Archi Grand Avenue
Самый масштабный проект Archi — новый квартал на месте старого завода на улице Цотне Дадиани, в 150 метрах от метро «Надзаладеви». Студии от 37,8 м² и квартиры до 127,2 м², рассрочка 0% от застройщика.
- Новый квартал «город в городе» с Hilton, школой, бассейнами и падел-центром.
- Студии от $69 395 и беспроцентная рассрочка на 28 месяцев.
- 150 метров до метро «Надзаладеви», рядом стадион «Динамо».
О проекте
Grand Avenue by Archi — самый крупный проект Archi и, по замыслу застройщика, новый центр города: на территории бывшего завода у стадиона «Динамо» строится квартал по концепции «город в городе». Исторические заводские фасады сохраняют и встраивают в новую застройку, а подземный тоннель соединит квартал с проспектом Церетели.
Сейчас в продаже корпуса A, B, C, E, F и G. Корпус A — 31 этаж и 476 квартир, корпус B — 25 этажей и 356 квартир. Квартиры — от студий 37,8 м² до трёхспальных 127,2 м², сдаются в формате Green Frame. Старт продаж новых корпусов 24 октября 2026 года прошёл ажиотажно: по данным Georgia Today, 1 202 квартиры продали примерно за пять часов.
Около 75% территории — зелень и зоны отдыха. В квартале запланированы открытый и крытый бассейны со спа, фитнес-центр на 2 500 м², падел-центр, теннисные, баскетбольные и футбольные площадки, велодорожки, музей, гастрохаб, коворкинги, школа, детский сад, детский развлекательный центр, боулинг и многоуровневый паркинг. В составе проекта — отель Hilton и резиденции Wyndham.
Над проектом работают архитектор Wei Yap Ooi, ландшафтный дизайнер Bob Earl и мастер-планировщики Chapman Taylor. Grand Avenue подойдёт тем, кто хочет войти в крупный проект на раннем этапе по цене ниже премиальных районов, а также покупателям «для себя» — с метро и всей инфраструктурой в пешей доступности.
Галерея
Как будет выглядеть Archi Grand Avenue
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Чугурети
Цены
от $69 395
Дата готовности
Июнь 2029
Рассрочка / ипотека
Рассрочка 0% на 28 месяцев
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
Green Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Archi от ноября 2026 (прайс Archi, свободные квартиры). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 37,8–41,1 м² | $69 395 | от $1 730 |
| 1 спальня | 56,3 м² | $98 147 | от $1 743 |
| 2 спальни | 64–87,8 м² | $118 093 | от $1 776 |
| 3 спальни | 126,9–127,2 м² | $235 212 | от $1 854 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Grand Avenue продаётся дешевле премиальных районов при сопоставимой инфраструктуре. Цифры рынка Тбилиси на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 37,8 м² × $10 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $378 в месяц, около $4 536 в год. При цене от $69 395 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Расчёт по самой доступной квартире из прайса Archi.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Тбилиси 2026; Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); TBC Capital — цены по районам, июнь 2026; metropolitan.realestate, realting.com — цены проекта. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Archi
Archi — один из крупнейших девелоперов Грузии: на рынке с 2006 года, 55 сданных проектов и более 45 000 жителей.
По данным компании, построено более 1,5 млн м² и ещё около 1,2 млн м² — в работе (31 проект). Archi строит жилые комплексы во всех районах Тбилиси, апарт-отели в Бакуриани и Батуми, а также брендированные проекты с международными операторами.
У компании собственный завод газобетонных блоков Ytong, построенный совместно с немецкой Xella, — эти блоки используются в домах Archi. После покупки жителям доступны сервисы Archi Fix, Archi Card и управление арендой Archi Rent.
Локация
Район Чугурети и инфраструктура
улица Цотне Дадиани, 32, Тбилиси
Чугурети — исторический район на левом берегу Куры между проспектом Церетели и центром. Здесь стадион «Динамо», станции метро «Надзаладеви» и «Дидубе», крупные транспортные развязки; до площади Свободы — несколько остановок на метро.
Район долго оставался промышленным, и сейчас на месте бывших заводов появляются новые жилые кварталы. Цены здесь заметно ниже, чем в Ваке и Сабуртало, а транспортная доступность — одна из лучших в городе.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Концепция «город в городе»
- 75% территории — зелень и зоны отдыха
- Крытый и открытый бассейны, спа
- Фитнес-центр 2 500 м²
- Падел-центр и спортивные площадки
- Школа и детский сад на территории
- Отель Hilton и резиденции Wyndham
- Сохранённые фасады исторического завода
- Тоннель к проспекту Церетели
- Многоуровневый паркинг
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Grand Avenue by Archi?
По прайсу Archi на ноябрь 2026 года в продаже 131 свободных квартир. студия (37,8–41,1 м²) — от $69 395; 1 спальня (56,3 м²) — от $98 147; 2 спальни (64–87,8 м²) — от $118 093; 3 спальни (126,9–127,2 м²) — от $235 212. Цена за м² — от $1 730. Точную цену по конкретной квартире пришлём в WhatsApp.
Есть ли рассрочка?
Да. Archi даёт беспроцентную рассрочку на 28 месяцев, ежемесячный платёж — от $2 189. Размер первого взноса зависит от квартиры и корпуса — уточняйте, сделаем расчёт.
Когда сдача Grand Avenue?
Завершение строительства жилых корпусов запланировано на 2029 год (по данным realting.com — июль 2029). Корпуса A и B на ноябрь 2026 года находятся на начальной стадии строительства.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь и договор в Grand Avenue можно оформить удалённо, по доверенности — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации в Публичном реестре.
Дороже ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, запрашиваем актуальные цены и сопровождаем сделку до регистрации собственности.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Archi Grand Avenue под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.