Trump Tower Tbilisi
62-სართულიანი, 280-მეტრიანი კოშკი საბურთალოში, ცენტრალურ პარკთან — Trump-ის ბრენდის პირველი პროექტი კავკასიაში. დაახლოებით 850 რეზიდენცია სტუდიოებიდან პენტჰაუსებამდე, არქიტექტურა — Gensler.
- საქართველოს უმაღლესი შენობა და Trump-ის პირველი კოშკი კავკასიაში.
- დაახლოებით 850 რეზიდენცია — სტუდიოებიდან ორსიმაღლიან პენტჰაუსამდე.
- ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სერვისი: კონსიერჟი, valet, რესტორნები, აუზი.
პროექტის შესახებ
Trump Tower Tbilisi — ულტრაპრემიუმ შერეული დანიშნულების კოშკი, რომელსაც Archi და INVIA The Trump Organization-ის ლიცენზიით აშენებენ, თანადეველოპერია The Sapir Organization. ეს Trump-ის ბრენდის პირველი კოშკია კავკასიაში: 62 სართული და 280 მეტრი — საქართველოს უმაღლესი შენობა.
კოშკში დაახლოებით 850 რეზიდენციაა — სტუდიოებიდან ოთხსაძინებლიან ბინებამდე და ორსიმაღლიან პენტჰაუსამდე — სავაჭრო პოდიუმის ზემოთ. დიზაინი — Gensler: იატაკამდე პანორამული ფანჯრები, საავტორო ავეჯი, ქვის ზედაპირები. გეგმარებებს, ფართებსა და ოფიციალურ ფასებს დეველოპერი მოთხოვნით ასაჯაროებს; ბაზრის ორიენტირი — დაახლოებით $7 000 მ²-ზე, სტუდიოები ~$290 000-დან.
მცხოვრებლებისთვის — დახურული აუზი, ფიტნეს-ცენტრი, sky-დონეები დასასვენებელი ზონებით და ტერასა სახურავზე, რესტორნები და ბარები, კონსიერჟი და valet, სასტუმროს სერვისი რეზიდენციებში, პრემიუმ რითეილი პოდიუმზე და მიწისქვეშა პარკინგი.
კოშკი ექვსიდან პირველია მასშტაბურ პროექტში Downtown Tbilisi (დაახლოებით 600 000 მ², $2 მლრდ ინვესტიცია). გაყიდვები 2026 წლის 15 სექტემბერს დაიწყო; კოშკის ჩაბარება — 2031 წელი, მთელი კომპლექსის — 2033. ფორმატი მათთვისაა, ვისაც ახალი საქმიანი უბნის გულში სტატუსური ბრენდირებული ობიექტი და დოლარში დაცული კაპიტალი სჭირდება.
გალერეა
როგორი იქნება Trump Tower Tbilisi
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, საბურთალო
ფასები
$290 000-დან
დასრულება
2031
განვადება / იპოთეკა
მოთხოვნით — დააზუსტეთ
ბინადრობის ნებართვა
დიახ — $150 000-დან
რემონტი
მოთხოვნით
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Archi + INVIA-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი; ორიენტირი ბაზრის მონაცემებით, ოფიციალური ფასები დააზუსტეთ). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | მოთხოვნით | $290 000 | $7 000-დან |
| 1–4 საძინებელი | მოთხოვნით | ფასი მოთხოვნით | — |
| პენტჰაუსი (ორსიმაღლიანი) | მოთხოვნით | ფასი მოთხოვნით | — |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
Trump Tower — თბილისის ბაზრის ყველაზე ძვირი სეგმენტი: მ²-ის ფასი საშუალოზე რამდენჯერმე მაღალია. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო დაახლოებით 41,4 მ² × $11,7 მ²-ზე (საშუალო ქირა საბურთალოში) ≈ $484 თვეში, დაახლოებით $5 813 წელიწადში. სტუდიოს $290 000-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. სტუდიოს ფართი საანგარიშოა ($290 000 / $7 000 მ²-ზე). პრემიუმ რეზიდენციებისთვის ცალკე გაანგარიშებას მოთხოვნისას გავაკეთებთ.
