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Biograpi Living44套公寓2027年交付

Bare by Biograpi

位于第比利斯老城核心阿夫拉巴里的五层住宅，仅44套公寓。砖石与花岗岩外立面，首付5%起。

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44套公寓

5层数

2027年第四季度交付

阿夫拉巴里第比利斯老城

5% 起首付

砖石与花岗岩外立面

$121,616 起开间

$3,800 起每平方米

Bare by Biograpi概览

第比利斯老城仅44套的精品住宅。
砖石与花岗岩外立面，仅5层。
开间 $121,616 起，首付5%起。

联系我们——为您发送在售房源和分期计算。

项目介绍

Bare 是 Biograpi Living 位于阿夫拉巴里尼科·洛莫乌里街的精品五层住宅。共44套公寓：负一层为停车场，一层为商业空间，二至五层为住宅。据开发商数据，已售约37%。

外立面采用天然砖石和花岗岩，延续该区历史建筑风格。在售开间27.6–36.4 m²、一居室47.1–71.8 m²、两居室75.1–141.2 m²，以及一套151.8 m²三居室。

低层、户数少，在市中心新房中十分少见：邻居不多，楼栋融入老城街区。

Bare 适合想在历史中心住新房的买家，也适合寻找老城附近、面向游客短租房源的投资者。

图库

Bare by Biograpi效果图

开发商效果图。

参数

关键信息

项目要点一览。

城市、区域

第比利斯, 阿夫拉巴里

价格

起价 $121 616

交付时间

2027年第四季度

分期 / 贷款

首付5%起 + 分期

居留许可

15万美元以上房源可办理

装修

按需提供

在售房源和户型图我们会通过WhatsApp或Telegram发送Biograpi Living最新价格表

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开发商价格表

价格和购买条件

价格依据Biograpi Living官方价格表（2026年11月（开发商官网 biograpi.ge））。通过Tbilicity购买——无加价。

类型	面积	起价	每平方米
开间	27.6–36.4 m²	$121 616	起价 $4 000
一居室	47.1–71.8 m²	$226 040	起价 $3 800
两居室	75.1–141.2 m²	$285 190	起价 $3 800
三居室	151.8 m²	$759 150	起价 $5 000

首付——房价的5%起。该条件适用于 Biograpi Living 所有项目。

余款——开发商分期，按计划在交房前付清。所选房源的具体付款计划可按需发送。

计算分期

具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。

计算器

计算分期付款

房价（美元）首付（%）期限（月）年利率（%）

首付—月供—计算结果仅供参考。具体分期计划以开发商条件为准——我们会通过WhatsApp发送。

Tbilicity分析

投资潜力

阿夫拉巴里是历史中心，几乎没有新建住宅。2026年第比利斯市场数据：

+5.9%第比利斯公寓价格年涨幅Geostat，2026年第三季度

8.4%第比利斯平均租金毛收益率Galt & Taggart，2026年5月

$10–10.3第比利斯每平方米月均租金Galt & Taggart / TBC Capital，2026

+63.8%2020年以来第比利斯新房价格涨幅Geostat，2026年第二季度

新楼盘每平方米价格

第比利斯新房均价

$1 426

瓦凯区和姆塔茨明达区新房

$2 800

Bare by Biograpi

$3 800

开间能带来多少收益

开间27.6 m² × 每平方米 $10.0（第比利斯平均租金）≈ 每月 $276，每年约 $3,317。按 $121,616 起的价格计算：

≈ 年化2.7%

长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。短租收益另行计算——可按需提供。

来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart 和 TBC Capital——2026年第比利斯市场综述；Biograpi Living——biograpi.ge 在售房源与价格，2026年11月；交付时间——korter.ge. 预测不构成收益保证。

开发商

Biograpi Living

Biograpi Living 是 Wissol Group 旗下开发商，成立于2022年。在第比利斯开发综合用途建筑，一栋楼内集公寓、商业楼层和停车场于一体。

公司项目包括瓦扎-普沙韦拉大道上的 Sakeni、克特万女王大道上的 Hisni、穆什塔伊德花园旁的 Chantan、Matiani、第比利斯老城的 Bare、奥尔塔恰拉区的 Daira、Mozaika、格尔达尼区的 Gardani 以及瓦凯区的 Libretto。Biograpi 的项目名称均取自楼盘所在地的历史。

位置

阿夫拉巴里：区域与配套

Niko Lomouri St 3, 第比利斯

阿夫拉巴里是姆特克瓦里河（库拉河）左岸的历史街区，与梅特希教堂和老城隔河相望。这里有圣三一大教堂、阿夫拉巴里地铁站和老建筑林立的窄巷。

该区以旅游业为主：步行即可到和平桥和瑞克公园。阿夫拉巴里新建住宅很少，精品项目更是稀缺。

咨询顾问

项目配套

仅44套公寓
5层
砖石与花岗岩外立面
地下停车场
一层商业
151.8 m²三居室

FAQ

常见问题

最常见问题的解答。

Bare 的公寓多少钱？

根据 Biograpi Living 官网2026年11月数据，开间（27.6–36.4 m²）$121,616 起，一居室（47.1–71.8 m²）$226,040 起，两居室（75.1–141.2 m²）$285,190 起，三居室（151.8 m²）$759,150。每平方米 $3,800 起。

可以分期付款吗？

可以。首付为房价的5%起，余款在交房前按开发商分期支付。具体房源的付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。

Bare 何时交付？

据 korter.ge，Bare 计划于2027年第四季度交付。

外国人可以远程购房吗？

可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。定金、合同和付款均可在线办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成产权登记。

通过中介购买会更贵吗？

不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、核查文件，并全程办理至产权登记。

在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？

自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Bare by Biograpi中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。

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