Archi Lisi Sunrise
Шесть малоэтажных домов на улице Мухрана Мачавариани, 11 — в 15 минутах пешком от озера Лиси. Двор 15 000 м², бассейн, спортзал, кинозал и подземный паркинг.
- Малоэтажный комплекс у озера Лиси с двором 15 000 м².
- Квартиры от $131 016, рассрочка 0% на 11 месяцев.
- Бассейн, спортзал и кинозал для жителей.
О проекте
Archi Lisi Sunrise — новый комплекс Archi в зелёной части Сабуртало, на улице Мухрана Мачавариани. До озера Лиси — около 15 минут пешком. Шесть малоэтажных домов по 5 этажей вписаны в рельеф, из квартир — панорамные виды на Тбилиси.
В продаже квартиры с 2–4 комнатами площадью от 57,4 до 140 м², балконы — до 44,3 м². Квартиры сдаются в формате White Frame. Корпуса B и C готовы на 62%, сдача — I квартал 2027 года.
На территории — ландшафтный двор 15 000 м², детская площадка, бассейн, спортзал, кинозал, спортплощадка и подземный паркинг. Фасады — HPL-панели, декоративная лепнина и стеклянные ограждения; стены — блоки Ytong.
Lisi Sunrise подойдёт семьям, которые хотят жить в тихом малоэтажном доме у озера Лиси, но в черте города.
Галерея
Как будет выглядеть Archi Lisi Sunrise
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Сабуртало (Лиси)
Цены
от $131 016
Дата готовности
Март 2027
Рассрочка / ипотека
Рассрочка 0% на 11 месяцев
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
White Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Archi от ноября 2026 (прайс Archi, свободные квартиры). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 57,4–136,2 м² | $131 016 | от $2 046 |
| 2 спальни | 81,9–131,2 м² | $191 490 | от $2 110 |
| 3 спальни | 138,7–140 м² | $298 494 | от $2 132 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Lisi Sunrise — премиальный малоэтажный формат в Сабуртало. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
1 спальня 57,4 м² × $11,7 за м² (средняя аренда в Сабуртало) ≈ $672 в месяц, около $8 059 в год. При цене от $131 016 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Расчёт по самой доступной квартире из прайса Archi.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Тбилиси 2026; Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); TBC Capital — цены по районам, июнь 2026; korter.ge, metropolitan.realestate — цены проекта. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Archi
Archi — один из крупнейших девелоперов Грузии: на рынке с 2006 года, 55 сданных проектов и более 45 000 жителей.
По данным компании, построено более 1,5 млн м² и ещё около 1,2 млн м² — в работе (31 проект). Archi строит жилые комплексы во всех районах Тбилиси, апарт-отели в Бакуриани и Батуми, а также брендированные проекты с международными операторами.
У компании собственный завод газобетонных блоков Ytong, построенный совместно с немецкой Xella, — эти блоки используются в домах Archi. После покупки жителям доступны сервисы Archi Fix, Archi Card и управление арендой Archi Rent.
Локация
Район Сабуртало (Лиси) и инфраструктура
улица Мухрана Мачавариани, 11, Тбилиси
Район озера Лиси — зелёная часть Сабуртало с парком, набережной и малоэтажной застройкой. Здесь тише и чище воздух, чем в центре, а до Сабуртало и Ваке — несколько минут на машине.
Район популярен у семей с детьми; новые проекты здесь в основном малоэтажные и премиальные.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 6 малоэтажных домов по 5 этажей
- Двор 15 000 м²
- Бассейн
- Спортзал и кинозал
- Детская и спортивная площадки
- Подземный паркинг
- Балконы до 44,3 м²
- Панорамные виды на Тбилиси
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Archi Lisi Sunrise?
По прайсу Archi на ноябрь 2026 года в продаже 56 свободных квартир. 1 спальня (57,4–136,2 м²) — от $131 016; 2 спальни (81,9–131,2 м²) — от $191 490; 3 спальни (138,7–140 м²) — от $298 494. Цена за м² — от $2 046. Точную цену по конкретной квартире пришлём в WhatsApp.
Есть ли рассрочка?
По данным metropolitan.realestate — беспроцентная рассрочка на 11 месяцев; актуальные условия уточняйте. Доступна и ипотека TBC Bank.
Когда сдача Lisi Sunrise?
Корпуса B и C — I квартал 2027 года; на ноябрь 2026 года готовность — 62% по данным Archi.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь и договор в Lisi Sunrise можно оформить удалённо, по доверенности — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации в Публичном реестре.
Дороже ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, запрашиваем актуальные цены и сопровождаем сделку до регистрации собственности.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Archi Lisi Sunrise под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.