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ELT Group × Barceló精装交付2027年交付

Spanish Quarter by Barceló

ELT Group 与 Barceló Hotel Group 合作、位于 Richard Holbrooke 街12号的住宅与酒店综合体：拥有150间客房的 Barceló 酒店，以及可眺望姆特克瓦里河和第比利斯老城的精装酒店式公寓。2027年11月竣工。

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22层

150间酒店客房

30–126 m²公寓面积

$2,200 起每平方米

精装交付标准

2027年11月交付

80/20酒店收益分配

最长4年免息分期

Spanish Quarter by Barceló概览

ELT Group 与 Barceló 打造，坐拥姆特克瓦里河与第比利斯老城景观。
精装公寓 $84,555 起，按酒店80/20模式分配收益。
最长4年免息分期。

联系我们——获取在售房源及分期方案测算。

项目介绍

Spanish Quarter（西班牙街区）是 ELT Group 与 Barceló Hotel Group 合作、在 Richard Holbrooke 街12号建造的高端住宅与酒店综合体。据开发商介绍，项目自2024年4月开工，将于2027年11月竣工；可眺望姆特克瓦里河与第比利斯老城。

A 楼共22层：1–12层为拥有150间客房的 Barceló 酒店，13–22层为精装交付的酒店式公寓。B 楼为22层住宅楼，住户可享受酒店服务折扣。在售公寓面积30至126 m²。

配套设施：一层设有大堂、餐厅、酒吧和露台，二层为水疗、泳池和健身中心；另有电影院、会议厅、室内外泳池、绿化庭院及可容纳150辆车的三层地下停车场。

开发商为投资者提供酒店运营模式：酒店收益按"统一资金池"方式以80/20比例分配（投资者/Barceló），与单套公寓的入住率无关。适合希望获得被动收入、无需自行出租的买家。

图库

Spanish Quarter by Barceló效果图

开发商效果图。

参数

关键信息

项目要点一览。

城市、区域

第比利斯, 伊萨尼区

价格

起价 $84 555

交付时间

2027年11月

分期 / 贷款

最长4年免息分期

居留许可

15万美元以上房源可办理

装修

精装交付

在售房源和户型图我们会通过WhatsApp或Telegram发送ELT Group最新价格表

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开发商价格表

价格和购买条件

价格依据ELT Group官方价格表（2025–2026年（据 realting.com））。通过Tbilicity购买——无加价。

类型	面积	起价	每平方米
公寓	30–126 m²	$84 555	起价 $2 200
两室公寓	62.06 m²	$127 770	起价 $2 059

最长4年内部免息分期，可定制付款计划。

实际付款计划示例（geoln.com）：62.06 m² 公寓售价 $127,770——首付 $64,500，20期月供每期 $1,414，尾款 $34,990。

计算分期

具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。

计算器

计算分期付款

房价（美元）首付（%）期限（月）年利率（%）

首付—月供—计算结果仅供参考。具体分期计划以开发商条件为准——我们会通过WhatsApp发送。

Tbilicity分析

投资潜力

Spanish Quarter 主打酒店收益与出租。2026年第比利斯市场数据：

+5.9%第比利斯公寓价格年涨幅Geostat，2026年第三季度

8.4%第比利斯平均租金收益率Galt & Taggart，2026年5月

$10.0–10.3第比利斯每平方米平均月租金Galt & Taggart / TBC Capital，2026年

+3.2%2026年第比利斯房价涨幅预测TBC Capital 预测

新楼盘每平方米价格

第比利斯新房均价

$1 426

瓦凯区与姆塔茨明达区新房

$2 800

Spanish Quarter

$2 200

公寓的租金收益

约38 m² 公寓 × 每平方米 $10.0（第比利斯平均租金）≈ 每月 $385，约每年 $4,610。按 $84,555 起的价格计算：

≈ 年化 5.5%

普通长租的毛收益率。与 Barceló 的80/20酒店模式计算方式不同——可按需为您测算。

来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart 与 TBC Capital — 2026年第比利斯市场报告；ELT Group 2026年推介资料；realting.com、geoln.com. 预测不构成收益保证。

开发商

ELT Group

ELT Group 自2017年起在格鲁吉亚开发建设：据公司数据，已建成并售出超过47万平方米，共15个项目，买家来自67个以上国家。

ELT 在巴统新大道区开发 ELT 街区——Sunrise、Rainbow、Sunset 项目及 La Quinta by Wyndham 酒店均已交付。公司与 Wyndham Hotels & Resorts、Barceló Hotel Group 及物业管理公司 IPM 合作；在第比利斯开发 Spanish Quarter（西班牙街区）和 Palatina by ELT。

位置