- VR Holding 20公顷度假式社区，部分楼栋已交付。
- 公寓 $158,760 起，部分房源带私家庭院。
- 开发商分期：首付20%，余款交付前付清，或5–10年分期（年利率8.5%）。
项目介绍
VR Krtsanisi Villa Residence 是 VR Holding 的旗舰项目：位于第比利斯南部安静葱郁的克尔察尼西区、占地20公顷的度假式社区。部分楼栋（22–30号）已交付，31–35号楼于2027年9月交付，多功能楼于2028年12月交付，36–39号楼于2029年3月交付，40–43号楼于2029年12月交付。
在售两居室、三居室和四居室，以及多功能楼内的开间。面积按居住面积加夏季面积（阳台和露台）计算，部分房源带私家绿色庭院。房屋以 Green Frame 标准交付。
社区内设有室外泳池、室内泳池、Technogym 健身中心、桑拿、网球场和板式网球场，以及带露台的 Marani 餐厅。社区为封闭式管理，有步道和花园。
该项目适合希望住在城市、又享受度假氛围的家庭，以及在配套完善、安保严密的绿色社区中寻找大户型的买家。
图库
VR Krtsanisi Villa Residence效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 克尔察尼西区
价格
起价 $158 760
交付时间
2027–2029年（分期交付），另有现房
分期 / 贷款
首付20% + 余款交付前付清
居留许可
可以——15万美元起
装修
Green Frame
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据VR Holding官方价格表（2026年11月（VR Holding 价目表））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间（多功能楼） | 58.8 m² | $158 760 | 起价 $2 700 |
| 两居室 | 84.2–130 m² | $261 020 | 起价 $2 290 |
| 三居室 | 120.9–132.4 m² | $447 330 | 起价 $3 600 |
| 四居室 | 168.3 m² | $622 710 | 起价 $3 700 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
2026年第比利斯市场数据：
新楼盘每平方米价格
58.8 m² 开间 × 每平方米 $10.0（第比利斯平均租金）≈ 每月 $590，约每年 $7,100。按 $158,760 起的价格计算：
长租毛收益率，未计入费用和空置期。短租的计算方式不同——可按需为您测算。
来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart — 2026年第比利斯市场报告；TBC Capital — 2026年6月及8月；VR Holding 价目表. 预测不构成收益保证。
开发商
VR Holding
VR Holding 是格鲁吉亚最早的开发控股集团之一，成立于2010年。
Krtsanisi Villa Residence 是公司旗舰项目：20公顷度假式社区，已交付近二十栋楼。集团项目还包括黑海沿岸的 VR Shekvetili Forest-Beach 以及瓦凯公园对面的高层塔楼 VR Vake Sky Tower。
位置
克尔察尼西区：区域与配套
第比利斯，克尔察尼西区, 第比利斯
克尔察尼西区是第比利斯南部安静葱郁的城区，位于库拉河（姆特克瓦里河）上方的山坡上。这里分布着官邸和使馆宅邸，几乎没有密集的高层建筑。
注重空气、宁静与开阔空间的人士青睐此地，同时距市中心仅数公里。配套齐全的大型社区在这里十分少见，因此供应有限。
咨询顾问项目配套
- 20公顷封闭式社区
- 室外泳池与室内泳池
- 45米人造海浪沙滩泳池
- Technogym 健身中心与桑拿
- 网球场与板式网球场
- 带露台的 Marani 餐厅
- 带私家绿色庭院的公寓
- 部分楼栋已交付
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。VR Krtsanisi Villa Residence最低价房源即已达到该门槛。
可以分期付款吗？
可以。标准方案为首付20%，80%在该期楼栋竣工前分期支付，无需银行。另有5–10年长期分期，年利率8.5%。具体房源的付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
何时交付？
22–30号楼已交付。31–35号楼 — 2027年9月，多功能楼 — 2028年12月，36–39号楼 — 2029年3月，40–43号楼 — 2029年12月。
外国人可以购买吗？能否远程办理？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民享有同等条件。预订、签约和付款均可在线完成——我们全程陪同交易，从选房到产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价目表执行，不加价。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。VR Krtsanisi Villa Residence最低价房源即已达到该门槛。
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