- 巴统新大道区旁的综合体，15层住宅。
- 开间 $41,470 起——每平方米 $1,300 起。
- 首付20%，29个月0%分期。
项目介绍
NEXT Magnolia 是 NEXT 在巴统新大道区附近的住宅综合体，驾车几分钟即到市中心。共15层住宅；底层为大堂、公共区域和商业空间，设有停车场和露台。
在售 31.9–38.9 m² 开间、53.8–61.4 m² 一居室和 73.2–86.3 m² 两居室。视朝向不同，窗外可见大海、贡约、群山和滨海大道。公寓可选毛坯或开发商精装。
住户可享前台与大堂、餐厅和商店、ATM、健身中心、停车场、安保和露台。主体结构为纤维混凝土。
这是 NEXT 在巴统每平方米单价最低的项目。开发商将该地块归入机场片区，并预测交付后的租金收益率为年化8–12%（NEXT 预测，并非保证）。
图库
Next Magnolia效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
巴统, 新大道区
价格
起价 $41 470
交付时间
2028年第四季度
分期 / 贷款
20% + 29个月0%
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
毛坯或精装（可选）
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据NEXT (Next Group)官方价格表（2026年11月（NEXT 官网在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 31.9–38.9 m² | $41 470 | 起价 $1 300 |
| 一居室 | 53.8–61.4 m² | $69 940 | 起价 $1 300 |
| 两居室 | 73.2–86.3 m² | $95 160 | 起价 $1 300 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
新大道区是巴统发展最快的区域。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间 31.9 m² × 每平方米 $10.6（巴统租金下限）≈ 每月 $338，每年约 $4,058。按 $41,470 起的价格计算：
长租毛收益率，未计入费用、税费和空置期。短租收益另行测算，可应要求提供。
来源: Galt & Taggart — 2026年巴统市场报告；NEXT — next-property.com 在售房源、价格与条件，2026年11月. 预测不构成收益保证。
开发商
NEXT (Next Group)
NEXT（Next Group）是来自巴统的开发商，在巴统、第比利斯和科布列季开发项目，并在阿联酋、波兰、肯尼亚和西班牙均有项目。
在格鲁吉亚，公司已售罄 Next Orange、Next Apartments、Next White 和 Next Green；目前在建项目包括巴统的 Radisson Blu 和 Wyndham Residence，以及 NEXT Collection、Gardens、Address、Magnolia、Tbilisi Downtown、Tbilisi Oriental 等。NEXT 拥有自己的公寓与租赁管理应用 NEXT Property。
位置
新大道区：区域与配套
新大道区（New Boulevard）, 巴统
新大道区是巴统的现代城区，沿海岸从市中心向南延伸至机场方向。这里有新建住宅、酒店、海滨步道和公园。
该区比老城区安静，驾车几分钟即可到达市中心。这里的公寓比巴统老城便宜，因此深受面向游客出租的投资者欢迎。
咨询顾问项目配套
- 15层住宅
- 大堂与前台
- 餐厅与商店
- 健身中心
- 露台
- 停车场
- 安保
- 海景与山景
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Next Magnolia 的公寓多少钱？
根据 NEXT 2026年11月的数据，开间（31.9–38.9 m²）$41,470 起，一居室（53.8–61.4 m²）$69,940 起，两居室（73.2–86.3 m²）$95,160 起。毛坯每平方米 $1,300 起。
可以分期付款吗？
可以。首付20%，余款29个月免息分期。以 $41,470 起的开间为例，月供约 $1,150。具体付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
Next Magnolia 何时交付？
据 NEXT 数据，2028年12月交付；精装全面竣工为2029年4月。
外国人可以购买吗？可以远程购买吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。预订、签约和付款均可在线完成——我们全程协助，从选房直到在公共登记处完成产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格执行，无任何加价。我们负责选房、核查文件并跟进交易直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Next Magnolia中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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登记
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