Archi Grand Avenue
Archi-ს ყველაზე მასშტაბური პროექტი — ახალი კვარტალი ძველი ქარხნის ადგილას, წოთნე დადიანის ქუჩაზე, მეტრო „ნაძალადევიდან“ 150 მეტრში. სტუდიოები 37,8 მ²-დან და ბინები 127,2 მ²-მდე, დეველოპერის 0%-იანი განვადება.
- ახალი კვარტალი „ქალაქი ქალაქში“ Hilton-ით, სკოლით, აუზებითა და პადელ-ცენტრით.
- სტუდიოები $69 395-დან და უპროცენტო განვადება 28 თვით.
- 150 მეტრი მეტრო „ნაძალადევამდე“, ახლოს დინამოს სტადიონი.
პროექტის შესახებ
Grand Avenue by Archi — Archi-ს უმსხვილესი პროექტი და, დეველოპერის ჩანაფიქრით, ქალაქის ახალი ცენტრი: ყოფილი ქარხნის ტერიტორიაზე, დინამოს სტადიონთან, შენდება კვარტალი კონცეფციით „ქალაქი ქალაქში“. ისტორიული ქარხნული ფასადები შენარჩუნდება და ახალ განაშენიანებაში ჩაეშენება, ხოლო მიწისქვეშა გვირაბი კვარტალს წერეთლის გამზირთან დააკავშირებს.
ამჟამად იყიდება A, B, C, E, F და G კორპუსები. A კორპუსი — 31 სართული და 476 ბინა, B კორპუსი — 25 სართული და 356 ბინა. ბინები — 37,8 მ² სტუდიოებიდან 127,2 მ² სამსაძინებლიანებამდე, ბარდება მწვანე კარკასით. ახალი კორპუსების გაყიდვების სტარტი 2026 წლის 24 ოქტომბერს აჟიოტაჟით ჩაიარა: Georgia Today-ის მონაცემებით, 1 202 ბინა დაახლოებით ხუთ საათში გაიყიდა.
ტერიტორიის დაახლოებით 75% — გამწვანება და დასასვენებელი ზონებია. კვარტალში დაგეგმილია ღია და დახურული აუზები სპათი, 2 500 მ² ფიტნეს-ცენტრი, პადელ-ცენტრი, ჩოგბურთის, კალათბურთისა და ფეხბურთის მოედნები, ველობილიკები, მუზეუმი, გასტროჰაბი, კოვორკინგები, სკოლა, საბავშვო ბაღი, საბავშვო გასართობი ცენტრი, ბოულინგი და მრავალდონიანი პარკინგი. პროექტის შემადგენლობაშია Hilton-ის სასტუმრო და Wyndham-ის რეზიდენციები.
პროექტზე მუშაობენ არქიტექტორი Wei Yap Ooi, ლანდშაფტის დიზაინერი Bob Earl და მასტერპლანერები Chapman Taylor. Grand Avenue შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს მსხვილ პროექტში ადრეულ ეტაპზე შესვლა პრემიუმ უბნებზე დაბალ ფასად, და მყიდველებისთვის „საკუთარი თავისთვის“ — მეტროთი და მთელი ინფრასტრუქტურით ფეხით სავალ მანძილზე.
გალერეა
როგორი იქნება Archi Grand Avenue
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ჩუღურეთი
ფასები
$69 395-დან
დასრულება
2029 წლის ივნისი
განვადება / იპოთეკა
0% განვადება 28 თვით
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
Green Frame
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Archi-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, Archi-ს ფასები, თავისუფალი ბინები). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 37,8–41,1 მ² | $69 395 | $1 730-დან |
| 1 საძინებელი | 56,3 მ² | $98 147 | $1 743-დან |
| 2 საძინებელი | 64–87,8 მ² | $118 093 | $1 776-დან |
| 3 საძინებელი | 126,9–127,2 მ² | $235 212 | $1 854-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
Grand Avenue პრემიუმ უბნებზე იაფად იყიდება შესადარისი ინფრასტრუქტურით. თბილისის ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 37,8 მ² × $10 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $378 თვეში, დაახლოებით $4 536 წელიწადში. $69 395-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. გაანგარიშება Archi-ს ფასებიდან ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინისთვის.
