Pullman Residences & Living
Апартаменты под международным отельным брендом Pullman (Accor) внутри курорта Petra Sea Resort на берегу моря у Кобулети. Сдаются с ремонтом и мебелью, управление арендой — по модели отеля.
- Отельный бренд Pullman (Accor) и договор управления на 20 лет.
- Апартаменты сдаются под ключ: ремонт, мебель, техника.
- Взнос 15%, остаток — рассрочкой до сдачи; скидка 10% при полной оплате.
О проекте
Pullman Residences & Living — брендированные апартаменты на территории курорта Petra Sea Resort. Девелопер Petra Group подписал соглашение с Accor, крупнейшим гостиничным оператором Европы, и комплекс работает под брендом Pullman. Общий объём инвестиций, по данным Georgia Today, превышает $100 млн.
Проект состоит из двух корпусов: Pullman Living (23 этажа) и Pullman Residences (25 этажей). В продаже студии от 42,7 м², апартаменты с одной и двумя спальнями до 159 м² — с видом на море и Батуми. Квартиры сдаются полностью готовыми: с ремонтом, мебелью и техникой.
Владельцы получают отельный сервис: спа и фитнес, крытые и открытые бассейны, рестораны, детскую зону и доступ к пляжным клубам курорта. Договор управления с Accor заключается на 20 лет после сдачи, сдачей в аренду занимается Valor Hospitality. Доход распределяется по пуловой модели: 40% — владельцу, 60% — оператору.
Формат подходит инвесторам, которым нужен пассивный доход без забот об арендаторах: владелец может жить в своих апартаментах до 30 дней в году, а остальное время они работают как гостиничный номер.
Галерея
Как будет выглядеть Pullman Residences & Living
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Кобулети, Цихисдзири
Цены
от $138 146
Дата готовности
IV кв. 2028
Рассрочка / ипотека
15% взнос + рассрочка
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
Под ключ: ремонт и мебель
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Petra Group от июля 2026 (прайс Petra Group, J-блок). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия под ключ | 42,7–66,2 м² | $138 146 | от $3 235 |
| 1 спальня под ключ | 73,8–138,9 м² | $227 932 | от $3 088 |
| 2 спальни под ключ | 82,7–159,3 м² | $252 795 | от $3 057 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Брендированные апартаменты — отдельный сегмент курортного рынка, но ориентиры дают цифры Батуми на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 42,7 м² × $10,6–12,3 за м² (аренда в Батуми) ≈ $450–525 в месяц, около $5 400–6 300 в год. При цене студии под ключ от $138 146 это:
Ориентир по ставкам долгосрочной аренды Батуми, без учёта расходов. В Pullman доход считается по отельной пуловой модели (40% владельцу) — прогноз застройщика пришлём по запросу.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Батуми, июнь и сентябрь 2026; Petra Group — прайс J-блока и условия Pullman Living & Residences. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Petra Group
Petra Group — инвестиционный холдинг, основан в 2007 году, девелопер курорта Petra Sea Resort.
Pullman Residences — первый совместный проект Petra Group и Accor; второй — Swissôtel в Гудаури. Строят курорт подрядчики Anagi Group и Concrete Solutions, проект финансирует Bank of Georgia.
Сдачей апартаментов в аренду управляет Valor Hospitality — международная управляющая компания из США.
Локация
Район Цихисдзири и инфраструктура
Petra Sea Resort, побережье у крепости Петра, Кобулети
Цихисдзири — курортный посёлок на побережье Аджарии между Батуми и Кобулети, у крепости Петра. Рядом — Батумский ботанический сад и национальный парк Мтирала.
До Батуми с аэропортом, бульваром и ресторанами — около 15 км, до Кобулети — около 3 км. Сам курорт Petra Sea Resort занимает более 20 гектаров с собственным пляжем, магазинами и развлечениями для семей.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Бренд Pullman (Accor)
- Договор управления с Accor на 20 лет
- Спа и фитнес-центр
- Крытые и открытые бассейны
- Рестораны
- Детская зона
- Доступ к пляжным клубам
- До 30 дней проживания владельца в год
- Паркинг: открытый $12 000, крытый $15 000
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Pullman Residences & Living под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Есть ли рассрочка?
Да. Первый взнос — 15%, остаток — ежемесячно или ежеквартально по графику застройщика. При полной оплате — скидка 10%. Расчёт под конкретный юнит пришлём в WhatsApp.
Когда сдача?
По данным Petra Group, завершение строительства — IV квартал 2028 года.
Сколько стоит обслуживание и как работает доход?
Сервисный сбор — $3,5 за м² в месяц без коммунальных платежей (может меняться). Доход от аренды распределяется по пуловой модели: 40% получает владелец, 60% — оператор. Прогноз доходности застройщик рассчитывает вместе с Valor и даёт как оценку.
Можно ли купить иностранцу и дистанционно?
Да, сделку можно провести онлайн. Важное ограничение застройщика: брендированные резиденции не продаются гражданам США. Перепродажа — только с письменного согласия Petra Group.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Pullman Residences & Living под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Кобулети
от $3 085/м²Alliance Centropolis
- Первая линия, ~50 м до моря
- Отель Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
от $120 670Ambassadori Island — First Tower
- Насыпной остров 84 га
- Башня 216 м, 58 этажей
- Бассейн и ресторан на крыше
от $59 305Club Residence
- Бассейн и лаунж на крыше
- Подземный паркинг
- Падел-корт
от $218 583HOME Townhouses
- 15 таунхаусов
- 146,7 м² на трёх уровнях
- 3 спальни и 3 санузла
от $221 130La Villa
- Бассейн во дворе
- Детская площадка
- Спортзал
от $68 490Next Address
- Напротив Black Sea Mall
- 700 м до моря
- Бассейн с подогревом 28 °C
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.