- 巴统老城17户精品住宅。
- 历史立面，2026年12月精装交付。
- 首付20%，7个月0%分期。
项目介绍
NEXT Downtown 是巴统老城一栋楼内的17户精品住宅。开发商保留了建筑的历史立面，内部打造现代高端公寓。
项目已进入最后阶段：据 NEXT 数据，2026年12月精装交付。目前仅剩两套位于二层、朝向庭院的在售房源——29.9 m² 开间 $161,460，40.9 m² 一居室 $220,860。
住户可享露台、24/7礼宾、前台、安保、客房服务、洗衣房、餐厅、ATM及商业空间；楼内配备三菱电梯。层高2.75米，客厅层高3.35米。
适合希望在历史中心购入近乎现房、面向游客做短租的买家：巴统老城的新建住宅很少。
图库
Next Downtown效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
巴统, 巴统老城
价格
起价 $161 460
交付时间
2026年第四季度
分期 / 贷款
20% + 7个月0%
居留许可
可以——15万美元起
装修
精装 / 白色框架——请咨询
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据NEXT (Next Group)官方价格表（2026年11月（NEXT 官网在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 29.9 m² | $161 460 | 起价 $5 400 |
| 一居室 | 40.9 m² | $220 860 | 起价 $5 400 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
巴统老城是全市房价最高、旅游需求持续的区域。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间 29.9 m² × 每平方米 $10.6（巴统租金下限）≈ 每月 $317，每年约 $3,803。按 $161,460 起的价格计算：
长租毛收益率，未计入费用、税费和空置期。短租收益另行测算，可应要求提供。
来源: Galt & Taggart — 2026年巴统市场报告；NEXT — next-property.com 在售房源、价格与条件，2026年11月. 预测不构成收益保证。
开发商
NEXT (Next Group)
NEXT（Next Group）是来自巴统的开发商，在巴统、第比利斯和科布列季开发项目，并在阿联酋、波兰、肯尼亚和西班牙均有项目。
在格鲁吉亚，公司已售罄 Next Orange、Next Apartments、Next White 和 Next Green；目前在建项目包括巴统的 Radisson Blu 和 Wyndham Residence，以及 NEXT Collection、Gardens、Address、Magnolia、Tbilisi Downtown、Tbilisi Oriental 等。NEXT 拥有自己的公寓与租赁管理应用 NEXT Property。
位置
巴统老城：区域与配套
巴统老城（Old Batumi）, 巴统
巴统老城是城市的历史中心，保留着19世纪至20世纪初的建筑，附近有意大利广场（Piazza）、剧院广场和滨海大道。
这是巴统房价最高的区域：几乎没有空地，新项目稀少，而全年都有游客专门在这里寻找住处。
咨询顾问项目配套
- 仅17套公寓
- 历史立面
- 露台
- 24/7礼宾
- 客房服务
- 餐厅
- 三菱电梯
- 客厅层高3.35米
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Next Downtown 的公寓多少钱？
根据 NEXT 2026年11月的数据，在售两套：29.9 m² 开间 $161,460，40.9 m² 一居室 $220,860（每平方米 $5,400）。
可以分期付款吗？
可以。首付20%，余款7个月免息分期。具体付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
Next Downtown 何时交付？
据 NEXT 数据，项目于2026年12月精装交付（此前公布的竣工日期为2026年6月）。
外国人可以购买吗？可以远程购买吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。预订、签约和付款均可在线完成——我们全程协助，从选房直到在公共登记处完成产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格执行，无任何加价。我们负责选房、核查文件并跟进交易直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Next Downtown最低价房源即已达到该门槛。
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登记
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