Archi Universe
ორი 26-სართულიანი პრემიუმ კოშკი უნივერსიტეტის ქუჩა 15ა-ში, გაერთიანებული საერთო პოდიუმით აუზით, ფიტნესით, სუპერმარკეტითა და აფთიაქით. მშენებლობა 65–67%-ზეა, დასრულება — 2027 წლის II კვარტალი.
- ორი პრემიუმ კოშკი საბურთალოს მწვანე ნაწილში, დასრულება 2027 წლის II კვარტალში.
- სტუდიოები $82 363-დან, 0% განვადება 14 თვით.
- აუზი, ფიტნესი, სუპერმარკეტი და აფთიაქი — კომპლექსის შიგნით.
პროექტის შესახებ
Archi Universe — Archi-ს პრემიუმ კომპლექსი საბურთალოს ერთ-ერთ ყველაზე მწვანე ნაწილში, უნივერსიტეტის ქუჩაზე. ორი 26-სართულიანი კოშკი (სულ 257 ბინა) საერთო კომერციული პოდიუმით არის გაერთიანებული — ყოველდღიური ცხოვრებისთვის საჭირო ყველაფერი კომპლექსის შიგნითაა.
იყიდება სტუდიოები 31 მ²-დან, 1-, 2- და 3-ოთახიანი ბინები, ასევე დიდი ფორმატები 4 და მეტი ოთახით. ბინები ბარდება Premium Frame-ით: ალუმინის ფანჯრები, შელესილი კედლები, მოჭიმვა, ელექტროობისა და გათბობის გაყვანილობა, ლითონის შესასვლელი კარი, ფილა აივნებზე. ფასადი — ტერაკოტა გერმანიიდან და პორტუგალიიდან და მინის მოაჯირები, ლიფტები KONE.
პოდიუმზე — ღია აუზი, ევროპული დონის ფიტნეს-დარბაზი, ლობი კონსიერჟით, კაფე, სუპერმარკეტი, აფთიაქი და მაღაზიები; მიწისქვეშა პარკინგი, გენერატორი და საკუთარი წყლის რეზერვუარი. ენერგოეფექტური Ytong-ის ბლოკებით აშენებული კედლები, Archi-ს მონაცემებით, გათბობისა და კონდიცირების ხარჯებს დაახლოებით 40%-ით ამცირებს.
მშენებლობა მაღალ მზადყოფნაშია (Archi-ს მონაცემებით 65–67%), ამიტომ Universe შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს გასაღების მიღება უკვე 2027 წელს — საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად. კომპლექსის პირდაპირ — ბაგების ხიდი, საიდანაც წყნეთამდე სწრაფად მიხვალთ.
გალერეა
როგორი იქნება Archi Universe
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, საბურთალო
ფასები
$82 363-დან
დასრულება
2027 წლის ივნისი
განვადება / იპოთეკა
0% განვადება 14 თვით
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
Premium Frame
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Archi-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, Archi-ს ფასები, თავისუფალი ბინები). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 33,7–39,7 მ² | $82 363 | $2 444-დან |
| 1 საძინებელი | 58,1–64,3 მ² | $129 912 | $2 236-დან |
| 2 საძინებელი | 88,6–106 მ² | $187 052 | $2 070-დან |
| 3 საძინებელი | 101,8–320,6 მ² | $222 331 | $2 049-დან |
| 4+ საძინებელი | 219,4–519 მ² | $474 606 | $2 163-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
საბურთალო — თბილისში დამქირავებლებისთვის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი უბანი. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 33,7 მ² × $11,7 მ²-ზე (საშუალო ქირა საბურთალოზე) ≈ $394 თვეში, დაახლოებით $4 731 წელიწადში. $82 363-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. გაანგარიშება Archi-ს ფასებიდან ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინისთვის.
