- 36层，俯瞰老城与圣三一大教堂。
- 8,000 m² 绿地，约93%房源已售出。
- 公寓 $93,450 起，首付 5% 起。
项目介绍
Hisni 是 Biograpi Living 的第四个项目：位于克特万女王大街的36层综合体，邻近第比利斯老城。1–5层为商业和办公空间，6–36层共有510套公寓。据开发商数据，约93%已售出。
剩余房源不多：37.4 m² 的开间、63.6–71.3 m² 的一居室以及 97.5–106.6 m² 的两居室。窗外可见老城、姆特克瓦里河、圣三一大教堂和姆塔茨明达山。
庭院内有 8,000 m² 的绿地和儿童游乐场。
克特万女王大街是第比利斯最长的干道之一，沿通往卡赫季州的历史古道修建。Hisni 适合希望拥有历史中心景观和大庭院的买家。
图库
Hisni by Biograpi效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 伊萨尼区
价格
起价 $93 450
交付时间
2029年第一季度
分期 / 贷款
首付 5% 起 + 分期付款
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
按需提供
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Biograpi Living官方价格表（2026年11月（开发商官网 biograpi.ge））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 37.4 m² | $93 450 | 起价 $2 500 |
| 一居室 | 63.6–71.3 m² | $146 326 | 起价 $2 300 |
| 两居室 | 97.5–106.6 m² | $209 668 | 起价 $2 050 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
伊萨尼区毗邻历史中心，房价低于右岸。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间 37.4 m² × 每平方米 $10.0（第比利斯平均租金）≈ 每月 $374，每年约 $4,486。按 $93,450 起的价格计算：
长租毛收益率，未计入费用、税费和空置期。短租收益另行测算，可应要求提供。
来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart 和 TBC Capital — 2026年第比利斯市场报告；Biograpi Living — biograpi.ge 在售房源与价格，2026年11月；交付时间 — korter.ge. 预测不构成收益保证。
开发商
Biograpi Living
Biograpi Living 是 Wissol Group 旗下开发商，成立于2022年，在第比利斯建造集公寓、商业楼层和停车场于一体的多功能住宅。
公司项目包括：瓦扎-普沙韦拉大街的 Sakeni、克特万女王大街的 Hisni、穆什塔伊德花园旁的 Chantan、Matiani、第比利斯老城的 Bare、奥尔塔恰拉的 Daira、Mozaika、格尔达尼的 Gardani 以及瓦凯区的 Libretto。Biograpi 的项目名称均取自所在地的历史。
位置
伊萨尼区：区域与配套
克特万女王大街 69号（Dedopali Ketevani Ave. 69）, 第比利斯
伊萨尼区位于姆特克瓦里河左岸、第比利斯老城以东。这里有圣三一大教堂（Sameba）、“伊萨尼”和“阿夫拉巴里”地铁站、市场和住宅街区。
该区更新迅速：旧工业用地上正在兴建住宅综合体。邻近历史中心和地铁，使伊萨尼区无论自住还是出租都十分便利。
咨询顾问项目配套
- 36层
- 510套公寓
- 8,000 m² 绿地
- 儿童游乐场
- 老城与圣三一大教堂景观
- 商业及办公楼层
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Hisni 的公寓多少钱？
根据 Biograpi Living 官网2026年11月的数据，开间（37.4 m²）$93,450 起，一居室（63.6–71.3 m²）$146,326 起，两居室（97.5–106.6 m²）$209,668 起。每平方米 $2,050 起。
可以分期付款吗？
可以。首付为房价的 5% 起，余款通过开发商分期在交房前付清。具体房源的付款计划可通过 WhatsApp 发送给您。
Hisni 何时交付？
据 korter.ge 数据，Hisni 计划于2029年第一季度交付。
外国人可以购买吗？可以远程购买吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。预订、签约和付款均可在线完成——我们全程协助，从选房直到在公共登记处完成产权登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格执行，无任何加价。我们负责选房、核查文件并跟进交易直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Hisni by Biograpi中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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