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Archi利西湖旁2026年交付

Archi Nutsubidze 2

位于萨布尔塔洛区第四高原康斯坦丁·卡帕内利街的21层住宅楼——步行10分钟到利西湖。A栋完成91%，2026年第四季度交付。

获取户型图和价格 WhatsApp

$1,498 起每平方米

2026年第四季度A栋交付

91%完成度

21层数

10分钟至利西湖

54–119 m²公寓面积

Premium Frame交付标准

萨布尔塔洛区第四高原

Archi Nutsubidze 2概览

萨布尔塔洛区即将完工的住宅——2026年第四季度交付。
每平方米 $1,498 起——低于该区许多新楼盘。
步行10分钟到利西湖。

联系我们——为您发送在售房源和分期计算。

项目介绍

Archi Nutsubidze 2 是位于萨布尔塔洛区第四高原康斯坦丁·卡帕内利街的住宅综合体，地段安静、绿化好。步行约10分钟到利西湖。

A栋21层，完成91%，2026年第四季度交付。公寓面积53.9–119 m²，Premium Frame 交付标准。外立面为通风 HPL 板和装饰砖。

庭院内有儿童游乐场和运动场，配商业空间、室内外停车场、发电机和蓄水箱。据 Archi 介绍，Ytong 砌块墙体可节能高达40%。

Nutsubidze 2 适合希望近几个月内入住或开始出租的买家，以及看重靠近利西湖的买家。

图库

Archi Nutsubidze 2效果图

开发商效果图。

参数

关键信息

项目要点一览。

城市、区域

第比利斯, 萨布尔塔洛区

价格

起价 $92 306

交付时间

2026年12月

分期 / 贷款

全款或 TBC 按揭

居留许可

15万美元以上房源可办理

装修

Premium Frame

在售房源和户型图我们会通过WhatsApp或Telegram发送Archi最新价格表

索取户型图和价格

开发商价格表

价格和购买条件

价格依据Archi官方价格表（2026年11月（Archi 价格表，在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。

类型	面积	起价	每平方米
一居室	56.7–59.9 m²	$92 306	起价 $1 617
两居室	56.9–87.2 m²	$92 591	起价 $1 498
三居室	101.2 m²	$171 533	起价 $1 695
四居室及以上	118.3–119 m²	$191 277	起价 $1 617

全款支付——楼栋即将完工，具体条件及分期可能性请向我们咨询。

按揭贷款——通过合作银行，包括 TBC Bank。

计算分期

具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。

计算器

计算分期付款

房价（美元）首付（%）期限（月）年利率（%）

首付—月供—计算结果仅供参考。具体分期计划以开发商条件为准——我们会通过WhatsApp发送。

Tbilicity分析

投资潜力

Nutsubidze 2 是萨布尔塔洛区最实惠的选择之一。2026年市场数据：

+5.9%第比利斯公寓价格年涨幅Geostat，2026年第三季度

8.4%第比利斯平均租金收益率Galt & Taggart，2026年5月

~$11.7萨布尔塔洛区每平方米月租金市场数据，2026年2月

+63.8%2020年以来第比利斯新房价格涨幅Geostat，2026年第二季度

新楼盘每平方米价格

第比利斯新房均价

$1 426

瓦凯区和姆塔茨明达区新房

$2 800

Archi Nutsubidze 2

$1 498

一居室能带来多少收益

一居室56.7 m² × 每平方米 $11.7（萨布尔塔洛区平均租金）≈ 每月 $663，每年约 $7,961。按 $92,306 起的价格计算：

≈ 年化8.6%

长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。按 Archi 价格表中最便宜的房源计算。

来源: Galt & Taggart——2026年第比利斯市场综述；Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；TBC Capital——各区价格，2026年6月；korter.ge——项目价格. 预测不构成收益保证。

开发商

Archi

Archi 是格鲁吉亚最大的开发商之一：2006年进入市场，已交付55个项目，住户超过45,000人。

据公司数据，已建成面积超过150万 m²，另有约120万 m²在建（31个项目）。Archi 在第比利斯各区开发住宅项目，在巴库里阿尼和巴统开发公寓式酒店，并与国际运营商合作开发品牌项目。

公司拥有与德国 Xella 合建的 Ytong 加气混凝土砌块工厂，Archi 的住宅均采用这种砌块。购房后，业主可使用 Archi Fix、Archi Card 服务以及 Archi Rent 租赁托管服务。

位置

萨布尔塔洛区：区域与配套

Konstantine Kapaneli St 15, 第比利斯

萨布尔塔洛区是第比利斯规模大、需求旺的城区，有大学、医院、购物中心和地铁。努楚比泽高原是其地势较高、更安静、绿化更好的部分。

从这里到设有公园和湖滨步道的利西湖很近。该区深受家庭和租客欢迎。

咨询顾问

项目配套

21层，完成度高
步行10分钟到利西湖
儿童游乐场和运动场
室内外停车场
HPL 板与砖材外立面
发电机和蓄水箱
Ytong 砌块

FAQ

常见问题

最常见问题的解答。

Archi Nutsubidze 2 的公寓多少钱？

根据 Archi 2026年11月经纪价格表，在售94套。一居室（56.7–59.9 m²）$92,306 起；两居室（56.9–87.2 m²）$92,591 起；三居室（101.2 m²）$171,533 起；四居室及以上（118.3–119 m²）$191,277 起。每平方米 $1,498 起。具体房源的准确价格可通过 WhatsApp 发送给您。

可以分期付款吗？

可全款支付，或通过合作银行（包括 TBC Bank）办理按揭。开发商是否提供分期请咨询——楼栋即将交付。

Nutsubidze 2 何时交付？

A栋计划于2026年第四季度交付；据 Archi 数据，截至2026年11月完成91%。

外国人可以远程购房吗？

可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。Archi Nutsubidze 2 的定金和合同可通过委托书远程办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成登记。

通过中介购买会更贵吗？

不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、获取最新价格，并全程协助直至产权登记。

在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？

自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Archi Nutsubidze 2中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。

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