Next Magnolia
Жилой комплекс NEXT недалеко от Нового бульвара Батуми: 15 жилых этажей, студии от $41 470 и $1 300 за м². 20% взнос и рассрочка 0% на 29 месяцев.
- Комплекс у Нового бульвара Батуми, 15 жилых этажей.
- Студии от $41 470 — от $1 300 за м².
- 20% взнос и рассрочка 0% на 29 месяцев.
О проекте
NEXT Magnolia — жилой комплекс NEXT недалеко от Нового бульвара Батуми, в нескольких минутах езды от центра. 15 жилых этажей; внизу — лобби, общественные зоны и коммерческие помещения, есть паркинг и терраса.
В продаже студии 31,9–38,9 м², квартиры с одной спальней 53,8–61,4 м² и с двумя спальнями 73,2–86,3 м². Из окон — виды на море, Гонио, горы и Приморский бульвар, в зависимости от стороны. Квартиры продаются без ремонта или с ремонтом от застройщика.
Для жильцов — ресепшен и лобби, рестораны и магазины, банкомат, фитнес-центр, паркинг, охрана и терраса. Каркас — из фибробетона.
Это самый доступный по цене за м² проект NEXT в Батуми. Застройщик относит участок к району аэропорта и прогнозирует доходность от аренды 8–12% годовых после сдачи (прогноз NEXT, не гарантия).
Галерея
Как будет выглядеть Next Magnolia
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Батуми, Новый бульвар
Цены
от $41 470
Дата готовности
IV кв. 2028
Рассрочка / ипотека
20% + 29 мес. 0%
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
без ремонта или с ремонтом (на выбор)
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу NEXT (Next Group) от ноября 2026 (свободные квартиры на сайте NEXT). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 31,9–38,9 м² | $41 470 | от $1 300 |
| 1 спальня | 53,8–61,4 м² | $69 940 | от $1 300 |
| 2 спальни | 73,2–86,3 м² | $95 160 | от $1 300 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Новый бульвар — район, где Батуми растёт быстрее всего. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 31,9 м² × $10,6 за м² (нижняя граница аренды в Батуми) ≈ $338 в месяц, около $4 058 в год. При цене от $41 470 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Батуми 2026; NEXT — свободные квартиры, цены и условия на next-property.com, ноябрь 2026. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
NEXT (Next Group)
NEXT (Next Group) — девелопер из Батуми, который строит в Батуми, Тбилиси и Кобулети, а также ведёт проекты в ОАЭ, Польше, Кении и Испании.
В Грузии компания уже распродала Next Orange, Next Apartments, Next White и Next Green; сейчас в работе Radisson Blu и Wyndham Residence в Батуми, NEXT Collection, Gardens, Address, Magnolia, Tbilisi Downtown, Tbilisi Oriental и другие проекты. Для управления квартирами и арендой у NEXT есть собственное приложение NEXT Property.
Локация
Район Новый бульвар и инфраструктура
район Нового бульвара, Батуми
Новый бульвар — современная часть Батуми, протянувшаяся вдоль моря к югу от центра, в сторону аэропорта. Здесь новые жилые комплексы, отели, променад и парки.
Район спокойнее старого центра, но до него несколько минут на машине. Квартиры здесь дешевле, чем в Старом Батуми, поэтому район популярен у инвесторов, сдающих жильё туристам.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 15 жилых этажей
- Лобби и ресепшен
- Рестораны и магазины
- Фитнес-центр
- Терраса
- Паркинг
- Охрана
- Виды на море и горы
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Next Magnolia?
По данным NEXT на ноябрь 2026 года студии (31,9–38,9 м²) стоят от $41 470, квартиры с одной спальней (53,8–61,4 м²) — от $69 940, с двумя спальнями (73,2–86,3 м²) — от $95 160. Цена за м² — от $1 300 без ремонта.
Есть ли рассрочка?
Да. 20% — первый взнос, остаток — беспроцентная рассрочка на 29 месяцев. Для студии от $41 470 это около $1 150 в месяц. Точный график пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Next Magnolia?
По данным NEXT, сдача — декабрь 2028 года; полное завершение с отделкой под ключ — апрель 2029 года.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Next Magnolia под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Батуми
от $3 085/м²Alliance Centropolis
- Первая линия, ~50 м до моря
- Отель Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
от $120 670Ambassadori Island — First Tower
- Насыпной остров 84 га
- Башня 216 м, 58 этажей
- Бассейн и ресторан на крыше
от $59 305Club Residence
- Бассейн и лаунж на крыше
- Подземный паркинг
- Падел-корт
от $218 583HOME Townhouses
- 15 таунхаусов
- 146,7 м² на трёх уровнях
- 3 спальни и 3 санузла
от $221 130La Villa
- Бассейн во дворе
- Детская площадка
- Спортзал
от $68 490Next Address
- Напротив Black Sea Mall
- 700 м до моря
- Бассейн с подогревом 28 °C
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.