Archi Universe
Две 26-этажные башни премиум-класса на Университетской улице, 15а, соединённые общим подиумом с бассейном, фитнесом, супермаркетом и аптекой. Строительство на 65–67%, сдача — II квартал 2027 года.
- Две премиальные башни в зелёной части Сабуртало, сдача во II квартале 2027.
- Студии от $82 363, рассрочка 0% на 14 месяцев.
- Бассейн, фитнес, супермаркет и аптека — внутри комплекса.
О проекте
Archi Universe — премиальный комплекс Archi в одной из самых зелёных частей Сабуртало, на Университетской улице. Две башни по 26 этажей (всего 257 квартир) соединены общим коммерческим подиумом — всё нужное для повседневной жизни находится внутри комплекса.
В продаже студии от 31 м², 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также большие форматы с 4 комнатами и более. Квартиры сдаются в формате Premium Frame: алюминиевые окна, оштукатуренные стены, стяжка, разводка электрики и отопления, металлическая входная дверь, плитка на балконах. Фасад — терракота из Германии и Португалии и стеклянные ограждения, лифты KONE.
На подиуме — открытый бассейн, фитнес-зал европейского уровня, лобби с консьержем, кафе, супермаркет, аптека и магазины; подземный паркинг, генератор и собственный резервуар воды. Стены из энергоэффективных блоков Ytong, по данным Archi, снижают расходы на отопление и кондиционирование примерно на 40%.
Стройка в высокой готовности (65–67% по данным Archi), поэтому Universe подойдёт тем, кто хочет получить ключи уже в 2027 году — для жизни или сдачи в аренду. Напротив комплекса — мост в Багеби, откуда быстро добраться до Цхнети.
Галерея
Как будет выглядеть Archi Universe
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Сабуртало
Цены
от $82 363
Дата готовности
Июнь 2027
Рассрочка / ипотека
Рассрочка 0% на 14 месяцев
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
Premium Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Archi от ноября 2026 (прайс Archi, свободные квартиры). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 33,7–39,7 м² | $82 363 | от $2 444 |
| 1 спальня | 58,1–64,3 м² | $129 912 | от $2 236 |
| 2 спальни | 88,6–106 м² | $187 052 | от $2 070 |
| 3 спальни | 101,8–320,6 м² | $222 331 | от $2 049 |
| 4+ спальни | 219,4–519 м² | $474 606 | от $2 163 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Сабуртало — один из самых востребованных у арендаторов районов Тбилиси. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 33,7 м² × $11,7 за м² (средняя аренда в Сабуртало) ≈ $394 в месяц, около $4 731 в год. При цене от $82 363 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Расчёт по самой доступной квартире из прайса Archi.
Источники: Galt & Taggart — обзоры рынка Тбилиси 2026; Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); TBC Capital — цены по районам, июнь 2026; korter.ge, metropolitan.realestate — цены проекта. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Archi
Archi — один из крупнейших девелоперов Грузии: на рынке с 2006 года, 55 сданных проектов и более 45 000 жителей.
По данным компании, построено более 1,5 млн м² и ещё около 1,2 млн м² — в работе (31 проект). Archi строит жилые комплексы во всех районах Тбилиси, апарт-отели в Бакуриани и Батуми, а также брендированные проекты с международными операторами.
У компании собственный завод газобетонных блоков Ytong, построенный совместно с немецкой Xella, — эти блоки используются в домах Archi. После покупки жителям доступны сервисы Archi Fix, Archi Card и управление арендой Archi Rent.
Локация
Район Сабуртало и инфраструктура
Университетская улица, 15а, Тбилиси
Сабуртало — большой и востребованный район Тбилиси с университетами, клиниками, торговыми центрами и метро. Университетская улица — его зелёная часть ближе к Ваке и Багеби, с видами на город и горы.
Район популярен у семей, студентов и арендаторов. Отсюда быстро добраться до проспекта Важа-Пшавела, Ваке и загородного Цхнети.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Открытый бассейн на подиуме
- Фитнес-зал
- Лобби и консьерж
- Супермаркет, аптека, кафе в комплексе
- Терракотовый фасад, лифты KONE
- Блоки Ytong — до 40% экономии энергии
- Подземный паркинг
- Генератор и резервуар воды
- Панорамные виды на город
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Archi Universe?
По прайсу Archi на ноябрь 2026 года в продаже 99 свободных квартир. студия (33,7–39,7 м²) — от $82 363; 1 спальня (58,1–64,3 м²) — от $129 912; 2 спальни (88,6–106 м²) — от $187 052; 3 спальни (101,8–320,6 м²) — от $222 331; 4+ спальни (219,4–519 м²) — от $474 606. Цена за м² — от $2 049. Точную цену по конкретной квартире пришлём в WhatsApp.
Есть ли рассрочка?
Да. Archi предлагает беспроцентную рассрочку на 14 месяцев, а также поэтапную оплату 20/60/20 или 60/40 до и после сдачи. Доступна ипотека TBC Bank. Точный график под конкретную квартиру рассчитаем.
Когда сдача Archi Universe?
Оба корпуса — A и B — должны быть сданы во II квартале 2027 года. На ноябрь 2026 года готовность строительства — 65% и 67% по данным Archi.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь и договор в Archi Universe можно оформить удалённо, по доверенности — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации в Публичном реестре.
Дороже ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, запрашиваем актуальные цены и сопровождаем сделку до регистрации собственности.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Archi Universe под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.