Archi Nutsubidze 2
21-სართულიანი სახლი კონსტანტინე კაპანელის ქუჩაზე, საბურთალოს IV პლატოზე — ლისის ტბიდან ფეხით 10 წუთში. A კორპუსი 91%-ით მზადაა, დასრულება — 2026 წლის IV კვარტალი.
- თითქმის მზა სახლი საბურთალოზე — დასრულება 2026 წლის IV კვარტალში.
- $1 498-დან 1 მ²-ზე — უბნის ბევრ ახალ აშენებულზე დაბალი.
- ლისის ტბამდე ფეხით 10 წუთი.
პროექტის შესახებ
Archi Nutsubidze 2 — საცხოვრებელი კომპლექსი საბურთალოს მწვანე და მშვიდ ნაწილში, IV პლატოზე, კონსტანტინე კაპანელის ქუჩაზე. ლისის ტბამდე — ფეხით დაახლოებით 10 წუთი.
A კორპუსი — 21 სართული, მზადყოფნა 91%, დასრულება 2026 წლის IV კვარტალში. ბინები 53,9-დან 119 მ²-მდე ფართით, რემონტი Premium Frame. ფასადები — ვენტილირებადი HPL-პანელები და დეკორატიული აგური.
ეზოში — საბავშვო და სპორტული მოედნები, არის კომერციული ფართები, ღია და დახურული პარკინგი, გენერატორი და წყლის რეზერვუარი. Ytong-ის ბლოკებით აშენებული კედლები, Archi-ს მონაცემებით, ენერგიას 40%-მდე ზოგავს.
Nutsubidze 2 შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს უახლოეს თვეებში გადასვლა ან ბინის გაქირავების დაწყება, და მათთვის, ვინც ლისის ტბის სიახლოვეს აფასებს.
გალერეა
როგორი იქნება Archi Nutsubidze 2
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, საბურთალო
ფასები
$92 306-დან
დასრულება
2026 წლის დეკემბერი
განვადება / იპოთეკა
სრული გადახდა ან TBC-ის იპოთეკა
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
Premium Frame
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Archi-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, Archi-ს ფასები, თავისუფალი ბინები). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| 1 საძინებელი | 56,7–59,9 მ² | $92 306 | $1 617-დან |
| 2 საძინებელი | 56,9–87,2 მ² | $92 591 | $1 498-დან |
| 3 საძინებელი | 101,2 მ² | $171 533 | $1 695-დან |
| 4+ საძინებელი | 118,3–119 მ² | $191 277 | $1 617-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
Nutsubidze 2 — საბურთალოზე ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტი. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
1 საძინებელი 56,7 მ² × $11,7 მ²-ზე (საშუალო ქირა საბურთალოზე) ≈ $663 თვეში, დაახლოებით $7 961 წელიწადში. $92 306-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. გაანგარიშება Archi-ს ფასებიდან ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინისთვის.
წყაროები: Galt & Taggart — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; საქსტატი (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); TBC Capital — ფასები უბნების მიხედვით, ივნისი 2026; korter.ge — პროექტის ფასები. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Archi
Archi — საქართველოს ერთ-ერთი უმსხვილესი დეველოპერი: ბაზარზეა 2006 წლიდან, 55 ჩაბარებული პროექტი და 45 000-ზე მეტი მცხოვრები.
კომპანიის მონაცემებით, აშენებულია 1,5 მლნ მ²-ზე მეტი და კიდევ დაახლოებით 1,2 მლნ მ² მშენებარეა (31 პროექტი). Archi აშენებს საცხოვრებელ კომპლექსებს თბილისის ყველა უბანში, აპარტ-სასტუმროებს ბაკურიანსა და ბათუმში, ასევე ბრენდირებულ პროექტებს საერთაშორისო ოპერატორებთან ერთად.
კომპანიას აქვს Ytong-ის გაზობეტონის ბლოკების საკუთარი ქარხანა, აშენებული გერმანულ Xella-სთან ერთად, — ეს ბლოკები Archi-ს სახლებში გამოიყენება. ყიდვის შემდეგ მცხოვრებლებს ხელმისაწვდომი აქვთ სერვისები Archi Fix, Archi Card და გაქირავების მართვა Archi Rent.
მდებარეობა
საბურთალო — უბანი და ინფრასტრუქტურა
კონსტანტინე კაპანელის ქუჩა, 15, თბილისი
საბურთალო — თბილისის დიდი და მოთხოვნადი უბანი უნივერსიტეტებით, კლინიკებით, სავაჭრო ცენტრებითა და მეტროთი. ნუცუბიძის პლატო — მისი ზედა, უფრო მშვიდი და მწვანე ნაწილია.
აქედან ახლოსაა ლისის ტბა პარკითა და სანაპიროთი. უბანი პოპულარულია ოჯახებსა და დამქირავებლებში.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 21 სართული, მაღალი მზადყოფნა
- ლისის ტბამდე ფეხით 10 წუთი
- საბავშვო და სპორტული მოედნები
- ღია და დახურული პარკინგი
- ფასადი HPL-პანელებითა და აგურით
- გენერატორი და წყლის რეზერვუარი
- Ytong-ის ბლოკები
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Archi Nutsubidze 2-ში?
Archi-ს 2026 წლის ნოემბრის ფასებით იყიდება 94 თავისუფალი ბინა. 1 საძინებელი (56,7–59,9 მ²) — $92 306-დან; 2 საძინებელი (56,9–87,2 მ²) — $92 591-დან; 3 საძინებელი (101,2 მ²) — $171 533-დან; 4+ საძინებელი (118,3–119 მ²) — $191 277-დან. 1 მ²-ის ფასი — $1 498-დან. კონკრეტული ბინის ზუსტ ფასს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
არის თუ არა განვადება?
ხელმისაწვდომია სრული გადახდა და იპოთეკა პარტნიორი ბანკების მეშვეობით, მათ შორის TBC Bank. დეველოპერის განვადების შესაძლებლობა დააზუსტეთ — სახლი ჩაბარებას უახლოვდება.
როდის სრულდება Nutsubidze 2?
A კორპუსის ჩაბარება 2026 წლის IV კვარტალშია დაგეგმილი; Archi-ს მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის მზადყოფნა — 91%.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი და ხელშეკრულება Archi Nutsubidze 2-ში შეიძლება გაფორმდეს დისტანციურად, მინდობილობით — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე.
უფრო ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვითხოვთ აქტუალურ ფასებს და ვუძღვებით გარიგებას საკუთრების რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Archi Nutsubidze 2-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.