Pullman Residences & Living
აპარტამენტები საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდ Pullman-ის (Accor) ქვეშ, კურორტ Petra Sea Resort-ის ტერიტორიაზე, ზღვის პირას, ქობულეთთან. ბარდება რემონტითა და ავეჯით, გაქირავება სასტუმროს მოდელით იმართება.
- სასტუმრო ბრენდი Pullman (Accor) და მართვის ხელშეკრულება 20 წლით.
- აპარტამენტები სრული რემონტით ბარდება: რემონტი, ავეჯი, ტექნიკა.
- შენატანი 15%, დარჩენილი — განვადებით ჩაბარებამდე; სრული გადახდისას 10% ფასდაკლება.
პროექტის შესახებ
Pullman Residences & Living — ბრენდირებული აპარტამენტები კურორტ Petra Sea Resort-ის ტერიტორიაზე. დეველოპერმა Petra Group-მა შეთანხმება გააფორმა Accor-თან, ევროპის უდიდეს სასტუმრო ოპერატორთან, და კომპლექსი Pullman-ის ბრენდით მუშაობს. Georgia Today-ის მონაცემებით, ინვესტიციების ჯამური მოცულობა $100 მლნ-ს აღემატება.
პროექტი ორი კორპუსისგან შედგება: Pullman Living (23 სართული) და Pullman Residences (25 სართული). იყიდება სტუდიოები 42,7 მ²-დან, ერთ- და ორსაძინებლიანი აპარტამენტები 159 მ²-მდე — ზღვისა და ბათუმის ხედით. ბინები სრულად მზა ბარდება: რემონტით, ავეჯითა და ტექნიკით.
მესაკუთრეები სასტუმროს სერვისს იღებენ: სპა და ფიტნესი, დახურული და ღია აუზები, რესტორნები, საბავშვო ზონა და კურორტის პლაჟის კლუბებზე წვდომა. Accor-თან მართვის ხელშეკრულება ჩაბარებიდან 20 წლით ფორმდება, გაქირავებას Valor Hospitality ახორციელებს. შემოსავალი საერთო ფონდის (პულის) მოდელით ნაწილდება: 40% — მესაკუთრეს, 60% — ოპერატორს.
ფორმატი მოერგება ინვესტორებს, რომლებსაც მოიჯარეებზე ზრუნვის გარეშე პასიური შემოსავალი სჭირდებათ: მესაკუთრეს საკუთარ აპარტამენტში წელიწადში 30 დღემდე ცხოვრება შეუძლია, დანარჩენ დროს კი ის სასტუმროს ნომრად მუშაობს.
გალერეა
როგორი იქნება Pullman Residences & Living
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
ქობულეთი, ციხისძირი
ფასები
$138 146-დან
დასრულება
2028 წლის IV კვ.
განვადება / იპოთეკა
15% შენატანი + განვადება
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
სრული რემონტით: რემონტი და ავეჯი
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Petra Group-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ივლისი; Petra Group-ის ფასები, J ბლოკი). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო სრული რემონტით | 42,7–66,2 მ² | $138 146 | $3 235-დან |
| 1 საძინებელი სრული რემონტით | 73,8–138,9 მ² | $227 932 | $3 088-დან |
| 2 საძინებელი სრული რემონტით | 82,7–159,3 მ² | $252 795 | $3 057-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ბრენდირებული აპარტამენტები საკურორტო ბაზრის ცალკე სეგმენტია, თუმცა ორიენტირს ბათუმის 2026 წლის მაჩვენებლები იძლევა:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 42,7 მ² × $10,6–12,3 მ²-ზე (ქირა ბათუმში) ≈ $450–525 თვეში, დაახლოებით $5 400–6 300 წელიწადში. სტუდიოს სრული რემონტით $138 146-დან ფასის პირობებში ეს არის:
ორიენტირი ბათუმის გრძელვადიანი ქირის განაკვეთებით, ხარჯების გათვალისწინების გარეშე. Pullman-ში შემოსავალი სასტუმროს პულის მოდელით ითვლება (40% მესაკუთრეს) — დეველოპერის პროგნოზს მოთხოვნისას გამოგიგზავნით.