წყაროები: Galt & Taggart — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; საქსტატი (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); TBC Capital — ფასები უბნების მიხედვით, ივნისი 2026; metropolitan.realestate, realting.com — პროექტის ფასები. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Archi
Archi — საქართველოს ერთ-ერთი უმსხვილესი დეველოპერი: ბაზარზეა 2006 წლიდან, 55 ჩაბარებული პროექტი და 45 000-ზე მეტი მცხოვრები.
კომპანიის მონაცემებით, აშენებულია 1,5 მლნ მ²-ზე მეტი და კიდევ დაახლოებით 1,2 მლნ მ² მშენებარეა (31 პროექტი). Archi აშენებს საცხოვრებელ კომპლექსებს თბილისის ყველა უბანში, აპარტ-სასტუმროებს ბაკურიანსა და ბათუმში, ასევე ბრენდირებულ პროექტებს საერთაშორისო ოპერატორებთან ერთად.
კომპანიას აქვს Ytong-ის გაზობეტონის ბლოკების საკუთარი ქარხანა, აშენებული გერმანულ Xella-სთან ერთად, — ეს ბლოკები Archi-ს სახლებში გამოიყენება. ყიდვის შემდეგ მცხოვრებლებს ხელმისაწვდომი აქვთ სერვისები Archi Fix, Archi Card და გაქირავების მართვა Archi Rent.
მდებარეობა
ჩუღურეთი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
წოთნე დადიანის ქუჩა, 32, თბილისი
ჩუღურეთი — ისტორიული უბანი მტკვრის მარცხენა სანაპიროზე, წერეთლის გამზირსა და ცენტრს შორის. აქ არის დინამოს სტადიონი, მეტროს სადგურები „ნაძალადევი“ და „დიდუბე“, დიდი სატრანსპორტო კვანძები; თავისუფლების მოედნამდე — მეტროთი რამდენიმე გაჩერება.
უბანი დიდხანს სამრეწველო რჩებოდა, ახლა კი ყოფილი ქარხნების ადგილას ახალი საცხოვრებელი კვარტალები ჩნდება. ფასები აქ შესამჩნევად დაბალია, ვიდრე ვაკესა და საბურთალოზე, ხოლო სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა ქალაქში ერთ-ერთი საუკეთესოა.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- კონცეფცია „ქალაქი ქალაქში“
- ტერიტორიის 75% — გამწვანება და დასასვენებელი ზონები
- დახურული და ღია აუზები, სპა
- ფიტნეს-ცენტრი 2 500 მ²
- პადელ-ცენტრი და სპორტული მოედნები
- სკოლა და საბავშვო ბაღი ტერიტორიაზე
- Hilton-ის სასტუმრო და Wyndham-ის რეზიდენციები
- ისტორიული ქარხნის შენარჩუნებული ფასადები
- გვირაბი წერეთლის გამზირისკენ
- მრავალდონიანი პარკინგი
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Grand Avenue by Archi-ში?
Archi-ს 2026 წლის ნოემბრის ფასებით იყიდება 131 თავისუფალი ბინა. სტუდიო (37,8–41,1 მ²) — $69 395-დან; 1 საძინებელი (56,3 მ²) — $98 147-დან; 2 საძინებელი (64–87,8 მ²) — $118 093-დან; 3 საძინებელი (126,9–127,2 მ²) — $235 212-დან. 1 მ²-ის ფასი — $1 730-დან. კონკრეტული ბინის ზუსტ ფასს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. Archi იძლევა უპროცენტო განვადებას 28 თვით, ყოველთვიური გადასახადი — $2 189-დან. პირველადი შენატანის ოდენობა ბინასა და კორპუსზეა დამოკიდებული — დაგვიკავშირდით, მოგიმზადებთ გაანგარიშებას.
როდის სრულდება Grand Avenue?
საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის დასრულება დაგეგმილია 2029 წელს (realting.com-ის მონაცემებით — 2029 წლის ივლისი). A და B კორპუსები 2026 წლის ნოემბრისთვის მშენებლობის საწყის ეტაპზეა.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი და ხელშეკრულება Grand Avenue-ში შეიძლება გაფორმდეს დისტანციურად, მინდობილობით — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე.
უფრო ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვითხოვთ აქტუალურ ფასებს და ვუძღვებით გარიგებას საკუთრების რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Archi Grand Avenue-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.