- 第比利斯老城阿夫拉巴里的泳池社区。
- 公寓 $161,325 起，层高3.3米。
- 首付20%，22个月0%分期。
项目介绍
Tbilisi Downtown 是 NEXT 在第比利斯最古老街区之一阿夫拉巴里打造的住宅社区。五栋楼共217套公寓，24/7封闭安保，配泳池和健身房。
目前在售 58–77 m² 一居室、84.2–116.3 m² 两居室和 127.7–145.3 m² 三居室。层高3.3米。可选毛坯，或由开发商精装并配齐家具。
社区设有大堂和前台、24/7礼宾、餐厅、健身房、商务厅、图书馆、儿童区和花园；住户可享客房服务、洗衣房和代客泊车。设备系统：Daikin VRF 空调、Geberit 卫浴、Schüco 门窗、KONE 电梯。
既适合在历史中心自住，也适合面向游客出租：从阿夫拉巴里到老城主要景点仅需几分钟。
图库
Tbilisi Downtown by Next效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 阿夫拉巴里
价格
起价 $161 325
交付时间
2027年第三季度
分期 / 贷款
20% + 22个月0%
居留许可
可以——15万美元起
装修
毛坯或精装带家具（可选）
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据NEXT (Next Group)官方价格表（2026年11月（NEXT 官网在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 58–77 m² | $161 325 | 起价 $2 250 |
| 两居室 | 84.2–116.3 m² | $252 600 | 起价 $2 600 |
| 三居室 | 127.7–145.3 m² | $287 325 | 起价 $2 250 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
阿夫拉巴里是具有旅游租赁需求的历史中心。2026年第比利斯市场数据：
新楼盘每平方米价格
一居室 71.7 m² × 每平方米 $10.0（第比利斯平均租金）≈ 每月 $717，每年约 $8,604。按 $161,325 起的价格计算：
长租毛收益率，未计入费用、税费和空置期。短租收益另行测算，可应要求提供。
来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart 和 TBC Capital — 2026年第比利斯市场报告；NEXT — next-property.com 在售房源、价格与条件，2026年11月. 预测不构成收益保证。
开发商
NEXT (Next Group)
NEXT（Next Group）是来自巴统的开发商，在巴统、第比利斯和科布列季开发项目，并在阿联酋、波兰、肯尼亚和西班牙均有项目。
在格鲁吉亚，公司已售罄 Next Orange、Next Apartments、Next White 和 Next Green；目前在建项目包括巴统的 Radisson Blu 和 Wyndham Residence，以及 NEXT Collection、Gardens、Address、Magnolia、Tbilisi Downtown、Tbilisi Oriental 等。NEXT 拥有自己的公寓与租赁管理应用 NEXT Property。
位置
阿夫拉巴里：区域与配套
第比利斯老城，阿夫拉巴里（Avlabari）, 第比利斯
阿夫拉巴里是第比利斯最古老、最具特色的街区之一，位于姆特克瓦里河左岸，与梅特希教堂隔河相望。这里有圣三一大教堂、“阿夫拉巴里”地铁站、小咖啡馆、市场和老建筑街道。
该区以旅游和文化为生，因此公寓短租表现良好。同时，阿夫拉巴里的新建住宅社区并不多。
咨询顾问项目配套
- 泳池
- 健身房
- 24/7封闭安保
- 礼宾与前台
- 餐厅
- 儿童区与花园
- 层高3.3米
- Daikin VRF、Geberit、Schüco
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Tbilisi Downtown 的公寓多少钱？
根据 NEXT 2026年11月的数据，一居室（58–77 m²）$161,325 起，两居室（84.2–116.3 m²）$252,600 起，三居室（127.7–145.3 m²）$287,325 起。毛坯每平方米 $2,250 起。
可以分期付款吗？
可以。首付20%，余款22个月免息分期，交房前付清。所选房源的具体付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
Tbilisi Downtown 何时交付？
据 NEXT 数据，Tbilisi Downtown 于2027年9月交付。
外国人可以购买吗？可以远程购买吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。预订、签约和付款均可在线完成——我们全程协助，从选房直到在公共登记处完成产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格执行，无任何加价。我们负责选房、核查文件并跟进交易直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Tbilisi Downtown by Next最低价房源即已达到该门槛。
免费选房
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告诉我们预算和目的——我们会通过WhatsApp或Telegram发送含开发商价格、分期方案和收益测算的精选清单。
另请参阅
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- 大堂与前台
- 24/7礼宾
- 餐厅
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- 20公顷封闭式社区
- 室外泳池与室内泳池
- 45米人造海浪沙滩泳池
起价 $77 969Archi Dighomi 3
- 7,000 m²庭院
- 儿童游乐场和两个运动场
- 商业空间
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选房
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预订
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签约
核查开发商和文件，协助签订合同和分期付款计划。
登记
在公共登记处办理产权登记——可凭委托书远程办理。
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