წყაროები: Galt & Taggart — ბათუმის ბაზრის მიმოხილვები, ივნისი და სექტემბერი 2026; Petra Group — J ბლოკის ფასები და Pullman Living & Residences-ის პირობები. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Petra Group
Petra Group — საინვესტიციო ჰოლდინგი, დაარსებულია 2007 წელს, კურორტ Petra Sea Resort-ის დეველოპერი.
Pullman Residences — Petra Group-ისა და Accor-ის პირველი ერთობლივი პროექტია; მეორე — Swissôtel გუდაურში. კურორტს კონტრაქტორები Anagi Group და Concrete Solutions აშენებენ, პროექტს საქართველოს ბანკი აფინანსებს.
აპარტამენტების გაქირავებას Valor Hospitality მართავს — საერთაშორისო მმართველი კომპანია აშშ-დან.
მდებარეობა
ციხისძირი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
Petra Sea Resort, სანაპირო პეტრას ციხესთან, ქობულეთი
ციხისძირი — საკურორტო დასახლება აჭარის სანაპიროზე, ბათუმსა და ქობულეთს შორის, პეტრას ციხესთან. ახლოსაა ბათუმის ბოტანიკური ბაღი და მტირალას ეროვნული პარკი.
ბათუმამდე, თავისი აეროპორტით, ბულვარითა და რესტორნებით, დაახლოებით 15 კმ-ია, ქობულეთამდე — დაახლოებით 3 კმ. თავად კურორტი Petra Sea Resort 20 ჰექტარზე მეტს იკავებს, საკუთარი პლაჟით, მაღაზიებითა და გართობით ოჯახებისთვის.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- ბრენდი Pullman (Accor)
- Accor-თან მართვის ხელშეკრულება 20 წლით
- სპა და ფიტნეს-ცენტრი
- დახურული და ღია აუზები
- რესტორნები
- საბავშვო ზონა
- წვდომა პლაჟის კლუბებზე
- მესაკუთრის ცხოვრება წელიწადში 30 დღემდე
- პარკინგი: ღია $12 000, დახურული $15 000
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Pullman Residences & Living-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. პირველადი შენატანი — 15%, დარჩენილი — ყოველთვიურად ან ყოველკვარტალურად დეველოპერის გრაფიკით. სრული გადახდისას — 10% ფასდაკლება. კონკრეტული ობიექტის გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება?
Petra Group-ის მონაცემებით, მშენებლობა 2028 წლის IV კვარტალში დასრულდება.
რა ღირს მომსახურება და როგორ მუშაობს შემოსავალი?
მომსახურების საფასური — $3,5 მ²-ზე თვეში, კომუნალური გადასახადების გარეშე (შეიძლება შეიცვალოს). გაქირავების შემოსავალი პულის მოდელით ნაწილდება: 40%-ს მესაკუთრე იღებს, 60%-ს — ოპერატორი. შემოსავლიანობის პროგნოზს დეველოპერი Valor-თან ერთად ითვლის და შეფასების სახით გასცემს.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ, გარიგება შეიძლება ონლაინ ჩატარდეს. დეველოპერის მნიშვნელოვანი შეზღუდვა: ბრენდირებული რეზიდენციები აშშ-ის მოქალაქეებზე არ იყიდება. ხელახალი გაყიდვა — მხოლოდ Petra Group-ის წერილობითი თანხმობით.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Pullman Residences & Living-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — ქობულეთი
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
$68 490-დანNext Address
- Black Sea Mall-ის პირდაპირ
- 700 მ ზღვამდე
- გაცხელებული აუზი 28 °C
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.