Sakeni by Biograpi
37-სართულიანი კოშკი საბურთალოში, ვაჟა-ფშაველას გამზირზე, ყოფილი სასტუმრო „აფხაზეთის“ ადგილას. 25-მეტრიანი აუზი, 2 000 მ² მწვანე ტერასა, პირველადი შენატანი — 5%-დან.
- 37-სართულიანი კოშკი მეტრო „სამედიცინო უნივერსიტეტთან“.
- 25-მეტრიანი აუზი და 2 000 მ² მწვანე ტერასა.
- ბინები $172 020-დან, პირველადი შენატანი 5%-დან.
პროექტის შესახებ
Sakeni — Biograpi Living-ის 37-სართულიანი კოშკი ვაჟა-ფშაველას გამზირი 25-ში, ყოფილი სასტუმრო „აფხაზეთის“ ადგილას. 1-დან მე-7 სართულამდე — კომერციული და საოფისე ფართები, მე-8-დან 37-ე სართულამდე — 390 ბინა და 7 პენტჰაუსი. დეველოპერის მონაცემებით, გაყიდულია დაახლოებით 87%.
თავისუფალი ბინები — ერთსაძინებლიანი (55,6–64,6 მ²), ორსაძინებლიანი (100,2–123,6 მ²) და სამსაძინებლიანი (138,8 მ²). სტუდიოები დეველოპერის საიტზე თავისუფალ გაყიდვაში ამჟამად არ არის.
მცხოვრებლებისთვის — 2 000 მ² მწვანე ტერასა საბავშვო ზონით და 25-მეტრიანი აუზი. korter.ge-ის მონაცემებით, შენობაში ასევე იქნება ჰიპერმარკეტი „გასტრონომი“, პადელის კორტი და კოვორკინგი.
Sakeni მოერგება მათ, ვისაც საბურთალოში, მეტროსთან ბინა სჭირდება: korter.ge-ის მონაცემებით, სადგურ „სამედიცინო უნივერსიტეტამდე“ დაახლოებით 250 მ-ია. უბანი პოპულარულია ოჯახებში, სტუდენტებსა და მოიჯარეებში.
გალერეა
როგორი იქნება Sakeni by Biograpi
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, საბურთალო
ფასები
$172 020-დან
დასრულება
2027 წლის IV კვ.
განვადება / იპოთეკა
შენატანი 5%-დან + განვადება
ბინადრობის ნებართვა
დიახ — $150 000-დან
რემონტი
მოთხოვნით
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Biograpi Living-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი; დეველოპერის საიტი biograpi.ge). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| 1 საძინებელი | 55,6–64,6 მ² | $172 020 | $3 080-დან |
| 2 საძინებელი | 100,2–123,6 მ² | $274 054 | $2 639-დან |
| 3 საძინებელი | 138,8 მ² | $348 754 | $2 513-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
საბურთალო თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი უბანია მოიჯარეებში. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
ერთსაძინებლიანი ბინა 55,6 მ² × $11,7 მ²-ზე (ქირა საბურთალოში) ≈ $650 თვეში, დაახლოებით $7 803 წელიწადში. $172 020-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნისას გავაკეთებთ.
წყაროები: Geostat (Georgia Today-ის მეშვეობით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; Biograpi Living — თავისუფალი ბინები და ფასები biograpi.ge-ზე, ნოემბერი 2026; ჩაბარების ვადები — korter.ge. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Biograpi Living
Biograpi Living — Wissol Group-ის დეველოპერი, დაარსებულია 2022 წელს. თბილისში მრავალფუნქციურ სახლებს აშენებს, სადაც ერთ შენობაში ბინები, კომერციული სართულები და პარკინგია.
კომპანიის პორტფელშია Sakeni ვაჟა-ფშაველას გამზირზე, Hisni დედოფალ ქეთევანის გამზირზე, Chantan მუშტაიდის ბაღთან, Matiani, Bare ძველ თბილისში, Daira ორთაჭალაში, Mozaika, Gardani გლდანში და Libretto ვაკეში. პროექტების სახელებს Biograpi იმ ადგილის ისტორიიდან იღებს, სადაც სახლი დგას.
მდებარეობა
საბურთალო — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ვაჟა-ფშაველას გამზ. 25, თბილისი
საბურთალო — დიდი საცხოვრებელი უბანი თბილისის ცენტრის ჩრდილო-დასავლეთით. აქ არის ვაჟა-ფშაველასა და პეკინის გამზირები, უნივერსიტეტები, კლინიკები, სავაჭრო ცენტრები და მეტროს რამდენიმე სადგური.
უბანი უყვართ ოჯახებსა და სტუდენტებს, ბინები კი აქ სტაბილურად ქირავდება: საბურთალოში მ²-ის ქირა ქალაქის საშუალოზე მაღალია.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 37 სართული
- 390 ბინა და 7 პენტჰაუსი
- აუზი 25 მ
- მწვანე ტერასა 2 000 მ²
- საბავშვო ზონა
- ჰიპერმარკეტი „გასტრონომი“
- პადელის კორტი
- კოვორკინგი
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Sakeni-ში?
Biograpi Living-ის საიტის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის ერთსაძინებლიანი ბინები (55,6–64,6 მ²) $172 020-დან ღირს, ორსაძინებლიანი (100,2–123,6 მ²) — $274 054-დან, სამსაძინებლიანი (138,8 მ²) — $348 754-დან. მ²-ის ფასი — $2 513-დან.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. პირველადი შენატანი — ბინის ღირებულების 5%-დან, დარჩენილი თანხა დეველოპერის განვადებით სახლის ჩაბარებამდე იფარება. კონკრეტული ბინის გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება Sakeni?
სხვადასხვა წყაროს მიხედვით, ჩაბარების ვადა 2026 წლის IV კვარტლიდან 2027 წლის IV კვარტლამდეა; ვეყრდნობით უფრო გვიანდელს — 2027 წლის IV კვარტალს. აქტუალურ გრაფიკს დეველოპერთან დავაზუსტებთ.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას იმავე პირობებით ყიდულობენ, როგორც მოქალაქეები. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას თან ვახლავართ ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით შეძენა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და გარიგებას რეგისტრაციამდე მივყავართ.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Sakeni by Biograpi-ში ამ ზღვარს უკვე ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინებიც აკმაყოფილებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.