Hisni by Biograpi
36-სართულიანი კომპლექსი ქეთევან დედოფლის გამზირზე, ხედით ძველ ქალაქზე, მტკვარსა და სამების ტაძარზე. ბინების 90%-ზე მეტი უკვე გაყიდულია, პირველადი შენატანი — 5%-დან.
- 36 სართული ხედით ძველ ქალაქსა და სამების ტაძარზე.
- 8 000 მ² მწვანე ზონა, ბინების დაახლოებით 93% გაყიდულია.
- ბინები $93 450-დან, პირველადი შენატანი 5%-დან.
პროექტის შესახებ
Hisni — Biograpi Living-ის მეოთხე პროექტია: 36-სართულიანი კომპლექსი ქეთევან დედოფლის გამზირზე, ძველი თბილისის მახლობლად. 1–5 სართულებზე კომერციული და საოფისე ფართებია, მე-6-დან 36-ე სართულამდე — 510 ბინა. დეველოპერის ცნობით, გაყიდულია დაახლოებით 93%.
თავისუფალი ბინები ცოტაა დარჩენილი: სტუდიოები 37,4 მ², ერთსაძინებლიანი 63,6–71,3 მ² და ორსაძინებლიანი 97,5–106,6 მ². ფანჯრებიდან ჩანს ძველი ქალაქი, მტკვარი, წმინდა სამების ტაძარი და მთაწმინდა.
ეზოში — 8 000 მ² მწვანე ზონა საბავშვო მოედნებით.
ქეთევან დედოფლის გამზირი თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე გრძელი მაგისტრალია, რომელიც კახეთისკენ მიმავალ ისტორიულ გზას მიუყვება. Hisni მათთვისაა, ვისაც ისტორიულ ცენტრზე ხედი და დიდი ეზო სურს.
გალერეა
როგორი იქნება Hisni by Biograpi
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ისანი
ფასები
$93 450-დან
დასრულება
I კვ. 2029
განვადება / იპოთეკა
შენატანი 5%-დან + განვადება
ბინადრობის ნებართვა
ბინებისთვის $150 000-დან
რემონტი
მოთხოვნით
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Biograpi Living-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (ნოემბერი 2026 (დეველოპერის საიტი biograpi.ge)). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| სტუდიო | 37,4 მ² | $93 450 | $2 500-დან |
| 1 საძინებელი | 63,6–71,3 მ² | $146 326 | $2 300-დან |
| 2 საძინებელი | 97,5–106,6 მ² | $209 668 | $2 050-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ისანი ისტორიულ ცენტრთან ახლოს მდებარე უბანია, სადაც ფასები მარჯვენა სანაპიროზე დაბალია. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
სტუდიო 37,4 მ² × $10,0 1 მ²-ზე (საშუალო ქირა თბილისში) ≈ $374 თვეში, დაახლოებით $4 486 წელიწადში. $93 450-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი იჯარისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნით მოგიმზადებთ.
წყაროები: Geostat (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; Biograpi Living — თავისუფალი ბინები და ფასები biograpi.ge-ზე, ნოემბერი 2026; ჩაბარების ვადები — korter.ge. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Biograpi Living
Biograpi Living — Wissol Group-ის დეველოპერული კომპანია, დაარსდა 2022 წელს. თბილისში აშენებს მრავალფუნქციურ შენობებს, სადაც ერთ კორპუსში თავმოყრილია ბინები, კომერციული სართულები და პარკინგი.
კომპანიის პორტფოლიოშია Sakeni ვაჟა-ფშაველას გამზირზე, Hisni ქეთევან დედოფლის გამზირზე, Chantan მუშტაიდის ბაღთან, Matiani, Bare ძველ თბილისში, Daira ორთაჭალაში, Mozaika, Gardani გლდანში და Libretto ვაკეში. პროექტების სახელებს Biograpi იმ ადგილის ისტორიიდან იღებს, სადაც შენობა დგას.
მდებარეობა
ისანი — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ქეთევან დედოფლის გამზ. 69, თბილისი
ისანი მტკვრის მარცხენა სანაპიროზე, ძველი თბილისის აღმოსავლეთით მდებარე უბანია. აქ არის წმინდა სამების ტაძარი, მეტროსადგურები „ისანი“ და „ავლაბარი“, ბაზრები და საცხოვრებელი კვარტლები.
უბანი სწრაფად ახლდება: ძველი სამრეწველო ტერიტორიების ადგილას საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება. ისტორიულ ცენტრთან და მეტროსთან სიახლოვე ისანს მოსახერხებელს ხდის როგორც საცხოვრებლად, ისე გასაქირავებლად.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 36 სართული
- 510 ბინა
- მწვანე ზონა 8 000 მ²
- საბავშვო მოედნები
- ხედი ძველ ქალაქსა და სამებაზე
- კომერციული და საოფისე სართულები
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Hisni-ში?
Biograpi Living-ის საიტის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის სტუდიოები (37,4 მ²) ღირს $93 450-დან, ერთსაძინებლიანი (63,6–71,3 მ²) — $146 326-დან, ორსაძინებლიანი (97,5–106,6 მ²) — $209 668-დან. ფასი 1 მ²-ზე — $2 050-დან.
არის განვადება?
დიახ. პირველადი შენატანი — ბინის ღირებულების 5%-დან, დარჩენილი თანხა იფარება დეველოპერის განვადებით შენობის ჩაბარებამდე. კონკრეტული ბინის გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება Hisni?
korter.ge-ის მონაცემებით, Hisni-ის ჩაბარება 2029 წლის I კვარტალშია დაგეგმილი.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის დისტანციურად ყიდვა?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ის მეშვეობით ყიდვა დეველოპერის ოფიციალური ფასებით ხდება — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Hisni by Biograpi-ში ამ ზღვარს $150 000-ზე ძვირი ბინები აკმაყოფილებს — შეგირჩევთ ვარიანტებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.