Next Downtown
Бутик-резиденция NEXT на 17 квартир в Старом Батуми: исторический фасад сохранён, внутри — современные апартаменты. Проект на финальной стадии, свободных квартир осталось две.
- Бутик-резиденция на 17 квартир в Старом Батуми.
- Исторический фасад, сдача под ключ в декабре 2026.
- 20% взнос и рассрочка 0% на 7 месяцев.
О проекте
NEXT Downtown — бутик-резиденция на 17 квартир в одном корпусе в Старом Батуми. Застройщик сохранил исторический фасад здания и создал внутри современные апартаменты премиум-класса.
Проект на финальной стадии: по данным NEXT, сдача под ключ — в декабре 2026 года. В свободной продаже осталось две квартиры на 2-м этаже с видом во двор — студия 29,9 м² за $161 460 и квартира с одной спальней 40,9 м² за $220 860.
Для жильцов — терраса, консьерж 24/7, ресепшен, охрана, обслуживание номеров, прачечная, ресторан, банкомат и коммерческие помещения; в здании лифт Mitsubishi. Высота потолков — 2,75 м, в гостиных — 3,35 м.
Это вариант для тех, кто хочет почти готовую квартиру в историческом центре под посуточную аренду туристам: нового жилья в Старом Батуми строится мало.
Галерея
Как будет выглядеть Next Downtown
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Батуми, Старый Батуми
Цены
от $161 460
Дата готовности
IV кв. 2026
Рассрочка / ипотека
20% + 7 мес. 0%
ВНЖ при покупке
Есть — от $150 000
Отделка
под ключ / белый каркас — уточняйте
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу NEXT (Next Group) от ноября 2026 (свободные квартиры на сайте NEXT). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 29,9 м² | $161 460 | от $5 400 |
| 1 спальня | 40,9 м² | $220 860 | от $5 400 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Старый Батуми — самый дорогой район города с постоянным туристическим спросом. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 29,9 м² × $10,6 за м² (нижняя граница аренды в Батуми) ≈ $317 в месяц, около $3 803 в год. При цене от $161 460 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Батуми 2026; NEXT — свободные квартиры, цены и условия на next-property.com, ноябрь 2026. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — девелопер из Батуми, который строит в Батуми, Тбилиси и Кобулети, а также ведёт проекты в ОАЭ, Польше, Кении и Испании.
В Грузии компания уже распродала Next Orange, Next Apartments, Next White и Next Green; сейчас в работе Radisson Blu и Wyndham Residence в Батуми, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental и другие проекты. Для управления квартирами и арендой у NEXT есть собственное приложение NEXT Property.
Локация
Район Старый Батуми и инфраструктура
Старый Батуми, Батуми
Старый Батуми — исторический центр города с домами XIX — начала XX века, Пьяццей, Театральной площадью и Приморским бульваром рядом.
Это самый дорогой район Батуми: свободной земли почти нет, новые проекты редки, а туристы круглый год ищут жильё именно здесь.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Всего 17 квартир
- Исторический фасад
- Терраса
- Консьерж 24/7
- Обслуживание номеров
- Ресторан
- Лифт Mitsubishi
- Гостиные с потолком 3,35 м
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Next Downtown?
По данным NEXT на ноябрь 2026 года в продаже две квартиры: студия 29,9 м² за $161 460 и квартира с одной спальней 40,9 м² за $220 860 ($5 400 за м²).
Есть ли рассрочка?
Да. 20% — первый взнос, остаток — беспроцентная рассрочка на 7 месяцев. Точный график пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Next Downtown?
По данным NEXT, проект сдаётся под ключ в декабре 2026 года (ранее была заявлена дата завершения — июнь 2026 года).
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Next Downtown этому порогу соответствуют уже самые доступные квартиры.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Батуми
от $3 085/м²Alliance Centropolis
- Первая линия, ~50 м до моря
- Отель Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
от $120 670Ambassadori Island — First Tower
- Насыпной остров 84 га
- Башня 216 м, 58 этажей
- Бассейн и ресторан на крыше
от $59 305Club Residence
- Бассейн и лаунж на крыше
- Подземный паркинг
- Падел-корт
от $218 583HOME Townhouses
- 15 таунхаусов
- 146,7 м² на трёх уровнях
- 3 спальни и 3 санузла
от $221 130La Villa
- Бассейн во дворе
- Детская площадка
- Спортзал
от $68 490Next Address
- Напротив Black Sea Mall
- 700 м до моря
- Бассейн с подогревом 28 °C
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.