Gardani by Biograpi
37-этажный комплекс Biograpi Living в Глдани с двором и детской зоной. Самый доступный проект застройщика: студии от $53 457, первый взнос — от 5%.
- Самый доступный проект Biograpi: студии от $53 457.
- 495 квартир, двор 600 м² с детской зоной.
- Первый взнос от 5% — около $2 700 за студию.
О проекте
Gardani — 37-этажный комплекс Biograpi Living в Глдани. На 1–4 этажах — коммерческие и офисные помещения и паркинг, с 5-го по 37-й — 495 квартир. По данным застройщика, продано около 46%.
В продаже студии 32–35,7 м², квартиры с одной спальней 48,5–59,4 м² (их больше всего — около двухсот) и с двумя спальнями около 100 м². По данным korter.ge, квартиры сдаются в отделке White Frame.
Во дворе — 600 м² с детской игровой зоной; в здании — коммерческие помещения и паркинг.
Это самый доступный проект Biograpi Living: студия от $53 457, а первый взнос от 5% — это около $2 700. Gardani подойдёт для первой квартиры в Тбилиси и под долгосрочную аренду.
Галерея
Как будет выглядеть Gardani by Biograpi
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Глдани
Цены
от $53 457
Дата готовности
IV кв. 2029
Рассрочка / ипотека
Взнос от 5% + рассрочка
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
White Frame
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Biograpi Living от ноября 2026 (сайт застройщика biograpi.ge). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 32–35,7 м² | $53 457 | от $1 670 |
| 1 спальня | 48,5–59,4 м² | $75 795 | от $1 550 |
| 2 спальни | 99,8–101,5 м² | $149 655 | от $1 500 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Глдани — один из самых доступных районов Тбилиси. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 32,0 м² × $8,4 за м² (аренда в Глдани) ≈ $269 в месяц, около $3 227 в год. При цене от $53 457 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; Biograpi Living — свободные квартиры и цены на biograpi.ge, ноябрь 2026; сроки сдачи — korter.ge. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Biograpi Living
Biograpi Living — девелопер Wissol Group, основан в 2022 году. Строит в Тбилиси многофункциональные дома, где в одном здании — квартиры, коммерческие этажи и паркинг.
В портфеле компании — Sakeni на проспекте Важа-Пшавела, Hisni на проспекте Царицы Кетеван, Chantan у сада Муштаид, Matiani, Bare в Старом Тбилиси, Daira в Ортачале, Mozaika, Gardani в Глдани и Libretto в Ваке. Названия проектов Biograpi берёт из истории места, где стоит дом.
Локация
Район Глдани и инфраструктура
ул. Алекси Гобронидзе, 6, Тбилиси
Глдани — крупный спальный район на севере Тбилиси с повседневной инфраструктурой: школы, рынки, торговые центры и станции метро.
Это один из самых доступных районов города: новостройки здесь заметно дешевле среднего по Тбилиси, а спрос на долгосрочную аренду держится за счёт семей и студентов.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 37 этажей
- 495 квартир
- Двор 600 м² с детской зоной
- Коммерческие и офисные помещения
- Паркинг в здании
- Отделка White Frame
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Gardani?
По данным сайта Biograpi Living на ноябрь 2026 года студии (32–35,7 м²) стоят от $53 457, квартиры с одной спальней (48,5–59,4 м²) — от $75 795, с двумя спальнями (около 100 м²) — от $149 655. Цена за м² — от $1 500.
Есть ли рассрочка?
Да. Первый взнос — от 5% стоимости квартиры, остаток выплачивается в рассрочку от застройщика до сдачи дома. График под конкретную квартиру пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Gardani?
По данным korter.ge, сдача Gardani запланирована на IV квартал 2029 года.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Gardani by Biograpi под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.