Archi Nutsubidze 2
21-этажный дом на улице Константине Капанели, IV плато Сабуртало — в 10 минутах пешком от озера Лиси. Корпус A готов на 91%, сдача — IV квартал 2026 года.
- Почти готовый дом в Сабуртало — сдача в IV квартале 2026.
- От $1 498 за м² — ниже многих новостроек района.
- 10 минут пешком до озера Лиси.
О проекте
Archi Nutsubidze 2 — жилой комплекс в зелёной и тихой части Сабуртало, на IV плато, улица Константине Капанели. До озера Лиси — около 10 минут пешком.
Корпус A — 21 этаж, готовность 91%, сдача в IV квартале 2026 года. Квартиры площадью от 53,9 до 119 м², отделка Premium Frame. Фасады — вентилируемые HPL-панели и декоративный кирпич.
Во дворе — детская и спортивная площадки, есть коммерческие помещения, открытый и закрытый паркинг, генератор и резервуар воды. Стены из блоков Ytong, по данным Archi, экономят до 40% энергии.
Nutsubidze 2 подойдёт тем, кто хочет переехать или начать сдавать квартиру уже в ближайшие месяцы, и тем, кто ценит близость к озеру Лиси.
Галерея
Как будет выглядеть Archi Nutsubidze 2
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Сабуртало
Цены
от $92 306
Дата готовности
Декабрь 2026
Рассрочка / ипотека
Полная оплата или ипотека TBC
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
Premium Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Archi от ноября 2026 (прайс Archi, свободные квартиры). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 56,7–59,9 м² | $92 306 | от $1 617 |
| 2 спальни | 56,9–87,2 м² | $92 591 | от $1 498 |
| 3 спальни | 101,2 м² | $171 533 | от $1 695 |
| 4+ спальни | 118,3–119 м² | $191 277 | от $1 617 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Nutsubidze 2 — один из самых доступных вариантов в Сабуртало. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
1 спальня 56,7 м² × $11,7 за м² (средняя аренда в Сабуртало) ≈ $663 в месяц, около $7 961 в год. При цене от $92 306 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Расчёт по самой доступной квартире из прайса Archi.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Тбилиси 2026; Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); TBC Capital — цены по районам, июнь 2026; korter.ge — цены проекта. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Archi
Archi — один из крупнейших девелоперов Грузии: на рынке с 2006 года, 55 сданных проектов и более 45 000 жителей.
По данным компании, построено более 1,5 млн м² и ещё около 1,2 млн м² — в работе (31 проект). Archi строит жилые комплексы во всех районах Тбилиси, апарт-отели в Бакуриани и Батуми, а также брендированные проекты с международными операторами.
У компании собственный завод газобетонных блоков Ytong, построенный совместно с немецкой Xella, — эти блоки используются в домах Archi. После покупки жителям доступны сервисы Archi Fix, Archi Card и управление арендой Archi Rent.
Локация
Район Сабуртало и инфраструктура
улица Константине Капанели, 15, Тбилиси
Сабуртало — большой и востребованный район Тбилиси с университетами, клиниками, торговыми центрами и метро. Плато Нуцубидзе — его верхняя, более тихая и зелёная часть.
Отсюда близко до озера Лиси с парком и набережной. Район популярен у семей и арендаторов.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 21 этаж, высокая готовность
- 10 минут пешком до озера Лиси
- Детская и спортивная площадки
- Открытый и закрытый паркинг
- Фасад из HPL-панелей и кирпича
- Генератор и резервуар воды
- Блоки Ytong
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Archi Nutsubidze 2?
По прайсу Archi на ноябрь 2026 года в продаже 94 свободных квартир. 1 спальня (56,7–59,9 м²) — от $92 306; 2 спальни (56,9–87,2 м²) — от $92 591; 3 спальни (101,2 м²) — от $171 533; 4+ спальни (118,3–119 м²) — от $191 277. Цена за м² — от $1 498. Точную цену по конкретной квартире пришлём в WhatsApp.
Есть ли рассрочка?
Доступны полная оплата и ипотека через партнёрские банки, в том числе TBC Bank. Возможность рассрочки от застройщика уточняйте — дом близок к сдаче.
Когда сдача Nutsubidze 2?
Корпус A планируют сдать в IV квартале 2026 года; на ноябрь 2026 готовность — 91% по данным Archi.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь и договор в Archi Nutsubidze 2 можно оформить удалённо, по доверенности — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации в Публичном реестре.
Дороже ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, запрашиваем актуальные цены и сопровождаем сделку до регистрации собственности.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Archi Nutsubidze 2 под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.