Libretto by Biograpi
15-სართულიანი სახლი 94 ბინით ფალიაშვილის ქუჩაზე, ვაკეში — კერამიკული ფასადითა და ორდონიანი მიწისქვეშა პარკინგით. პირველადი შენატანი — 5%-დან.
- ახალი სახლი 94 ბინით ვაკის ცენტრში.
- კერამიკული ფასადი და ორდონიანი მიწისქვეშა პარკინგი.
- ბინები $220 043-დან, პირველადი შენატანი 5%-დან.
პროექტის შესახებ
Libretto — Biograpi Living-ის 15-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი ფალიაშვილის ქუჩაზე, ვაკეში. ორდონიანი მიწისქვეშა პარკინგი, კომერციული პირველი სართული და 94 ბინა მე-2–მე-15 სართულებზე. ფასადი კერამიკულია.
გაყიდვაშია ერთსაძინებლიანი ბინები 42,8–63,6 მ² და ორსაძინებლიანი დაახლოებით 130 მ². მეორე სართულზე არის ბინები ტერასებით — მათ ფართსა და ფასს ჩვენთან დააზუსტეთ.
ფალიაშვილი ვაკის ერთ-ერთი მთავარი ქუჩაა; რამდენიმე კვარტალში — ჭავჭავაძის გამზირი კაფეებით, მაღაზიებითა და რესტორნებით.
Libretto მათთვისაა, ვინც ვაკეს ირჩევს: თბილისის ყველაზე ძვირი და დამქირავებლებში ყველაზე მოთხოვნადი უბანი, სადაც ახალი პროექტები ცოტა შენდება. დეველოპერის ცნობით, ბინების დაახლოებით 28% გაყიდულია.
გალერეა
როგორი იქნება Libretto by Biograpi
დეველოპერის ვიზუალიზაციები.
პარამეტრები
მთავარი ინფორმაცია
მთავარი ერთ ეკრანზე.
ქალაქი, უბანი
თბილისი, ვაკე
ფასები
$220 043-დან
დასრულება
IV კვ. 2029
განვადება / იპოთეკა
შენატანი 5%-დან + განვადება
ბინადრობის ნებართვა
დიახ — $150 000-დან
რემონტი
მოთხოვნით
დეველოპერის ფასები
ფასები და შეძენის პირობები
ფასები Biograpi Living-ის ოფიციალური ფასების მიხედვით (ნოემბერი 2026 (დეველოპერის საიტი biograpi.ge)). Tbilicity-ს მეშვეობით — ფასნამატის გარეშე.
| ტიპი | ფართი | ფასი -დან | 1 მ² |
|---|---|---|---|
| 1 საძინებელი | 42,8–63,6 მ² | $220 043 | $4 698-დან |
| 2 საძინებელი | 130,3–131,6 მ² | $621 368 | $4 769-დან |
კონკრეტული ბინის ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და რემონტზე — ზუსტ გაანგარიშებას WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
კალკულატორი
გამოთვალეთ განვადება
Tbilicity-ს ანალიტიკა
საინვესტიციო პოტენციალი
ვაკე თბილისის ყველაზე ძვირი და დამქირავებლებში ყველაზე მოთხოვნადი უბანია. ბაზრის მაჩვენებლები 2026 წლისთვის:
1 მ²-ის ფასი, ახალი აშენებული
ერთსაძინებლიანი ბინა 42,8 მ² × $14,2 1 მ²-ზე (საშუალო ქირა ვაკეში) ≈ $607 თვეში, დაახლოებით $7 288 წელიწადში. $220 043-დან ფასის პირობებში ეს არის:
მთლიანი შემოსავლიანობა გრძელვადიანი იჯარისას, ხარჯების, გადასახადებისა და მოცდენის გარეშე. დღიური გაქირავებისთვის გაანგარიშება განსხვავებულია — მოთხოვნით მოგიმზადებთ.
წყაროები: Geostat (Georgia Today-ის მიხედვით, 26.10.2026); Galt & Taggart და TBC Capital — თბილისის ბაზრის მიმოხილვები 2026; Biograpi Living — თავისუფალი ბინები და ფასები biograpi.ge-ზე, ნოემბერი 2026; ჩაბარების ვადები — korter.ge. პროგნოზები არ წარმოადგენს შემოსავლის გარანტიას.
დეველოპერი
Biograpi Living
Biograpi Living — Wissol Group-ის დეველოპერული კომპანია, დაარსდა 2022 წელს. თბილისში აშენებს მრავალფუნქციურ შენობებს, სადაც ერთ კორპუსში თავმოყრილია ბინები, კომერციული სართულები და პარკინგი.
კომპანიის პორტფოლიოშია Sakeni ვაჟა-ფშაველას გამზირზე, Hisni ქეთევან დედოფლის გამზირზე, Chantan მუშტაიდის ბაღთან, Matiani, Bare ძველ თბილისში, Daira ორთაჭალაში, Mozaika, Gardani გლდანში და Libretto ვაკეში. პროექტების სახელებს Biograpi იმ ადგილის ისტორიიდან იღებს, სადაც შენობა დგას.