წყაროები: Galt & Taggart — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; Geostat (Georgia Today-ის მეშვეობით, 26.10.2026); TBC Capital — ფასები უბნების მიხედვით, ივნისი 2026; Archi, trumptowertbilisi.com — პროექტის მონაცემები; ფასი — ბაზრის ორიენტირი, დააზუსტეთ. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Archi + INVIA
Archi — საქართველოს ერთ-ერთი უდიდესი დეველოპერი: ბაზარზე 2006 წლიდან, 55 ჩაბარებული პროექტი და 45 000-ზე მეტი მცხოვრები.
კომპანიის მონაცემებით, აშენებულია 1,5 მლნ მ²-ზე მეტი და კიდევ დაახლოებით 1,2 მლნ მ² მშენებარეა (31 პროექტი). Archi აშენებს საცხოვრებელ კომპლექსებს თბილისის ყველა უბანში, აპარტ-სასტუმროებს ბაკურიანსა და ბათუმში, ასევე ბრენდირებულ პროექტებს საერთაშორისო ოპერატორებთან ერთად.
Trump Tower Tbilisi-ს Archi INVIA-სთან ერთად The Trump Organization-ის ლიცენზიით აშენებს; თანადეველოპერია The Sapir Organization, არქიტექტორი — Gensler.
მდებარეობა
საბურთალო — უბანი და ინფრასტრუქტურა
თამარაშვილის ქუჩა, ცენტრალურ პარკთან, თბილისი
საბურთალო — თბილისის დიდი და მჭიდროდ განაშენიანებული უბანი უნივერსიტეტებით, კლინიკებით, სავაჭრო ცენტრებითა და მეტროს რამდენიმე სადგურით. ეს ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი უბანია ოჯახებსა და მოიჯარეებში.
ცენტრალური პარკის გარშემო ყალიბდება Downtown Tbilisi — ახალი საქმიანი და საცხოვრებელი ცენტრი ექვსი კოშკით. მეტრო „დელისამდე“ ფეხით დაახლოებით 8 წუთია, აეროპორტამდე — მანქანით დაახლოებით 25 წუთი.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- საქართველოს უმაღლესი შენობა — 280 მ
- ბრენდი Trump — პირველი კავკასიაში
- არქიტექტურა — Gensler
- დახურული აუზი და ფიტნეს-ცენტრი
- Sky-დონეები და ტერასა სახურავზე
- რესტორნები, ბარები, პრემიუმ რითეილი
- კონსიერჟი, valet, სასტუმროს სერვისი
- მიწისქვეშა პარკინგი
- ხედი ცენტრალურ პარკსა და მთელ ქალაქზე
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Trump Tower Tbilisi-ში?
ოფიციალურ ფასებს დეველოპერი მოთხოვნით გასცემს. ბაზრის ორიენტირი 2026 წლის ნოემბრისთვის — დაახლოებით $7 000 მ²-ზე, სტუდიოები ~$290 000-დან. თავისუფალი რეზიდენციების კონკრეტულ ფასებს გამოვითხოვთ და WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
არის თუ არა განვადება?
გადახდის ოფიციალური პირობები — მოთხოვნით. ღია წყაროებში გვხვდება სქემა „15% შენატანი და განვადება 40 თვით“, მაგრამ ეს არაოფიციალური ინფორმაციაა — დაგვიკავშირდით და Archi-სგან აქტუალურ პირობებს გამოვითხოვთ.
როდის ჩაბარდება Trump Tower Tbilisi?
გაყიდვები 2026 წლის 15 სექტემბერს დაიწყო. კოშკის დასრულება 2031 წელსაა დაგეგმილი, მთელი კომპლექსის Downtown Tbilisi — 2033 წელს.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას იმავე პირობებით ყიდულობენ, როგორც მოქალაქეები. Trump Tower Tbilisi-ში ჯავშანი და ხელშეკრულება შეიძლება დისტანციურად, მინდობილობით გაფორმდეს — გარიგებას თან ვახლავართ ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე.
უფრო ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით შეძენა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვითხოვთ აქტუალურ ფასებს და გარიგებას საკუთრების რეგისტრაციამდე თან ვახლავართ.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Trump Tower Tbilisi-ში ამ ზღვარს უკვე ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინებიც აკმაყოფილებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.