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Archi裙楼泳池2027年交付

Archi Universe

位于大学街15a号的两栋26层高端塔楼，由共享裙楼相连，内设泳池、健身房、超市和药店。工程完成65–67%，2027年第二季度交付。

获取户型图和价格 WhatsApp

$82,363 起开间

$2,049 起每平方米

2027年第二季度交付

0% / 14个月Archi 分期

2 × 26层

257套公寓

65–67%完成度

泳池及健身房

Archi Universe概览

萨布尔塔洛区绿色地段的两栋高端塔楼，2027年第二季度交付。
开间 $82,363 起，14个月0%分期。
泳池、健身房、超市和药店——均在综合体内。

联系我们——为您发送在售房源和分期计算。

项目介绍

Archi Universe 是 Archi 位于萨布尔塔洛区最绿意盎然地段之一——大学街上的高端综合体。两栋26层塔楼（共257套公寓）由共享商业裙楼相连，日常生活所需一应俱全。

在售开间31 m²起、1–3室公寓以及4室及以上大户型。以 Premium Frame 标准交付：铝合金窗、抹灰墙面、地面找平、电路和暖气布线、金属入户门、阳台铺砖。外立面采用德国和葡萄牙赤陶板及玻璃护栏，电梯为 KONE 品牌。

裙楼设有室外泳池、欧洲标准健身房、配礼宾的大堂、咖啡馆、超市、药店和商铺；另有地下停车场、发电机和独立蓄水箱。据 Archi 介绍，节能 Ytong 砌块墙体可将供暖和空调费用降低约40%。

工程完成度高（据 Archi 为65–67%），适合希望2027年拿钥匙自住或出租的买家。综合体对面是通往巴格比的桥，可快速前往茨赫内蒂。

图库

Archi Universe效果图

开发商效果图。

参数

关键信息

项目要点一览。

城市、区域

第比利斯, 萨布尔塔洛区

价格

起价 $82 363

交付时间

2027年6月

分期 / 贷款

14个月0%分期

居留许可

15万美元以上房源可办理

装修

Premium Frame

在售房源和户型图我们会通过WhatsApp或Telegram发送Archi最新价格表

索取户型图和价格

开发商价格表

价格和购买条件

价格依据Archi官方价格表（2026年11月（Archi 价格表，在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。

类型	面积	起价	每平方米
开间	33.7–39.7 m²	$82 363	起价 $2 444
一居室	58.1–64.3 m²	$129 912	起价 $2 236
两居室	88.6–106 m²	$187 052	起价 $2 070
三居室	101.8–320.6 m²	$222 331	起价 $2 049
四居室及以上	219.4–519 m²	$474 606	起价 $2 163

Archi 14个月免息分期——无需银行。

分阶段付款：预订时20%，施工期间60%，交付时20%；或交付前60%、拿钥匙时40%（据 metropolitan.realestate，请确认）。

按揭贷款——通过 TBC Bank。

计算分期

具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。

计算器

计算分期付款

房价（美元）首付（%）期限（月）年利率（%）

首付—月供—计算结果仅供参考。具体分期计划以开发商条件为准——我们会通过WhatsApp发送。

Tbilicity分析

投资潜力

萨布尔塔洛区是第比利斯最受租客欢迎的区域之一。2026年市场数据：

+5.9%第比利斯公寓价格年涨幅Geostat，2026年第三季度

8.4%第比利斯平均租金收益率Galt & Taggart，2026年5月

~$11.7萨布尔塔洛区每平方米月租金市场数据，2026年2月

+63.8%2020年以来第比利斯新房价格涨幅Geostat，2026年第二季度

新楼盘每平方米价格

第比利斯新房均价

$1 426

瓦凯区和姆塔茨明达区新房

$2 800

Archi Universe

$2 049

开间能带来多少收益

开间33.7 m² × 每平方米 $11.7（萨布尔塔洛区平均租金）≈ 每月 $394，每年约 $4,731。按 $82,363 起的价格计算：

≈ 年化5.7%

长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。按 Archi 价格表中最便宜的房源计算。

来源: Galt & Taggart——2026年第比利斯市场综述；Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；TBC Capital——各区价格，2026年6月；korter.ge、metropolitan.realestate——项目价格. 预测不构成收益保证。

开发商

Archi

Archi 是格鲁吉亚最大的开发商之一：2006年进入市场，已交付55个项目，住户超过45,000人。

据公司数据，已建成面积超过150万 m²，另有约120万 m²在建（31个项目）。Archi 在第比利斯各区开发住宅项目，在巴库里阿尼和巴统开发公寓式酒店，并与国际运营商合作开发品牌项目。

公司拥有与德国 Xella 合建的 Ytong 加气混凝土砌块工厂，Archi 的住宅均采用这种砌块。购房后，业主可使用 Archi Fix、Archi Card 服务以及 Archi Rent 租赁托管服务。

位置

萨布尔塔洛区：区域与配套

University St 15a, 第比利斯

萨布尔塔洛区是第比利斯规模大、需求旺的城区，有大学、医院、购物中心和地铁。大学街是其靠近瓦凯和巴格比的绿色地段，可眺望城市和山景。

该区深受家庭、学生和租客欢迎。从这里可快速前往瓦扎-普沙韦拉大道、瓦凯区和郊外的茨赫内蒂。

咨询顾问

项目配套

裙楼室外泳池
健身房
大堂与礼宾
区内超市、药店、咖啡馆
赤陶外立面，KONE 电梯
Ytong 砌块——节能高达40%
地下停车场
发电机和蓄水箱
城市全景

FAQ

常见问题

最常见问题的解答。

Archi Universe 的公寓多少钱？

根据 Archi 2026年11月经纪价格表，在售99套。开间（33.7–39.7 m²）$82,363 起；一居室（58.1–64.3 m²）$129,912 起；两居室（88.6–106 m²）$187,052 起；三居室（101.8–320.6 m²）$222,331 起；四居室及以上（219.4–519 m²）$474,606 起。每平方米 $2,049 起。具体房源的准确价格可通过 WhatsApp 发送给您。

可以分期付款吗？

可以。Archi 提供14个月免息分期，也可选择20/60/20分阶段付款，或交付前后60/40付款。也可申请 TBC Bank 按揭。我们可为具体房源计算准确付款计划。

Archi Universe 何时交付？

A、B两栋均计划于2027年第二季度交付。据 Archi 数据，截至2026年11月工程完成度分别为65%和67%。

外国人可以远程购房吗？

可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。Archi Universe 的定金和合同可通过委托书远程办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成登记。

通过中介购买会更贵吗？

不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、获取最新价格，并全程协助直至产权登记。

在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？

自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Archi Universe中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。

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