წყაროები: Galt & Taggart — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; საქსტატი (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); TBC Capital — ფასები უბნების მიხედვით, ივნისი 2026; korter.ge, metropolitan.realestate — პროექტის ფასები. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Archi
Archi — საქართველოს ერთ-ერთი უმსხვილესი დეველოპერი: ბაზარზეა 2006 წლიდან, 55 ჩაბარებული პროექტი და 45 000-ზე მეტი მცხოვრები.
კომპანიის მონაცემებით, აშენებულია 1,5 მლნ მ²-ზე მეტი და კიდევ დაახლოებით 1,2 მლნ მ² მშენებარეა (31 პროექტი). Archi აშენებს საცხოვრებელ კომპლექსებს თბილისის ყველა უბანში, აპარტ-სასტუმროებს ბაკურიანსა და ბათუმში, ასევე ბრენდირებულ პროექტებს საერთაშორისო ოპერატორებთან ერთად.
კომპანიას აქვს Ytong-ის გაზობეტონის ბლოკების საკუთარი ქარხანა, აშენებული გერმანულ Xella-სთან ერთად, — ეს ბლოკები Archi-ს სახლებში გამოიყენება. ყიდვის შემდეგ მცხოვრებლებს ხელმისაწვდომი აქვთ სერვისები Archi Fix, Archi Card და გაქირავების მართვა Archi Rent.
მდებარეობა
საბურთალო — უბანი და ინფრასტრუქტურა
უნივერსიტეტის ქუჩა, 15ა, თბილისი
საბურთალო — თბილისის დიდი და მოთხოვნადი უბანი უნივერსიტეტებით, კლინიკებით, სავაჭრო ცენტრებითა და მეტროთი. უნივერსიტეტის ქუჩა — მისი მწვანე ნაწილია ვაკესა და ბაგებთან ახლოს, ქალაქისა და მთების ხედებით.
უბანი პოპულარულია ოჯახებში, სტუდენტებსა და დამქირავებლებში. აქედან სწრაფად მიხვალთ ვაჟა-ფშაველას გამზირამდე, ვაკემდე და ქალაქგარეთ წყნეთამდე.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- ღია აუზი პოდიუმზე
- ფიტნეს-დარბაზი
- ლობი და კონსიერჟი
- სუპერმარკეტი, აფთიაქი, კაფე კომპლექსში
- ტერაკოტის ფასადი, ლიფტები KONE
- Ytong-ის ბლოკები — 40%-მდე ენერგიის დაზოგვა
- მიწისქვეშა პარკინგი
- გენერატორი და წყლის რეზერვუარი
- პანორამული ხედები ქალაქზე
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Archi Universe-ში?
Archi-ს 2026 წლის ნოემბრის ფასებით იყიდება 99 თავისუფალი ბინა. სტუდიო (33,7–39,7 მ²) — $82 363-დან; 1 საძინებელი (58,1–64,3 მ²) — $129 912-დან; 2 საძინებელი (88,6–106 მ²) — $187 052-დან; 3 საძინებელი (101,8–320,6 მ²) — $222 331-დან; 4+ საძინებელი (219,4–519 მ²) — $474 606-დან. 1 მ²-ის ფასი — $2 049-დან. კონკრეტული ბინის ზუსტ ფასს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. Archi გთავაზობთ უპროცენტო განვადებას 14 თვით, ასევე ეტაპობრივ გადახდას 20/60/20 ან 60/40 ჩაბარებამდე და შემდეგ. ხელმისაწვდომია TBC Bank-ის იპოთეკა. კონკრეტული ბინისთვის ზუსტ გრაფიკს გამოვთვლით.
როდის სრულდება Archi Universe?
ორივე კორპუსი — A და B — 2027 წლის II კვარტალში უნდა ჩაბარდეს. Archi-ს მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის მშენებლობის მზადყოფნა — 65% და 67%.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი და ხელშეკრულება Archi Universe-ში შეიძლება გაფორმდეს დისტანციურად, მინდობილობით — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე.
უფრო ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვითხოვთ აქტუალურ ფასებს და ვუძღვებით გარიგებას საკუთრების რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Archi Universe-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.