- 姆特克瓦里河畔塔楼，毗邻老城。
- 开间 $91,750 起，一居室 $164,580 起。
- 首付20%，37个月0%分期。
项目介绍
Tbilisi Oriental 是 NEXT 在奥尔塔恰拉区姆特克瓦里河畔的新住宅塔楼，位于老城与新住宅区之间。开发商将其定位为提供酒店式服务的 Signature Estate 住宅。
目前在售 36.6–48.6 m² 开间和 63.3–94.6 m² 一居室；两居室可应要求提供。买家可自选毛坯或开发商精装。
楼内设有带前台的大堂、24/7礼宾、餐厅、健身房、健康中心、花园和办公空间；住户可享代客泊车、保洁和洗衣服务。主体为纤维混凝土结构，KONE 电梯，低辐射玻璃窗，集中供暖。
项目适合在施工阶段入场的投资者，以及希望在历史中心附近拥有河景公寓的买家。
图库
Tbilisi Oriental by Next效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 奥尔塔恰拉区
价格
起价 $91 750
交付时间
2028年第四季度
分期 / 贷款
20% + 37个月0%
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
毛坯或精装（可选）
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据NEXT (Next Group)官方价格表（2026年11月（NEXT 官网在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 36.6–48.6 m² | $91 750 | 起价 $2 250 |
| 一居室 | 63.3–94.6 m² | $164 580 | 起价 $2 280 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
奥尔塔恰拉区紧邻老城，新房价格目前仍低于瓦凯区。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间 36.7 m² × 每平方米 $10.0（第比利斯平均租金）≈ 每月 $367，每年约 $4,404。按 $91,750 起的价格计算：
长租毛收益率，未计入费用、税费和空置期。短租收益另行测算，可应要求提供。
来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart 和 TBC Capital — 2026年第比利斯市场报告；NEXT — next-property.com 在售房源、价格与条件，2026年11月. 预测不构成收益保证。
开发商
NEXT (Next Group)
NEXT（Next Group）是来自巴统的开发商，在巴统、第比利斯和科布列季开发项目，并在阿联酋、波兰、肯尼亚和西班牙均有项目。
在格鲁吉亚，公司已售罄 Next Orange、Next Apartments、Next White 和 Next Green；目前在建项目包括巴统的 Radisson Blu 和 Wyndham Residence，以及 NEXT Collection、Gardens、Address、Magnolia、Tbilisi Downtown、Tbilisi Oriental 等。NEXT 拥有自己的公寓与租赁管理应用 NEXT Property。
位置
奥尔塔恰拉区：区域与配套
奥尔塔恰拉区，姆特克瓦里河滨（Ortachala）, 第比利斯
奥尔塔恰拉区是第比利斯位于姆特克瓦里河畔、老城以南的历史街区。毗邻阿巴诺图巴尼硫磺浴场；20世纪这里曾有奥尔塔恰拉水电站。
如今该区正在更新：工业用地上正在兴建住宅综合体，而房价仍低于瓦凯区和姆塔茨明达。奥尔塔恰拉区连接着老城中心与新的住宅和商务街区。
咨询顾问项目配套
- 大堂与前台
- 24/7礼宾
- 餐厅
- 健身房与健康中心
- 花园
- 代客泊车
- KONE 电梯
- 集中供暖
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Tbilisi Oriental 的公寓多少钱？
根据 NEXT 2026年11月的数据，在售开间（36.6–48.6 m²）$91,750 起，一居室（63.3–94.6 m²）$164,580 起。毛坯每平方米 $2,250 起。
可以分期付款吗？
可以。首付20%，余款最长37个月免息分期，可按月或按季度支付。以 $91,750 起的开间为例，月供约 $2,000。具体付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
Tbilisi Oriental 何时交付？
据 NEXT 数据，2028年12月交付；精装全面竣工为2029年6月。
外国人可以购买吗？可以远程购买吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。预订、签约和付款均可在线完成——我们全程协助，从选房直到在公共登记处完成产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格执行，无任何加价。我们负责选房、核查文件并跟进交易直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Tbilisi Oriental by Next中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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