალერეა
როგორი იქნება Daira by Biograpi
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ორთაჭალა
ფასები
$85 008-დან
დასრულება
2029 I კვ.
განვადება / იპოთეკა
შენატანი 5%-დან + განვადება
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
მოთხოვნით
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Biograpi Living-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, დეველოპერის საიტი biograpi.ge). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 34,5–39,7 მ² | $85 008 | $2 311-დან |
| 1 საძინებელი | 48,7–71,1 მ² | $135 393 | $2 107-დან |
| 2 საძინებელი | 81,9–108,2 მ² | $192 109 | $2 162-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ორთაჭალა — უბანი ძველ ქალაქთან, სადაც ახალი აშენებული ბინები ჯერ კიდევ ვაკეზე იაფია. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 34,5 მ² × $10,0 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $345 თვეში, დაახლოებით $4 140 წელიწადში. $85 008-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება სხვაა — მოთხოვნისამებრ მოგიმზადებთ.
წყაროები: საქსტატი (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; Biograpi Living — თავისუფალი ბინები და ფასები biograpi.ge-ზე, ნოემბერი 2026; დასრულების ვადები — korter.ge. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Biograpi Living
Biograpi Living — Wissol Group-ის დეველოპერული კომპანია, დაარსდა 2022 წელს. თბილისში აშენებს მრავალფუნქციურ სახლებს, სადაც ერთ შენობაში თავმოყრილია ბინები, კომერციული სართულები და პარკინგი.
კომპანიის პორტფელშია Sakeni ვაჟა-ფშაველას გამზირზე, Hisni დედოფალ ქეთევანის გამზირზე, Chantan მუშტაიდის ბაღთან, Matiani, Bare ძველ თბილისში, Daira ორთაჭალაში, Mozaika, Gardani გლდანში და Libretto ვაკეში. პროექტების სახელებს Biograpi იმ ადგილის ისტორიიდან იღებს, სადაც სახლი დგას.
მდებარეობა
ორთაჭალა — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ვახტანგ გორგასლის ქ., 73, თბილისი
ორთაჭალა — თბილისის ერთ-ერთი უძველესი უბანი მტკვრის ნაპირზე, ძველ ქალაქსა და კრწანისს შორის. მეზობლად — აბანოთუბნის გოგირდის აბანოები, მდინარის გასწვრივ კი ვახტანგ გორგასლის ქუჩა გადის.
ახლა უბანი აქტიურად ახლდება: ძველი სამრეწველო ნაკვეთების ადგილას საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება. ფასები აქ ჯერ კიდევ ვაკესა და მთაწმინდაზე დაბალია, ისტორიული ცენტრი კი სულ ახლოსაა.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 28 სართული
- 281 ბინა
- კომერცია 1–3 სართულებზე
- პარკინგი 145 მანქანაზე
- ჭერი 3 მ
- სტუდიოები, 1- და 2-საძინებლიანი ბინები
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Daira-ში?
Biograpi Living-ის საიტის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის თავისუფალი სტუდიოები (34,5–39,7 მ²) ღირს $85 008-დან, ერთსაძინებლიანი ბინები (48,7–71,1 მ²) — $135 393-დან, ორსაძინებლიანი (81,9–108,2 მ²) — $192 109-დან. 1 მ²-ის ფასი — $2 107-დან, სართულისა და გეგმარების მიხედვით.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. პირველადი შენატანი — ბინის ღირებულების 5%-დან, დარჩენილი თანხა დეველოპერის განვადებით იფარება სახლის ჩაბარებამდე. კონკრეტული ბინის გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის სრულდება Daira?
korter.ge-ის მონაცემებით, Daira-ს დასრულება დაგეგმილია 2029 წლის I კვარტალში.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Daira by Biograpi-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.