Next Magnolia
NEXT-ის საცხოვრებელი კომპლექსი ბათუმის ახალი ბულვრის მახლობლად: 15 საცხოვრებელი სართული, სტუდიოები $41 470-დან და $1 300-დან 1 მ²-ზე. 20% შენატანი და განვადება 0% 29 თვით.
- კომპლექსი ბათუმის ახალ ბულვართან, 15 საცხოვრებელი სართული.
- სტუდიოები $41 470-დან — $1 300-დან 1 მ²-ზე.
- 20% შენატანი და განვადება 0% 29 თვით.
პროექტის შესახებ
NEXT Magnolia — NEXT-ის საცხოვრებელი კომპლექსი ბათუმის ახალი ბულვრის მახლობლად, ცენტრიდან რამდენიმე წუთის სავალზე. 15 საცხოვრებელი სართული; ქვემოთ — ლობი, საერთო ზონები და კომერციული ფართები, არის პარკინგი და ტერასა.
გაყიდვაშია სტუდიოები 31,9–38,9 მ², ერთსაძინებლიანი ბინები 53,8–61,4 მ² და ორსაძინებლიანი 73,2–86,3 მ². ფანჯრებიდან, მხარის მიხედვით, ჩანს ზღვა, გონიო, მთები და ბულვარი. ბინები იყიდება კარკასის მდგომარეობაში ან დეველოპერის რემონტით.
მაცხოვრებლებისთვის — მიმღები და ლობი, რესტორნები და მაღაზიები, ბანკომატი, ფიტნეს-ცენტრი, პარკინგი, დაცვა და ტერასა. კარკასი — ფიბრობეტონისგან.
ეს NEXT-ის ყველაზე ხელმისაწვდომი პროექტია ბათუმში 1 მ²-ის ფასით. დეველოპერი ნაკვეთს აეროპორტის უბანს მიაკუთვნებს და ჩაბარების შემდეგ იჯარიდან 8–12% წლიურ შემოსავლიანობას პროგნოზირებს (NEXT-ის პროგნოზი, არა გარანტია).
გალერეა
როგორი იქნება Next Magnolia
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
ბათუმი, ახალი ბულვარი
ფასები
$41 470-დან
დასრულება
IV კვ. 2028
განვადება / იპოთეკა
20% + 29 თვე 0%
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
კარკასი ან რემონტით (არჩევით)
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები NEXT (Next Group)-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (ნოემბერი 2026 (თავისუფალი ბინები NEXT-ის საიტზე)). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 31,9–38,9 მ² | $41 470 | $1 300-დან |
| 1 საძინებელი | 53,8–61,4 მ² | $69 940 | $1 300-დან |
| 2 საძინებელი | 73,2–86,3 მ² | $95 160 | $1 300-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ახალი ბულვარი ის უბანია, სადაც ბათუმი ყველაზე სწრაფად იზრდება. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 31,9 მ² × $10,6 1 მ²-ზე (ბათუმში ქირის ქვედა ზღვარი) ≈ $338 თვეში, დაახლოებით $4 058 წელიწადში. $41 470-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი იჯარისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნით მოგიმზადებთ.
წყაროები: Galt & Taggart — ბათუმის ბაზრის მიმოხილვები 2026; NEXT — თავისუფალი ბინები, ფასები და პირობები next-property.com-ზე, ნოემბერი 2026. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — ბათუმელი დეველოპერი, რომელიც აშენებს ბათუმში, თბილისსა და ქობულეთში, ასევე ახორციელებს პროექტებს არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში, პოლონეთში, კენიასა და ესპანეთში.
საქართველოში კომპანიამ უკვე სრულად გაყიდა Next Orange, Next Apartments, Next White და Next Green; ამჟამად მიმდინარეობს Radisson Blu და Wyndham Residence ბათუმში, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental და სხვა პროექტები. ბინებისა და იჯარის სამართავად NEXT-ს აქვს საკუთარი აპლიკაცია NEXT Property.
მდებარეობა
ახალი ბულვარი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ახალი ბულვრის უბანი, ბათუმი
ახალი ბულვარი ბათუმის თანამედროვე ნაწილია, რომელიც ზღვის გასწვრივ, ცენტრის სამხრეთით, აეროპორტისკენ გადაჭიმულა. აქ ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, სასტუმროები, პრომენადი და პარკებია.
უბანი ძველ ცენტრზე წყნარია, თუმცა მანქანით მისი მანძილი რამდენიმე წუთია. ბინები აქ ძველ ბათუმზე იაფია, ამიტომ უბანი პოპულარულია ინვესტორებში, რომლებიც საცხოვრებელს ტურისტებზე აქირავებენ.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 15 საცხოვრებელი სართული
- ლობი და მიმღები
- რესტორნები და მაღაზიები
- ფიტნეს-ცენტრი
- ტერასა
- პარკინგი
- დაცვა
- ხედი ზღვასა და მთებზე
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Next Magnolia-ში?
NEXT-ის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის სტუდიოები (31,9–38,9 მ²) ღირს $41 470-დან, ერთსაძინებლიანი (53,8–61,4 მ²) — $69 940-დან, ორსაძინებლიანი (73,2–86,3 მ²) — $95 160-დან. ფასი 1 მ²-ზე — $1 300-დან, კარკასის მდგომარეობაში.
არის განვადება?
დიახ. 20% — პირველადი შენატანი, დარჩენილი — უპროცენტო განვადება 29 თვით. $41 470-დან სტუდიოსთვის ეს თვეში დაახლოებით $1 150-ია. ზუსტ გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება Next Magnolia?
NEXT-ის მონაცემებით, ჩაბარება — 2028 წლის დეკემბერი; სრული რემონტით სრული დასრულება — 2029 წლის აპრილი.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის დისტანციურად ყიდვა?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ის მეშვეობით ყიდვა დეველოპერის ოფიციალური ფასებით ხდება — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Next Magnolia-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — ბათუმი
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
$68 490-დანNext Address
- Black Sea Mall-ის პირდაპირ
- 700 მ ზღვამდე
- გაცხელებული აუზი 28 °C
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.