- Biograpi 最实惠的项目：开间 $53,457 起。
- 495套公寓，600 m²庭院配儿童区。
- 首付5%起——开间约 $2,700。
项目介绍
Gardani 是 Biograpi Living 位于格尔达尼区的37层综合体。1–4层为商业、办公空间和停车场，5–37层共495套公寓。据开发商数据，已售约46%。
在售开间32–35.7 m²、一居室48.5–59.4 m²（数量最多，约两百套）和约100 m²两居室。据 korter.ge，公寓以 White Frame 标准交付。
庭院600 m²，设儿童游乐区；楼内有商业空间和停车场。
这是 Biograpi Living 最实惠的项目：开间 $53,457 起，5%首付约 $2,700。Gardani 适合在第比利斯购买第一套房，也适合长租投资。
图库
Gardani by Biograpi效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 格尔达尼区
价格
起价 $53 457
交付时间
2029年第四季度
分期 / 贷款
首付5%起 + 分期
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
White Frame
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Biograpi Living官方价格表（2026年11月（开发商官网 biograpi.ge））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 32–35.7 m² | $53 457 | 起价 $1 670 |
| 一居室 | 48.5–59.4 m² | $75 795 | 起价 $1 550 |
| 两居室 | 99.8–101.5 m² | $149 655 | 起价 $1 500 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
格尔达尼区是第比利斯最实惠的区域之一。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间32.0 m² × 每平方米 $8.4（格尔达尼区租金）≈ 每月 $269，每年约 $3,227。按 $53,457 起的价格计算：
长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。短租收益另行计算——可按需提供。
来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart 和 TBC Capital——2026年第比利斯市场综述；Biograpi Living——biograpi.ge 在售房源与价格，2026年11月；交付时间——korter.ge. 预测不构成收益保证。
开发商
Biograpi Living
Biograpi Living 是 Wissol Group 旗下开发商，成立于2022年。在第比利斯开发综合用途建筑，一栋楼内集公寓、商业楼层和停车场于一体。
公司项目包括瓦扎-普沙韦拉大道上的 Sakeni、克特万女王大道上的 Hisni、穆什塔伊德花园旁的 Chantan、Matiani、第比利斯老城的 Bare、奥尔塔恰拉区的 Daira、Mozaika、格尔达尼区的 Gardani 以及瓦凯区的 Libretto。Biograpi 的项目名称均取自楼盘所在地的历史。
位置
格尔达尼区：区域与配套
Aleksi Gobronidze St 6, 第比利斯
项目配套
- 37层
- 495套公寓
- 600 m²庭院与儿童区
- 商业及办公空间
- 楼内停车场
- White Frame 交付
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Gardani 的公寓多少钱？
根据 Biograpi Living 官网2026年11月数据，开间（32–35.7 m²）$53,457 起，一居室（48.5–59.4 m²）$75,795 起，两居室（约100 m²）$149,655 起。每平方米 $1,500 起。
可以分期付款吗？
可以。首付为房价的5%起，余款在交房前按开发商分期支付。具体房源的付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
Gardani 何时交付？
据 korter.ge，Gardani 计划于2029年第四季度交付。
外国人可以远程购房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。定金、合同和付款均可在线办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、核查文件，并全程办理至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Gardani by Biograpi中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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