- 奥尔塔恰拉区28层综合体，毗邻第比利斯老城。
- 开间 $85,008 起，另有一居室和两居室。
- 首付5%起，余款由开发商分期。
项目介绍
Daira 是 Biograpi Living 位于奥尔塔恰拉区瓦赫唐·戈尔加萨利街73号的28层住宅综合体。1–3层为商业空间和可停145辆车的四层停车场，4–28层共281套公寓。据开发商数据，已售约57%。
在售开间34.5–39.7 m²、一居室48.7–71.1 m²和两居室81.9–108.2 m²。层高3米。交房标准请向我们咨询——可发送开发商规格说明。
楼盘位于沿姆特克瓦里河（库拉河）通往老城的主干道之一。底部商业楼层意味着楼内即有商店和各类服务。
Daira 适合想住在历史中心附近、但预算低于瓦凯区和姆塔茨明达区的买家，也适合投资者：开间是最好租的户型。
图库
Daira by Biograpi效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 奥尔塔恰拉区
价格
起价 $85 008
交付时间
2029年第一季度
分期 / 贷款
首付5%起 + 分期
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
按需提供
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Biograpi Living官方价格表（2026年11月（开发商官网 biograpi.ge））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 34.5–39.7 m² | $85 008 | 起价 $2 311 |
| 一居室 | 48.7–71.1 m² | $135 393 | 起价 $2 107 |
| 两居室 | 81.9–108.2 m² | $192 109 | 起价 $2 162 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
奥尔塔恰拉区毗邻老城，新房价格目前仍低于瓦凯区。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间34.5 m² × 每平方米 $10.0（第比利斯平均租金）≈ 每月 $345，每年约 $4,140。按 $85,008 起的价格计算：
长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。短租收益另行计算——可按需提供。
来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart 和 TBC Capital——2026年第比利斯市场综述；Biograpi Living——biograpi.ge 在售房源与价格，2026年11月；交付时间——korter.ge. 预测不构成收益保证。
开发商
Biograpi Living
Biograpi Living 是 Wissol Group 旗下开发商，成立于2022年。在第比利斯开发综合用途建筑，一栋楼内集公寓、商业楼层和停车场于一体。
公司项目包括瓦扎-普沙韦拉大道上的 Sakeni、克特万女王大道上的 Hisni、穆什塔伊德花园旁的 Chantan、Matiani、第比利斯老城的 Bare、奥尔塔恰拉区的 Daira、Mozaika、格尔达尼区的 Gardani 以及瓦凯区的 Libretto。Biograpi 的项目名称均取自楼盘所在地的历史。
位置
奥尔塔恰拉区：区域与配套
Vakhtang Gorgasali St 73, 第比利斯
奥尔塔恰拉区是第比利斯最古老的城区之一，位于姆特克瓦里河（库拉河）畔，介于老城和克尔察尼西区之间。附近是阿巴诺图巴尼硫磺浴场，瓦赫唐·戈尔加萨利街沿河而行。
该区正在快速更新：原工业用地上不断兴建住宅项目。目前价格仍低于瓦凯区和姆塔茨明达区，而历史中心近在咫尺。
咨询顾问项目配套
- 28层
- 281套公寓
- 1–3层商业
- 145个车位
- 层高3米
- 开间、一居室和两居室
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Daira 的公寓多少钱？
根据 Biograpi Living 官网2026年11月数据，在售开间（34.5–39.7 m²）$85,008 起，一居室（48.7–71.1 m²）$135,393 起，两居室（81.9–108.2 m²）$192,109 起。每平方米 $2,107 起，视楼层和户型而定。
可以分期付款吗？
可以。首付为房价的5%起，余款在交房前按开发商分期支付。具体房源的付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
Daira 何时交付？
据 korter.ge，Daira 计划于2029年第一季度交付。
外国人可以远程购房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。定金、合同和付款均可在线办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、核查文件，并全程办理至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Daira by Biograpi中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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