Bare by Biograpi
Пятиэтажный дом на 44 квартиры в Авлабари, в самом сердце Старого Тбилиси. Фасад из кирпича и гранита, первый взнос — от 5%.
- Камерный дом на 44 квартиры в Старом Тбилиси.
- Фасад из кирпича и гранита, всего 5 этажей.
- Студии от $121 616, первый взнос от 5%.
О проекте
Bare — камерный пятиэтажный дом Biograpi Living на улице Нико Ломоури в Авлабари. Всего 44 квартиры: на этаже −1 — паркинг, на первом — коммерческие помещения, со 2-го по 5-й — жильё. По данным застройщика, продано около 37%.
Фасад — из натурального кирпича и гранита, в духе исторической застройки района. В продаже студии 27,6–36,4 м², квартиры с одной спальней 47,1–71,8 м², с двумя спальнями 75,1–141,2 м² и квартира с тремя спальнями 151,8 м².
Малоэтажность и небольшое число квартир — редкость для нового жилья в центре: соседей мало, а дом встроен в квартал старого города.
Bare подойдёт тем, кто хочет жить в историческом центре в новом доме, и тем, кто ищет квартиру для посуточной сдачи туристам рядом со Старым городом.
Галерея
Как будет выглядеть Bare by Biograpi
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Авлабари
Цены
от $121 616
Дата готовности
IV кв. 2027
Рассрочка / ипотека
Взнос от 5% + рассрочка
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
по запросу
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Biograpi Living от ноября 2026 (сайт застройщика biograpi.ge). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 27,6–36,4 м² | $121 616 | от $4 000 |
| 1 спальня | 47,1–71,8 м² | $226 040 | от $3 800 |
| 2 спальни | 75,1–141,2 м² | $285 190 | от $3 800 |
| 3 спальни | 151,8 м² | $759 150 | от $5 000 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Авлабари — исторический центр, где новых домов почти не строят. Цифры рынка Тбилиси на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 27,6 м² × $10,0 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $276 в месяц, около $3 317 в год. При цене от $121 616 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; Biograpi Living — свободные квартиры и цены на biograpi.ge, ноябрь 2026; сроки сдачи — korter.ge. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Biograpi Living
Biograpi Living — девелопер Wissol Group, основан в 2022 году. Строит в Тбилиси многофункциональные дома, где в одном здании — квартиры, коммерческие этажи и паркинг.
В портфеле компании — Sakeni на проспекте Важа-Пшавела, Hisni на проспекте Царицы Кетеван, Chantan у сада Муштаид, Matiani, Bare в Старом Тбилиси, Daira в Ортачале, Mozaika, Gardani в Глдани и Libretto в Ваке. Названия проектов Biograpi берёт из истории места, где стоит дом.
Локация
Район Авлабари и инфраструктура
ул. Нико Ломоури, 3, Тбилиси
Авлабари — исторический район на левом берегу Мтквари, напротив Метехи и Старого города. Здесь собор Самеба, станция метро «Авлабари» и узкие улочки со старой застройкой.
Район живёт туризмом: отсюда пешком до Моста Мира и парка Рике. Нового жилья в Авлабари строится мало, поэтому камерные проекты здесь — редкость.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- Всего 44 квартиры
- 5 этажей
- Фасад из кирпича и гранита
- Подземный паркинг
- Коммерческий первый этаж
- Квартира с тремя спальнями 151,8 м²
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Bare?
По данным сайта Biograpi Living на ноябрь 2026 года студии (27,6–36,4 м²) стоят от $121 616, квартиры с одной спальней (47,1–71,8 м²) — от $226 040, с двумя спальнями (75,1–141,2 м²) — от $285 190, с тремя спальнями (151,8 м²) — $759 150. Цена за м² — от $3 800.
Есть ли рассрочка?
Да. Первый взнос — от 5% стоимости квартиры, остаток выплачивается в рассрочку от застройщика до сдачи дома. График под конкретную квартиру пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Bare?
По данным korter.ge, сдача Bare запланирована на IV квартал 2027 года.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Bare by Biograpi под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.