Bare by Biograpi
ხუთსართულიანი სახლი 44 ბინით ავლაბარში, ძველი თბილისის გულში. ფასადი აგურითა და გრანიტით, პირველადი შენატანი — 5%-დან.
- კამერული სახლი 44 ბინით ძველ თბილისში.
- ფასადი აგურითა და გრანიტით, სულ 5 სართული.
- სტუდიოები $121 616-დან, პირველადი შენატანი 5%-დან.
პროექტის შესახებ
Bare — Biograpi Living-ის კამერული ხუთსართულიანი სახლი ნიკო ლომოურის ქუჩაზე, ავლაბარში. სულ 44 ბინა: −1 სართულზე — პარკინგი, პირველზე — კომერციული ფართები, მე-2-დან მე-5-მდე — საცხოვრებელი. დეველოპერის მონაცემებით, გაყიდულია დაახლოებით 37%.
ფასადი — ბუნებრივი აგურითა და გრანიტით, უბნის ისტორიული განაშენიანების სულისკვეთებით. იყიდება სტუდიოები 27,6–36,4 მ², ერთსაძინებლიანი ბინები 47,1–71,8 მ², ორსაძინებლიანი 75,1–141,2 მ² და სამსაძინებლიანი ბინა 151,8 მ².
დაბალსართულიანობა და ბინების მცირე რაოდენობა ცენტრში ახალი საცხოვრებლისთვის იშვიათობაა: მეზობლები ცოტაა, სახლი კი ძველი ქალაქის კვარტალშია ჩაშენებული.
Bare შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს ისტორიულ ცენტრში ახალ სახლში ცხოვრება, და მათთვის, ვინც ეძებს ბინას ტურისტებზე დღიური გაქირავებისთვის ძველ ქალაქთან ახლოს.
გალერეა
როგორი იქნება Bare by Biograpi
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ავლაბარი
ფასები
$121 616-დან
დასრულება
2027 IV კვ.
განვადება / იპოთეკა
შენატანი 5%-დან + განვადება
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
მოთხოვნით
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Biograpi Living-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, დეველოპერის საიტი biograpi.ge). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 27,6–36,4 მ² | $121 616 | $4 000-დან |
| 1 საძინებელი | 47,1–71,8 მ² | $226 040 | $3 800-დან |
| 2 საძინებელი | 75,1–141,2 მ² | $285 190 | $3 800-დან |
| 3 საძინებელი | 151,8 მ² | $759 150 | $5 000-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ავლაბარი — ისტორიული ცენტრი, სადაც ახალ სახლებს თითქმის არ აშენებენ. თბილისის ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 27,6 მ² × $10,0 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $276 თვეში, დაახლოებით $3 317 წელიწადში. $121 616-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება სხვაა — მოთხოვნისამებრ მოგიმზადებთ.
წყაროები: საქსტატი (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; Biograpi Living — თავისუფალი ბინები და ფასები biograpi.ge-ზე, ნოემბერი 2026; დასრულების ვადები — korter.ge. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Biograpi Living
Biograpi Living — Wissol Group-ის დეველოპერული კომპანია, დაარსდა 2022 წელს. თბილისში აშენებს მრავალფუნქციურ სახლებს, სადაც ერთ შენობაში თავმოყრილია ბინები, კომერციული სართულები და პარკინგი.
კომპანიის პორტფელშია Sakeni ვაჟა-ფშაველას გამზირზე, Hisni დედოფალ ქეთევანის გამზირზე, Chantan მუშტაიდის ბაღთან, Matiani, Bare ძველ თბილისში, Daira ორთაჭალაში, Mozaika, Gardani გლდანში და Libretto ვაკეში. პროექტების სახელებს Biograpi იმ ადგილის ისტორიიდან იღებს, სადაც სახლი დგას.
მდებარეობა
ავლაბარი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ნიკო ლომოურის ქ., 3, თბილისი
ავლაბარი — ისტორიული უბანი მტკვრის მარცხენა სანაპიროზე, მეტეხისა და ძველი ქალაქის პირდაპირ. აქ არის სამების ტაძარი, მეტროს სადგური „ავლაბარი“ და ძველი განაშენიანების ვიწრო ქუჩები.
უბანი ტურიზმით ცხოვრობს: აქედან ფეხით მიხვალთ მშვიდობის ხიდამდე და რიყის პარკამდე. ავლაბარში ახალი საცხოვრებელი ცოტა შენდება, ამიტომ კამერული პროექტები აქ იშვიათობაა.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- სულ 44 ბინა
- 5 სართული
- ფასადი აგურითა და გრანიტით
- მიწისქვეშა პარკინგი
- კომერციული პირველი სართული
- სამსაძინებლიანი ბინა 151,8 მ²
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Bare-ში?
Biograpi Living-ის საიტის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის სტუდიოები (27,6–36,4 მ²) ღირს $121 616-დან, ერთსაძინებლიანი ბინები (47,1–71,8 მ²) — $226 040-დან, ორსაძინებლიანი (75,1–141,2 მ²) — $285 190-დან, სამსაძინებლიანი (151,8 მ²) — $759 150. 1 მ²-ის ფასი — $3 800-დან.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. პირველადი შენატანი — ბინის ღირებულების 5%-დან, დარჩენილი თანხა დეველოპერის განვადებით იფარება სახლის ჩაბარებამდე. კონკრეტული ბინის გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის სრულდება Bare?
korter.ge-ის მონაცემებით, Bare-ის დასრულება დაგეგმილია 2027 წლის IV კვარტალში.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Bare by Biograpi-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.