Next Downtown
NEXT-ის 17-ბინიანი ბუტიკ-რეზიდენცია ძველ ბათუმში: ისტორიული ფასადი შენარჩუნებულია, შიგნით — თანამედროვე აპარტამენტები. პროექტი ფინალურ ეტაპზეა, თავისუფალი ორი ბინაა დარჩენილი.
- 17-ბინიანი ბუტიკ-რეზიდენცია ძველ ბათუმში.
- ისტორიული ფასადი, სრული რემონტით ჩაბარება 2026 წლის დეკემბერში.
- 20% შენატანი და განვადება 0% 7 თვით.
პროექტის შესახებ
NEXT Downtown — 17-ბინიანი ბუტიკ-რეზიდენცია ერთ კორპუსში, ძველ ბათუმში. დეველოპერმა შენობის ისტორიული ფასადი შეინარჩუნა, შიგნით კი პრემიუმ კლასის თანამედროვე აპარტამენტები მოაწყო.
პროექტი ფინალურ ეტაპზეა: NEXT-ის მონაცემებით, სრული რემონტით ჩაბარება — 2026 წლის დეკემბერში. თავისუფალ გაყიდვაში ორი ბინაა დარჩენილი მე-2 სართულზე, ეზოს ხედით — სტუდიო 29,9 მ² $161 460-ად და ერთსაძინებლიანი 40,9 მ² $220 860-ად.
მაცხოვრებლებისთვის — ტერასა, კონსიერჟი 24/7, მიმღები, დაცვა, ოთახების მომსახურება, სამრეცხაო, რესტორანი, ბანკომატი და კომერციული ფართები; შენობაში Mitsubishi-ის ლიფტია. ჭერის სიმაღლე — 2,75 მ, მისაღებებში — 3,35 მ.
ეს ვარიანტია მათთვის, ვისაც ისტორიულ ცენტრში თითქმის მზა ბინა სურს ტურისტებზე დღიური გაქირავებისთვის: ძველ ბათუმში ახალი საცხოვრებელი ცოტა შენდება.
გალერეა
როგორი იქნება Next Downtown
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
ბათუმი, ძველი ბათუმი
ფასები
$161 460-დან
დასრულება
IV კვ. 2026
განვადება / იპოთეკა
20% + 7 თვე 0%
ბინადრობის ნებართვა
დიახ — $150 000-დან
რემონტი
სრული რემონტით / თეთრი კარკასი — დააზუსტეთ
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები NEXT (Next Group)-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (ნოემბერი 2026 (თავისუფალი ბინები NEXT-ის საიტზე)). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 29,9 მ² | $161 460 | $5 400-დან |
| 1 საძინებელი | 40,9 მ² | $220 860 | $5 400-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ძველი ბათუმი ქალაქის ყველაზე ძვირი უბანია მუდმივი ტურისტული მოთხოვნით. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 29,9 მ² × $10,6 1 მ²-ზე (ბათუმში ქირის ქვედა ზღვარი) ≈ $317 თვეში, დაახლოებით $3 803 წელიწადში. $161 460-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი იჯარისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნით მოგიმზადებთ.
წყაროები: Galt & Taggart — ბათუმის ბაზრის მიმოხილვები 2026; NEXT — თავისუფალი ბინები, ფასები და პირობები next-property.com-ზე, ნოემბერი 2026. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — ბათუმელი დეველოპერი, რომელიც აშენებს ბათუმში, თბილისსა და ქობულეთში, ასევე ახორციელებს პროექტებს არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, პოლონეთში, კენიასა და ესპანეთში.
საქართველოში კომპანიამ უკვე სრულად გაყიდა Next Orange, Next Apartments, Next White და Next Green; ამჟამად მიმდინარეობს Radisson Blu და Wyndham Residence ბათუმში, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental და სხვა პროექტები. ბინებისა და იჯარის სამართავად NEXT-ს აქვს საკუთარი აპლიკაცია NEXT Property.
მდებარეობა
ძველი ბათუმი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ძველი ბათუმი, ბათუმი
ძველი ბათუმი ქალაქის ისტორიული ცენტრია XIX — XX საუკუნის დასაწყისის სახლებით, პიაცით, თეატრის მოედნით და ახლოს მდებარე ბულვრით.
ეს ბათუმის ყველაზე ძვირი უბანია: თავისუფალი მიწა თითქმის არ არის, ახალი პროექტები იშვიათია, ტურისტები კი მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებელს სწორედ აქ ეძებენ.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- სულ 17 ბინა
- ისტორიული ფასადი
- ტერასა
- კონსიერჟი 24/7
- ოთახების მომსახურება
- რესტორანი
- Mitsubishi-ის ლიფტი
- მისაღებები 3,35 მ ჭერით
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Next Downtown-ში?
NEXT-ის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის გაყიდვაში ორი ბინაა: სტუდიო 29,9 მ² $161 460-ად და ერთსაძინებლიანი 40,9 მ² $220 860-ად ($5 400 1 მ²-ზე).
არის განვადება?
დიახ. 20% — პირველადი შენატანი, დარჩენილი — უპროცენტო განვადება 7 თვით. ზუსტ გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება Next Downtown?
NEXT-ის მონაცემებით, პროექტი სრული რემონტით 2026 წლის დეკემბერში ბარდება (ადრე დასრულების თარიღად 2026 წლის ივნისი იყო გამოცხადებული).
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის დისტანციურად ყიდვა?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ის მეშვეობით ყიდვა დეველოპერის ოფიციალური ფასებით ხდება — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Next Downtown-ში ამ ზღვარს უკვე ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინებიც აკმაყოფილებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — ბათუმი
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
$68 490-დანNext Address
- Black Sea Mall-ის პირდაპირ
- 700 მ ზღვამდე
- გაცხელებული აუზი 28 °C
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.