- “城中之城”新街区，配 Hilton、学校、泳池和 padel 中心。
- 开间 $69,395 起，28个月免息分期。
- 距纳扎拉德维地铁站150米，紧邻迪纳摩体育场。
项目介绍
Grand Avenue by Archi 是 Archi 规模最大的项目，按开发商构想将成为城市新中心：在迪纳摩体育场旁的原工厂地块上，按“城中之城”理念打造新街区。历史工厂立面将被保留并融入新建筑，地下隧道将连接街区与采列捷利大道。
目前在售A、B、C、E、F、G栋。A栋31层、476套公寓，B栋25层、356套公寓。户型从37.8 m²开间到127.2 m²三居室，以 Green Frame 标准交付。2026年10月24日新楼栋开盘火爆：据 Georgia Today 报道，约五小时售出1,202套。
约75%的用地为绿化和休闲区。街区规划有室外和室内泳池及水疗、2,500 m²健身中心、padel 中心、网球场、篮球场和足球场、自行车道、博物馆、美食中心、联合办公空间、学校、幼儿园、儿童娱乐中心、保龄球馆和多层停车场。项目包括 Hilton 酒店和 Wyndham 公寓。
项目由建筑师 Wei Yap Ooi、景观设计师 Bob Earl 和总体规划方 Chapman Taylor 打造。Grand Avenue 适合希望以低于高端区域的价格早期进入大型项目的投资者，也适合自住买家——地铁和各类配套步行可达。
图库
Archi Grand Avenue效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 丘古雷蒂区
价格
起价 $69 395
交付时间
2029年6月
分期 / 贷款
28个月0%分期
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
Green Frame
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Archi官方价格表（2026年11月（Archi 价格表，在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 37.8–41.1 m² | $69 395 | 起价 $1 730 |
| 一居室 | 56.3 m² | $98 147 | 起价 $1 743 |
| 两居室 | 64–87.8 m² | $118 093 | 起价 $1 776 |
| 三居室 | 126.9–127.2 m² | $235 212 | 起价 $1 854 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
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Tbilicity分析
投资潜力
Grand Avenue 价格低于高端区域，配套却相当。2026年第比利斯市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间37.8 m² × 每平方米 $10（第比利斯平均租金）≈ 每月 $378，每年约 $4,536。按 $69,395 起的价格计算：
长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。按 Archi 价格表中最便宜的房源计算。
来源: Galt & Taggart——2026年第比利斯市场综述；Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；TBC Capital——各区价格，2026年6月；metropolitan.realestate、realting.com——项目价格. 预测不构成收益保证。
开发商
Archi
Archi 是格鲁吉亚最大的开发商之一：2006年进入市场，已交付55个项目，住户超过45,000人。
据公司数据，已建成面积超过150万 m²，另有约120万 m²在建（31个项目）。Archi 在第比利斯各区开发住宅项目，在巴库里阿尼和巴统开发公寓式酒店，并与国际运营商合作开发品牌项目。
公司拥有与德国 Xella 合建的 Ytong 加气混凝土砌块工厂，Archi 的住宅均采用这种砌块。购房后，业主可使用 Archi Fix、Archi Card 服务以及 Archi Rent 租赁托管服务。
位置
丘古雷蒂区：区域与配套
Tsotne Dadiani St 32, 第比利斯
丘古雷蒂区是库拉河左岸的历史城区，位于采列捷利大道与市中心之间。这里有迪纳摩体育场、纳扎拉德维和迪杜贝地铁站以及大型交通枢纽；乘地铁几站即到自由广场。
该区长期以工业为主，如今在原工厂地块上不断兴建新住宅街区。这里的价格明显低于瓦凯区和萨布尔塔洛区，而交通便利程度位居全市前列。
咨询顾问项目配套
- “城中之城”理念
- 75%用地为绿化和休闲区
- 室内外泳池及水疗
- 2,500 m²健身中心
- Padel 中心及运动场
- 区内学校和幼儿园
- Hilton 酒店和 Wyndham 公寓
- 保留的历史工厂立面
- 通往采列捷利大道的隧道
- 多层停车场
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Grand Avenue by Archi 的公寓多少钱？
根据 Archi 2026年11月经纪价格表，在售131套。开间（37.8–41.1 m²）$69,395 起；一居室（56.3 m²）$98,147 起；两居室（64–87.8 m²）$118,093 起；三居室（126.9–127.2 m²）$235,212 起。每平方米 $1,730 起。具体房源的准确价格可通过 WhatsApp 发送给您。
可以分期付款吗？
可以。Archi 提供28个月免息分期，月供 $2,189 起。首付比例视房源和楼栋而定——欢迎咨询，我们为您计算。
Grand Avenue 何时交付？
住宅楼计划于2029年竣工（据 realting.com 为2029年7月）。截至2026年11月，A、B栋处于施工初期。
外国人可以远程购房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。Grand Avenue 的定金和合同可通过委托书远程办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、获取最新价格，并全程协助直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Archi Grand Avenue中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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