მდებარეობა
ვაკე — უბანი და ინფრასტრუქტურა
ზაქარია ფალიაშვილის ქ. 11, თბილისი
ვაკე თბილისის ყველაზე პრესტიჟული და მწვანე უბანია: ვაკის პარკი, ჭავჭავაძის გამზირი კაფეებითა და რესტორნებით, კერძო სკოლები და საელჩოები.
სამშენებლო თავისუფალი მიწა აქ თითქმის აღარ არის, ამიტომ ახალი პროექტები ცოტაა, ბინები კი უფრო ძვირია და დამქირავებელს, მათ შორის ექსპატებს, უფრო სწრაფად პოულობს.
კითხვა ექსპერტსრა არის კომპლექსში
- 15 სართული
- 94 ბინა
- ორდონიანი მიწისქვეშა პარკინგი
- კერამიკული ფასადი
- კომერციული პირველი სართული
- ბინები ტერასებით მე-2 სართულზე
FAQ
კითხვები და პასუხები
პასუხები ყველაზე ხშირ კითხვებზე.
რა ღირს ბინა Libretto-ში?
Biograpi Living-ის საიტის მონაცემებით, 2026 წლის ნოემბრისთვის ერთსაძინებლიანი ბინები (42,8–63,6 მ²) ღირს $220 043-დან, ორსაძინებლიანი (130,3–131,6 მ²) — $621 368-დან. ფასი 1 მ²-ზე — $4 698-დან.
არის განვადება?
დიახ. პირველადი შენატანი — ბინის ღირებულების 5%-დან, დარჩენილი თანხა იფარება დეველოპერის განვადებით შენობის ჩაბარებამდე. კონკრეტული ბინის გრაფიკს WhatsApp-ში გამოგიგზავნით.
როდის ჩაბარდება Libretto?
korter.ge-ის მონაცემებით, Libretto-ს ჩაბარება 2029 წლის IV კვარტალშია დაგეგმილი.
შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის დისტანციურად ყიდვა?
დიახ. უცხოელები საქართველოში უძრავ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ. ჯავშანი, ხელშეკრულება და გადახდა შესაძლებელია ონლაინ — გარიგებას ვუძღვებით ბინის შერჩევიდან საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ძვირია თუ არა სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა?
არა. Tbilicity-ის მეშვეობით ყიდვა დეველოპერის ოფიციალური ფასებით ხდება — ფასნამატის გარეშე. ვარჩევთ ბინას, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და ვუძღვებით გარიგებას რეგისტრაციამდე.
იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვას საქართველოში?
2026 წლის 1 მარტიდან ბინადრობის ნებართვა გაიცემა $150 000-ის ან მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონების შეძენისას (აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით) — ერთწლიანი დროებითი ნებართვა გაგრძელების უფლებით. $300 000-დან — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობა. Libretto by Biograpi-ში ამ ზღვარს უკვე ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინებიც აკმაყოფილებს.
უფასო შერჩევა
შეგირჩევთ 3–5 ახალ პროექტს თქვენს მიზანზე
მიუთითეთ ბიუჯეტი და მიზანი — გამოგიგზავნით შერჩევას დეველოპერის ფასებით, განვადებით და შემოსავლიანობის გაანგარიშებით WhatsApp-ში ან Telegram-ში.
ასევე ნახეთ
სხვა ახალი პროექტები — თბილისი
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$34 456-დანPalatina by ELT
- 29 სართული
- ხედი მდინარე მტკვარსა და ქალაქზე
- ღია აუზი ტერასაზე
$84 555-დანSpanish Quarter by Barceló
- პარტნიორობა Barceló Hotel Group-თან
- აპარტამენტები სრული რემონტით
- 150-ნომრიანი სასტუმრო
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$91 750-დანTbilisi Oriental by Next
- ლობი და მიმღები
- კონსიერჟი 24/7
- რესტორანი
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.
როგორ ვმუშაობთ
ბინის ყიდვა Tbilicity-სთან — 6 ნაბიჯი
შერჩევა
ვარკვევთ ბიუჯეტს და მიზანს — საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ბინადრობისთვის — და გიგზავნით 3–5 შესაფერის პროექტს ფასებით.
ჩვენება
ობიექტებს გაჩვენებთ ადგილზე ან ონლაინ, ვიდეოზარით.
დაჯავშნა
დეველოპერთან ვაფიქსირებთ ბინას და ფასს. ჩვენი მეშვეობით ყიდვა — დეველოპერის ფასად, ფასნამატის გარეშე.
ხელშეკრულება
ვამოწმებთ დეველოპერს და დოკუმენტებს, გეხმარებით ხელშეკრულებისა და განვადების გრაფიკის გაფორმებაში.
რეგისტრაცია
საკუთრებას ვარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში — დისტანციურად, მინდობილობით.
ყიდვის შემდეგ
საკუთარი სარემონტო ბრიგადები, ქირავნობის განყოფილება და დახმარება გადაყიდვაში — გვერდით ვართ გარიგების შემდეგაც.