Gardani by Biograpi
Biograpi Living-ის 37-სართულიანი კომპლექსი გლდანში ეზოთი და საბავშვო ზონით. დეველოპერის ყველაზე ხელმისაწვდომი პროექტი: სტუდიოები $53 457-დან, პირველადი შენატანი — 5%-დან.
- Biograpi-ის ყველაზე ხელმისაწვდომი პროექტი: სტუდიოები $53 457-დან.
- 495 ბინა, 600 მ² ეზო საბავშვო ზონით.
- პირველადი შენატანი 5%-დან — სტუდიოზე დაახლოებით $2 700.
პროექტის შესახებ
Gardani — Biograpi Living-ის 37-სართულიანი კომპლექსი გლდანში. 1–4 სართულებზე — კომერციული და საოფისე ფართები და პარკინგი, მე-5-დან 37-ე სართულამდე — 495 ბინა. დეველოპერის მონაცემებით, გაყიდულია დაახლოებით 46%.
იყიდება სტუდიოები 32–35,7 მ², ერთსაძინებლიანი ბინები 48,5–59,4 მ² (ესენი ყველაზე მეტია — დაახლოებით ორასი) და ორსაძინებლიანი დაახლოებით 100 მ². korter.ge-ის მონაცემებით, ბინები ბარდება თეთრი კარკასით.
ეზოში — 600 მ² საბავშვო სათამაშო ზონით; შენობაში — კომერციული ფართები და პარკინგი.
ეს Biograpi Living-ის ყველაზე ხელმისაწვდომი პროექტია: სტუდიო $53 457-დან, ხოლო პირველადი შენატანი 5%-დან — დაახლოებით $2 700-ია. Gardani შესაფერისია პირველი ბინისთვის თბილისში და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის.
გალერეა
როგორი იქნება Gardani by Biograpi
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, გლდანი
ფასები
$53 457-დან
დასრულება
2029 IV კვ.
განვადება / იპოთეკა
შენატანი 5%-დან + განვადება
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
White Frame
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Biograpi Living-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (2026 წლის ნოემბერი, დეველოპერის საიტი biograpi.ge). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 32–35,7 მ² | $53 457 | $1 670-დან |
| 1 საძინებელი | 48,5–59,4 მ² | $75 795 | $1 550-დან |
| 2 საძინებელი | 99,8–101,5 მ² | $149 655 | $1 500-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
გლდანი — თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი უბანი. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 32,0 მ² × $8,4 მ²-ზე (ქირა გლდანში) ≈ $269 თვეში, დაახლოებით $3 227 წელიწადში. $53 457-დან ფასით ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი გაქირავებისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გათვალისწინების გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება სხვაა — მოთხოვნისამებრ მოგიმზადებთ.
წყაროები: საქსტატი (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; Biograpi Living — თავისუფალი ბინები და ფასები biograpi.ge-ზე, ნოემბერი 2026; დასრულების ვადები — korter.ge. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Biograpi Living
Biograpi Living — Wissol Group-ის დეველოპერული კომპანია, დაარსდა 2022 წელს. თბილისში აშენებს მრავალფუნქციურ სახლებს, სადაც ერთ შენობაში თავმოყრილია ბინები, კომერციული სართულები და პარკინგი.
კომპანიის პორტფელშია Sakeni ვაჟა-ფშაველას გამზირზე, Hisni დედოფალ ქეთევანის გამზირზე, Chantan მუშტაიდის ბაღთან, Matiani, Bare ძველ თბილისში, Daira ორთაჭალაში, Mozaika, Gardani გლდანში და Libretto ვაკეში. პროექტების სახელებს Biograpi იმ ადგილის ისტორიიდან იღებს, სადაც სახლი დგას.
მდებარეობა
გლდანი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ალექსი გობრონიძის ქ., 6, თბილისი
გლდანი — დიდი საძილე უბანი თბილისის ჩრდილოეთით ყოველდღიური ინფრასტრუქტურით: სკოლები, ბაზრები, სავაჭრო ცენტრები და მეტროს სადგურები.
ეს ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი უბანია: ახალი აშენებული ბინები აქ თბილისის საშუალოზე შესამჩნევად იაფია, ხოლო გრძელვადიან ქირაზე მოთხოვნას ოჯახები და სტუდენტები ინარჩუნებენ.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 37 სართული
- 495 ბინა
- ეზო 600 მ² საბავშვო ზონით
- კომერციული და საოფისე ფართები
- პარკინგი შენობაში
- თეთრი კარკასი
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Gardani-ში?
Biograpi Living-ის საიტის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის სტუდიოები (32–35,7 მ²) ღირს $53 457-დან, ერთსაძინებლიანი ბინები (48,5–59,4 მ²) — $75 795-დან, ორსაძინებლიანი (დაახლოებით 100 მ²) — $149 655-დან. 1 მ²-ის ფასი — $1 500-დან.
არის თუ არა განვადება?
დიახ. პირველადი შენატანი — ბინის ღირებულების 5%-დან, დარჩენილი თანხა დეველოპერის განვადებით იფარება სახლის ჩაბარებამდე. კონკრეტული ბინის გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის სრულდება Gardani?
korter.ge-ის მონაცემებით, Gardani-ს დასრულება დაგეგმილია 2029 წლის IV კვარტალში.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა, მათ შორის დისტანციურად?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ს მეშვეობით ყიდვა ხდება დეველოპერის ოფიციალური ფასებით — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Gardani by Biograpi-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.