Hisni by Biograpi
36-этажный комплекс на проспекте Царицы Кетеван с видом на Старый город, Мтквари и собор Самеба. Продано больше 90% квартир, первый взнос — от 5%.
- 36 этажей с видом на Старый город и собор Самеба.
- Зелёная зона 8 000 м², продано около 93% квартир.
- Квартиры от $93 450, первый взнос от 5%.
О проекте
Hisni — четвёртый проект Biograpi Living: 36-этажный комплекс на проспекте Царицы Кетеван, недалеко от Старого Тбилиси. На 1–5 этажах — коммерческие и офисные площади, с 6-го по 36-й — 510 квартир. По данным застройщика, продано около 93%.
Свободных квартир осталось немного: студии 37,4 м², квартиры с одной спальней 63,6–71,3 м² и с двумя спальнями 97,5–106,6 м². Из окон — виды на Старый город, Мтквари, собор Святой Троицы и Мтацминду.
Во дворе — зелёная зона 8 000 м² с детскими площадками.
Проспект Царицы Кетеван — одна из самых длинных магистралей Тбилиси, проложенная по исторической дороге в Кахетию. Hisni подойдёт тем, кто хочет вид на исторический центр и большой двор.
Галерея
Как будет выглядеть Hisni by Biograpi
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Исани
Цены
от $93 450
Дата готовности
I кв. 2029
Рассрочка / ипотека
Взнос от 5% + рассрочка
ВНЖ при покупке
Для квартир от $150 000
Отделка
по запросу
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Biograpi Living от ноября 2026 (сайт застройщика biograpi.ge). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 37,4 м² | $93 450 | от $2 500 |
| 1 спальня | 63,6–71,3 м² | $146 326 | от $2 300 |
| 2 спальни | 97,5–106,6 м² | $209 668 | от $2 050 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Исани — район рядом с историческим центром, где цены ниже, чем на правом берегу. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Студия 37,4 м² × $10,0 за м² (средняя аренда в Тбилиси) ≈ $374 в месяц, около $4 486 в год. При цене от $93 450 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; Biograpi Living — свободные квартиры и цены на biograpi.ge, ноябрь 2026; сроки сдачи — korter.ge. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Biograpi Living
Biograpi Living — девелопер Wissol Group, основан в 2022 году. Строит в Тбилиси многофункциональные дома, где в одном здании — квартиры, коммерческие этажи и паркинг.
В портфеле компании — Sakeni на проспекте Важа-Пшавела, Hisni на проспекте Царицы Кетеван, Chantan у сада Муштаид, Matiani, Bare в Старом Тбилиси, Daira в Ортачале, Mozaika, Gardani в Глдани и Libretto в Ваке. Названия проектов Biograpi берёт из истории места, где стоит дом.
Локация
Район Исани и инфраструктура
проспект Царицы Кетеван, 69, Тбилиси
Исани — район на левом берегу Мтквари к востоку от Старого Тбилиси. Здесь собор Святой Троицы (Самеба), станции метро «Исани» и «Авлабари», рынки и жилые кварталы.
Район быстро обновляется: на месте старых промышленных территорий строятся жилые комплексы. Близость к историческому центру и метро делает Исани удобным и для жизни, и для сдачи в аренду.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 36 этажей
- 510 квартир
- Зелёная зона 8 000 м²
- Детские площадки
- Виды на Старый город и Самеба
- Коммерческие и офисные этажи
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Hisni?
По данным сайта Biograpi Living на ноябрь 2026 года студии (37,4 м²) стоят от $93 450, квартиры с одной спальней (63,6–71,3 м²) — от $146 326, с двумя спальнями (97,5–106,6 м²) — от $209 668. Цена за м² — от $2 050.
Есть ли рассрочка?
Да. Первый взнос — от 5% стоимости квартиры, остаток выплачивается в рассрочку от застройщика до сдачи дома. График под конкретную квартиру пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Hisni?
По данным korter.ge, сдача Hisni запланирована на I квартал 2029 года.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Hisni by Biograpi под этот порог подходят квартиры дороже $150 000 — подберём варианты.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.