- Pullman（Accor）酒店品牌，20年管理合同。
- 精装交付：含装修、家具、家电。
- 首付15%，余款交付前分期；全款优惠10%。
项目介绍
Pullman Residences & Living 是位于 Petra Sea Resort 度假区内的品牌公寓。开发商 Petra Group 与欧洲最大的酒店运营商 Accor 签署协议，综合体以 Pullman 品牌运营。据 Georgia Today 报道，总投资超过1亿美元。
项目由两栋楼组成：Pullman Living（23层）和 Pullman Residences（25层）。在售开间42.7 m²起，一居室和两居室最大159 m²，可观海景及巴统城景。房屋精装交付，含装修、家具和家电。
业主可享受酒店服务：水疗与健身、室内外泳池、餐厅、儿童区，以及度假区海滩俱乐部的使用权。与 Accor 的管理合同在交付后为期20年，出租事宜由 Valor Hospitality 负责。收益按池化模式分配：业主40%，运营方60%。
该模式适合希望获得被动收入、无需操心租客的投资者：业主每年可自住最多30天，其余时间公寓作为酒店客房运营。
图库
Pullman Residences & Living效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
科布列季, 齐希斯季里
价格
起价 $138 146
交付时间
2028年第四季度
分期 / 贷款
首付15% + 分期
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
精装交付：含装修和家具
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Petra Group官方价格表（2026年7月（Petra Group 价目表，J 楼栋））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 精装开间 | 42.7–66.2 m² | $138 146 | 起价 $3 235 |
| 精装一居室 | 73.8–138.9 m² | $227 932 | 起价 $3 088 |
| 精装两居室 | 82.7–159.3 m² | $252 795 | 起价 $3 057 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
品牌公寓是度假地产市场中的独立细分领域，巴统2026年数据可作参考：
新楼盘每平方米价格
42.7 m² 开间 × 每平方米 $10.6–12.3（巴统租金）≈ 每月 $450–525，约每年 $5,400–6,300。按精装开间 $138,146 起的价格计算：
按巴统长租租金水平的参考值，未计入费用。Pullman 的收益按酒店池化模式计算（业主40%）——如需开发商的收益预测，欢迎咨询。
来源: Galt & Taggart — 巴统市场报告，2026年6月及9月；Petra Group — J 楼栋价目表及 Pullman Living & Residences 条款. 预测不构成收益保证。
开发商
Petra Group
Petra Group 是成立于2007年的投资控股集团，Petra Sea Resort 度假区的开发商。
Pullman Residences 是 Petra Group 与 Accor 的首个合作项目；第二个是古道里的 Swissôtel。度假区由承包商 Anagi Group 和 Concrete Solutions 施工，Bank of Georgia 提供项目融资。
公寓出租由美国国际管理公司 Valor Hospitality 负责。
位置
齐希斯季里：区域与配套
Petra Sea Resort，佩特拉要塞旁海岸, 科布列季
齐希斯季里是阿扎尔海岸巴统与科布列季之间、佩特拉要塞旁的度假小镇。附近有巴统植物园和姆季拉拉国家公园。
距离拥有机场、海滨大道和餐厅的巴统约15公里，距科布列季约3公里。Petra Sea Resort 度假区本身占地超过20公顷，拥有私属海滩、商店及家庭娱乐设施。
咨询顾问项目配套
- Pullman（Accor）品牌
- 与 Accor 签订20年管理合同
- 水疗与健身中心
- 室内外泳池
- 餐厅
- 儿童区
- 海滩俱乐部使用权
- 业主每年最多自住30天
- 停车位：露天 $12,000，室内 $15,000
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Pullman Residences & Living中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
可以分期付款吗？
可以。首付15%，余款按开发商付款计划按月或按季度支付。全款付款优惠10%。具体房源的测算可通过 WhatsApp 发送给您。
何时交付？
据 Petra Group，工程将于2028年第四季度竣工。
物业费是多少？收益如何分配？
服务费为每月每平方米 $3.5，不含水电费（可能调整）。租金收益按池化模式分配：业主获得40%，运营方获得60%。收益预测由开发商与 Valor 共同测算，仅供参考。
外国人可以购买吗？能否远程办理？
可以，交易可在线完成。开发商的重要限制：品牌住宅不向美国公民出售。转售须经 Petra Group 书面同意。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Pullman Residences & Living中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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